УИД 77RS0008-02-2024-008096-21
Дело № 2-3434/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Истец ТСН адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
Определением Зеленоградского районного суда адрес от 09 декабря 2024 года производство по гражданскому делу по иску ТСН адрес к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
В обоснование исковых требований к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, с учетом их уточнения, истец указывает, что ответчик ФИО1 до 22.10.2024 г. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного на территории коттеджного поселка адрес, по адресу: адрес, в районе адрес, с видом разрешенного использования – для дачного строительства. Ответчик в период с июня 2023 года по август 2024 г. членом ТСН адрес не являлась, договоры с истцом на пользование объектами инфраструктуры не заключала. 07.09.2024 г. Ответчиком было подано заявление о приеме в члены ТСН адрес подано через электронную почту tsn.anpark@gmail.com. На заседании Правления ТСН адрес от 09.09.2024 г. Ответчик была принята в члены ТСН, что было оформлено Протоколом №13. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, проектной декларацией ООО адрес от 10.06.2014 г., разрешениями на строительство, коттеджный поселок премиум- класса адрес» образован из единого земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 135 024 кв.м. В соответствии с Протоколом №5 от 06.07.2023 г. общего собрания членов ТСН адрес и собственников земельных участков, не входящих в состав членов ТСН, Управление и обслуживание данным имуществом Поселка возложено на ТСН адрес. В соответствии со ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ, а также гл. 14 Устава ТСН адрес ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Ст. 5 Закона № 217-ФЗ обязывает собственников земельных участков без участия в товариществе, вносить плату за создание и содержание имущества общего пользования, а также за работы и услуги, оказываемые товариществом. Размер платы равен сумме ежегодных членских и целевых взносов. Членские взносы и платежи лиц, не являющихся членами ТСН, в соответствии с п. 4.11 и 4.13 Устава ТСН адрес уплачиваются ежемесячно, в период до 10 числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательств по оплате. Размер таких платежей был установлен решениями общих собраний: Протоколом №4 от 06.06.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом в сумме сумма с одного земельного участка в месяц. Протоколом №5 от 06.07.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме сумма с одного земельного участка в месяц. Протоколом №6 от 20.10.2023 г. был утвержден целевой взнос на приобретение имущества общего пользования в сумме сумма с одного земельного участка в месяц. Протоколом №7 от 26.03.2024 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме сумма с одного земельного участка в месяц. ТСН адрес, в соответствии с гл. 4 Устава, на основании заключенных договоров со сторонними организациями, а также силами штатных сотрудников обслуживает имущество общего пользования. За счет взносов истцом приобретено, и оно является собственником двух объектов недвижимости: здание КПП и подъездная дорога, представляющих собой объекты общего пользования ТСН, объекты инфраструктуры товарищества переданы в пользование по договору с собственником, организована охрана, вывоз мусора, уборка территории, подача электричества, техническое обслуживание водозаборного узла. Несение расходов на содержание общего имущества так же подтверждается выпиской по счету. Ответчик имеет аналогичный членам ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к адрес осуществляется через земли общего пользования, которые обслуживаются силами ТСН адрес, а также на основании заключенных договоров со сторонними организациями. В соответствии с Приложением №1 к Протоколу №5 от 06.07.2023 г., принадлежащий ответчику земельный участок расположен в границах ТСН адрес. Доступ к адрес обеспечивается через принадлежащую Истцу подъездную автомобильную дорогу, контрольно-пропускной пункт с организованной охраной и системой контроля доступа, а также через земли общего пользования (внутрипоселковые проезды) с кадастровым номером ......, которые обслуживает Истец. Поскольку Ответчик не производит оплату за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом, а также не оплатил целевой взнос, со стороны Ответчика имеет место неосновательное обогащение. В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1, ...паспортные данныефио адрес (СНИЛС <***>), неосновательное обогащение за период с 01.06.2023 г. по 30.08.2024 г. в сумме сумма, а также судебные расходы.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон), а также гл. 14 Устава ТСН адрес:
Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Такие лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Так, ст. 5 Закона № 217-ФЗ о ведении садоводства без участия в товариществе обязывает собственников земельных участков вносить плату за создание и содержание имущества общего пользования, а также за работы и услуги, оказываемые товариществом. Размер платы равен сумме ежегодных членских и целевых взносов. Состав и назначение взносов приведены в ст. 14 Закона.
Целевые взносы предназначены исключительно для покрытия расходов, связанных с подготовительными работами на этапе образования товарищества, созданием и приобретением общего имущества, и реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания товарищества.
В случае невнесения платы, она взыскивается товариществом в судебном порядке.
Членские взносы и платежи лиц, не являющихся членами ТСН, в соответствии с п. 4.11 и 4.13 Устава ТСН адрес уплачиваются ежемесячно, в период до 10 числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательств по оплате.
Размер таких платежей был установлен решениями общих собраний: Протоколом №4 от 06.06.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом в сумме сумма с одного земельного участка в месяц; Протоколом №5 от 06.07.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме сумма с одного земельного участка в месяц; Протоколом №6 от 20.10.2023 г. был утвержден целевой взнос на приобретение имущества общего пользования в сумме сумма с одного земельного участка; Протоколом №7 от 26.03.2024 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме сумма с одного земельного участка в месяц.
ТСН адрес, в соответствии с гл. 4 Устава, на основании заключенных договоров со сторонними организациями, а также силами штатных сотрудников обслуживает имущество общего пользования.
Как следует из материалов дела, за счет взносов истцом приобретено, и оно является собственником двух объектов недвижимости: здание КПП и подъездная дорога, представляющих собой объекты общего пользования ТСН, объекты инфраструктуры товарищества переданы в пользование по договору с собственником, организована охрана, вывоз мусора, уборка территории, подача электричества, техническое обслуживание водозаборного узла, что подтверждается: Выпиской из ЕГРН от 14.11.2023 г. в отношении здания КПП; Выпиской из ЕГРН от 01.04.2024 г. в отношении подъездной автомобильной дороги; Договором возмездного оказания бухгалтерских услуг №63 от 01.06.2023 г. с ООО «Квадро Проф» - сумма в месяц; Договором №08/06/2023 от 08.06.2023 г. на оказание услуг по охране имущества заказчика и пропускного режима (ООО ЧОО «ФОРТУНА-ПЛЮС») - сумма в месяц; Договором ... г. на аренду контейнеров для сбора ТБО (ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС») – сумма в месяц; Договором №0300-002330-2023/ТКО от 15.06.2023 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС») – оплата по счетам (списания отражены в выписке по расчетному счету); Договором №01/11 от 01.11.2023 г. на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) имущества общего пользования (ООО «РУБИН – М») – сумма в месяц; Договором ... на поставку электроэнергии для общепоселковых нужд с адрес – оплата по счетам (списания отражены в выписке по расчетному счету); Затраты на приобретение, монтаж и обслуживание системы учета и контроля доступа на адрес в адрес ООО «Симпл групп» - оплата по счетам (списания отражены в выписке по расчетному счету); Выпиской по расчетному счету истца.
По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и налагает обязанность по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества.
Ответчик имеет аналогичный членам ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к адрес осуществляется через земли общего пользования, которые обслуживаются силами ТСН адрес, а также на основании заключенных договоров со сторонними организациями.
В соответствии с Приложением №1 к Протоколу №5 от 06.07.2023 г., принадлежащий Ответчику земельный участок расположен в границах ТСН адрес, т.е. доступ к адрес осуществляется через обслуживаемое Истцом имущество.
В соответствии с пунктом 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
Поскольку Ответчик не производит оплату за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом, а так же не оплатил целевой взнос, со стороны Ответчика имеет место неосновательное обогащение, а в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) имело место приобретение или сбережение имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); 3) отсутствие правовых оснований, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с п. 1.9 Устава Истца: «Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства Товарищества».
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 до 22.10.2024 г. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного на территории коттеджного поселка адрес, по адресу: адрес, в районе адрес, однако членом ТСН не являлась до сентября 2024 года, в создании объединения не участвовала, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен, Ответчик осуществляла пользование имуществом и услугами ТСН адрес в индивидуальном порядке, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию земельных участков, на которых расположено общее имущество и объекты инфраструктуры.
Оплата за пользование общим имуществом ТСН адрес Ответчиком не произведена.
Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание.
Согласно пояснений истца, в спорный период ТСН адрес за счет целевых взносов, приобретено здание КПП (кадастровый номер ...) и подъездная автомобильная дорога (кадастровый номер ...), представляющие собой объекты общего пользования ТСН. Объекты инфраструктуры товарищества переданы в пользование по договору с собственником, организована охрана, вывоз мусора, уборка территории, подача электричества для нужд общего пользования, техническое обслуживание водозаборного узла (договоры, выписки из ЕГРП/ЕГРН - представлены в материалы дела). Данное обстоятельство подтверждает правомерность отнесения данных объектов к имуществу общего пользования.
Как следует из выписки из ЕГРН на принадлежащий Ответчику земельный участок (особые отметки) «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) ...». адрес с кадастровым номером ... обслуживает Истец, проезд осуществляется через принадлежащую Истцу автомобильную подъездную дорогу с кадастровым номером ..., здание КПП с кадастровым номером ..., что свидетельствует о том, что земельный участок, надлежащий Ответчику, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН адрес находятся в пределах одного земельного массива.
адрес, принадлежащий Ответчику расположен на территории, обслуживаемой ТСН адрес, что так же подтверждается тем, что он образован при разделе единого земельного участка с кадастровым номером .... При этом, земельный участок с кадастровым номером ..., также образован при разделе земельного участка с кадастровым номером .... Указанные земельные участки используются всеми собственниками вновь образованных земельных участков для прохода и проезда, являются собственностью Истца, или обслуживаются Истцом, что подтверждается материалами дела. Данные публичной кадастровой карты, а также план-схемы расположения указанных земельных участков, представленные в материалы дела, подтверждают, что посредством земельных участков, принадлежащих истцу, обслуживаемых Истцом, осуществляется доступ к участку ответчика; данные участки являются землями общего пользования по своему фактическому назначению.
Таким образом, земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, а также имущество общего пользования, которое обслуживает ТСН адрес, находятся в пределах одного земельного массива.
Ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в районе адрес,, при наличии общей территории, контрольно-пропускного пункта, водозаборного узла, трансформаторной подстанции, пользуется услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями.
Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Доказательств направления претензий товариществу относительно качества оказываемых услуг со стороны ответчика не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01 июня 2023 года по 30 августа 2024 года в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.
Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1102,1107,1109 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,57,98,100,167,193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСН адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ТСН адрес (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 01 июня 2023 года по 30 августа 2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Большакова Н.А.
Решение составлено судом в окончательной форме 31 января 2025 года.