Дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ООО «Сфера» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (далее истец), обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ООО «Сфера» (далее ответчик), уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит применить срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу «Взнос на капитальный ремонт» на сумму в размере 97 789,73 руб., за услугу «Содержание Ж/Ф» на сумму в размере 62 444,99 руб.; обязать ООО «Сфера» произвести перерасчет, списав задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 признана собственником квартиры, которая расположена по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила через МосОблЕИРЦ от управляющей компании единый платежный документ, согласно которому сумма долга ЖКХ составляет 251 614,25 рублей. Истец считает, что ответчик, нарушил порядок расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы: услуга «Взнос на капитальный ремонт», с тарифом 18 рублей, услуга «Содержание Ж/Ф» тариф 32 рублей. Действия ответчика по начислению за услуги «Взнос на капитальный ремонт» и «Содержание Ж/Ф» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу заочного решения) являются необоснованными. Указанные суммы подлежат применению срока исковой давности. Незаконные действия ответчика значительно ухудшают уровень жизни истца ФИО2 и ее сына ребенка-инвалида ФИО1, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – судебными извещениями, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сфера» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не заявивших ходатайств об отложении слушания дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки (пп. "д").

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности неприменимы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ и Компания» являющегося поверенным и действующего от имени ЖСК «Павшино. 39» и ФИО2 (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11761, согласно условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

Согласно п. 1.2 договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> на основании Договора инвестирования № СУ-ЖСК/П39 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино. 39», ООО «Сфера» и ФИО2 заключено соглашение о передаче в пользование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно п. 1.4 соглашения ФИО2 с даты подписания соглашения и акта приема-передачи ключей, выдаваемых в день подписания договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, принимает на себя обязательства, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, в том числе обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Сфера» подписан акт приема-передачи ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, а также заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ООО «Сфера» является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ все начисления и расчеты за жилищно-коммунальные услуги по данному МКД производит ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, с даты вступления заочного решения Красногорского городского суда <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом дана оценка изложенным в исковом заявлении доводам ФИО2, в том числе установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, на основании договора об участии в ЖСК131203/Ж11761 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установив непосредственно в Жилищном кодексе Российской Федерации обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и возложив данную обязанность, в том числе, на тех из них, кто является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на соответствующее жилое помещение, федеральный законодатель включил в структуру указанной платы плату за коммунальные услуги (ч. 1 и п. 4, п. 5 ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ).

Из представленных единого платежного документа ЖКУ за июль 2024 г., справки о начислениях и оплате по лицевому счету № следует, что у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 477,94 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Сфера» задолженности в размере 56 966,73 руб., отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Сфера» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 534,23 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2803 руб., отменен.

После отмены судебных приказов доказательств обращения ООО «Сфера» в суд за взысканием вышеуказанной задолженности материалы дела не содержат.

Рассматривая довод ФИО2 о применении срока исковой давности к задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее списании, суд находит его несостоятельным, исходя из того, что даже при наличии долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому истек срок исковой давности, его списание является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Поскольку ответчик требований к истцу о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги не предъявлял, оснований для списания задолженности в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности не имеется.

То обстоятельство, что ООО «Сфера» не обращается в суд с иском о взыскании с задолженности по оплате коммунальной услуги не свидетельствует о нарушении прав ФИО2 Предъявление таких требований является правом, а не обязанностью ООО «Сфера».

При рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за спорный период к ФИО2 не рассматривались, а, следовательно, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

При этом истец не лишена права заявлять о пропуске исковой давности в случае предъявления к ней иска о взыскании соответствующей задолженности.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 158 ЖК РФ и ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет, списав задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу «взнос за капитальный ремонт» в размере 97 789,37 рублей, за услугу «содержание ж/ф» в размере 62 444,99 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ООО «Сфера» о применении срока исковой давности, обязании произвести перерасчет, списав задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу «взнос за капитальный ремонт» в размере 97 789,37 рублей, за услугу «содержание ж/ф» в размере 62 444,99 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева