Решение по делу № 2-1239/2023 от 24.10.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3, с учетом уточнения заявленных исковых требований и привлечения соответчика, обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, ФИО4, ФИО5 об установлении реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для огородничества, площадью 545 кв.м., являющегося к землям неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которым принадлежит Администрации городского округа Воскресенск Московской области, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1924 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО5; об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по фактическому пользованию, согласно Приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы; об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для огородничества, площадью 545 кв.м., являющегося землей неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которым принадлежит Администрации городского округа Воскресенск Московской области, согласно Приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы; об уточнении границ земельного участка кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1932 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, согласно Приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы; об уточнении в части границ земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, согласно Приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом. При проведении кадастровых работ по межеванию их земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок является двухконтурным, участок на местности огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составляет 3079 кв.м., что на 21 кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах, споров по фактическим границам земельного участка с соседями не имеется, на земельном участке имеется дом и другие постройки, участок используется по целевому назначению. На публичной кадастровой карте фактические границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащим ответчикам.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, изложенным в уточненном исковом заявлении в полном объеме.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, причины не явки суду не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 181), дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство (л.д.176), в котором признала исковые требования, заявленные в уточненном исковом заявлении, а также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО4

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 179), дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО7

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск и третьи лица ФИО8, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Московской области не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком ФИО4, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными ЕГРН на л.д. 25-37.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес>, уч. 21В, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями о земельном участке на л.д. 41-44.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1924 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, уч. 26Б, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями о земельном участке на л.д. 47-49.

Согласно данным выписки из ЕГРН на л.д.45-46, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/п <адрес> уч. 21, имеет площадь 545+/-8 кв.м., относится к землям населенных пунктов для огородничества, не имеет собственника, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями о земельном участке на л.д. 45-46.

В ходе проведения кадастровых работ (л.д.38-57), кадастровым инженером было установлено, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спорный участок является двухконтурным, участок на местности огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составляет 3079 кв.м., что на 21 кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах, споров по фактическим границам спорного земельного участка с соседями не имеется, на спорном земельном участке имеется дом и другие постройки, участок используется по целевому назначению. На публичной кадастровой карте фактические границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

С целью установления наличия реестровой ошибки, способов ее исправления судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО11 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 97-113), 04.06.2023г. выходом на место, было проведено обследование земельных участков: К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; К№, расположенного по адресу: <адрес>; К№, по адресу: <адрес> К№, по адресу: <адрес>, с/п Фединское, <адрес>. По результатам обследования определены координаты фактических границ земельных участков.

В ходе исследования материалов, представленных эксперту для исследования проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН. По результатам сопоставления установлено наличие несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию в отношении земельных участков с К№, с К№, с К№, что обусловлено наличием реестровой ошибки. В ходе проведения экспертного исследования составлен вариант уточнения границ земельных участков с К№, с К№, с К№ в порядке исправления реестровой ошибки и определения границ земельного участка с К№.

Координаты границ и площадь указанных земельных участков с учетом увеличения на 10% от правоустанавливающих документов не определялись в связи с тем, что расхождение в их площади менее данной величины.

Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№, с К№, с К№ и определения границ земельного участка с К№представлен в Приложении № к Заключению эксперта № <дата>. При этом смежная граница с земельным участком с К№, проходящей по поворотным точкам 50-51-52 не является уточняемой. Точки №, № и № приведены с целью обозначения той части границы, которая подлежит уточнению.

Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности экспертом не обнаружено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле не усматривается.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не оспаривается сторонами, не опровергнуто представленными суду доказательствами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № по представленному экспертом варианту, отраженному в приложении № к заключению эксперта.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в координатах границ земельных участков:

- с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов для огородничества, относящегося к землям неразграниченной государственной собственности, по адресу: ;

- с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1924 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4;

- с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> согласно Приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО11, в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

И площадь участка : 3 100 м?

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для огородничества, по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО11, в следующих координатах:

№

и площадь участка 545 м?

Уточнить границы земельного участка кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, согласно Приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

и площадь участка 1 932 м?

Уточнить в части границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, Приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО11, в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

При этом смежная граница с земельным участком с К№, проходящей по поворотным точкам 50-51-52 не является уточняемой. Точки №, № и № приведены с целью обозначения той части границы, которая подлежит уточнению.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №