К делу №2-2226/2025
УИД 23RS0024-01-2025-003042-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В 2006 году предыдущим собственником (ФИО5) на основании рабочего проекта от 2006 года «Газоснабжение жилого дома по <адрес>», подготовленным и разработанным ОАО «<адрес>газ» было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого дома установлен газовый прибор - отопительный аппарат котел Vaillant, для пищеприготовления 4-горелочная плита ПГ-4, газовый счетчик бытовой газовый G-6 внутренний. После выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. 18,08.2006 приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии проектом и требованиями СниП 42-01-2002, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, истец с 2006 года по настоящее время на законных основаниях, добросовестно использует автономное отопление. Так с АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключались регулярно договора «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома», согласно которым АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Факт выполнения работ подтверждается актами выполненных работ. Претензий от теплоснабжающих компаний до 2019 год истцу не поступало, поскольку он не пользовался централизованным отоплением. Однако с октября 2024 года истцу стали поступать требования от теплоснабжающей организации МУП «ТЭК <адрес>» счета на оплату за отопление, ссылаясь на отсутствие акта администрации по приемке переоборудования системы отопления произведенного в принадлежащей истцам квартире. При обращении предыдущего собственника квартиры в администрацию муниципального образования <адрес> оказалось, что указанные документы отсутствуют. Однако все необходимые согласования и требования от контролирующих организаций на момент подключения истцом были выполнены, только после чего предыдущему собственнику разрешили подключением и эксплуатацию автономного отопления в жилом помещении. В 2006 году, на момент подключения автономного отопления, никто не сообщил, что к собранному пакету документов требуется также указанное решение органа местного самоуправления и акт завершения переустройства.
Отопительный прибор, установленный в квартире истцов, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного надлежащего подключения к системам теплоснабжения, установка индивидуальной системы отопления выполнена в соответствии с документацией, техническими условиями без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности. После окончания работ по переоборудованию системы отопления внутри спорной квартиры, предыдущим собственником были внесены соответствующие изменения в техническую документацию, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе 8 раздела III имеется указание на отопление от индивидуального источника (настенного котла).
В настоящее время котел находится под наблюдением газовой службы и поддерживается в исправном состоянии. Установленный газовый прибор отвечает требованиям п.44 «Правил подключения к системам теплоснабжения». Произвести оформление переустройства во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и обязать МУП «ТЭК <адрес>» исключить площадь указанной квартиры в размере 57,4 кв.м. из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Представитель ответчика - администрации Крымского городского поселения <адрес> в судебном заседании не участвовал, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - МУП «ТЭК <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно проекту на газоснабжение квартиры, в указанной квартире было установлено автономное отопление с 2006 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, истцом подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копия паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, рабочий проект газоснабжения ОАО «<адрес>газ» от 2006 года, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от августа 2006 года.
В 2006 году предыдущим собственником ФИО5 на основании рабочего проекта от 2006 года «Газоснабжение жилого дома по <адрес>», подготовленным и разработанным ОАО «<адрес>газ» было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого дома установлен газовый прибор - отопительный аппарат котел.
В 2006 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления.
В августа 2006 приемочной комиссией принято решение о том, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.
В 2019 году ФИО5 заказан и оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена информация в разделе «Вид отопления» -индивидуальное, настенный котел.
Таким образом, предыдущий собственник ФИО5, с 2006 и настоящие собственники – истцы в 2021 по настоящее время добросовестно использовали автономное отопление. Претензий от теплопоставляющих компаний до лета 2019 года не поступало, в связи с тем, что истцы не пользовались централизованным отоплением.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в части касающейся изменения газоснабжения путем перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, соответствует действующим регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует регламентирующим строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам. Отключение радиаторов отопления в <адрес> от системы централизованного отопления не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в части, касающейся перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, квартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
Разрешая исковые требования в части исключения площади квартиры из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ плата, суд приходит к выводу, что плата не может взиматься за не потреблённую энергию, независимо от оснований, по которым эта энергия не была получена. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-6395.
При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведённого переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101122:230, в переустроенном состоянии в части в части переоборудования системы отопления.
Обязать МУП «ТЭК <адрес>» исключить площадь <адрес> (58,0 кв.м) в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: А.С. Красюкова