Решение по делу № 2-6658/2022 от 31.01.2023 | Центральный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-806/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Колесникова Д.Ю.,

при секретаре: Коробкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «МилАн» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МилАн» о взыскании неустойки. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвест Капитал» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-П143/145. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная ...., расположенная в доме по адресу: ....,145. Согласно п. 6.1.4 пункта 6 договора застройщик объекта обязуется передать участнику объект в состоянии, предусмотренном договором, по передаточному акту в 4 квартале 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о том, что передача объекта переносится на 2 квартал 2022 года. Объект истцу в срок не передан.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 182 178 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как закреплено частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12 ФЗ № установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МилАн» и ООО «Инвест Капитал» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома П143/145 по условиям которого застройщик обязуется построить дом. Описание объекта однокомнатная ...., расположенная по адресу: ....,145,этаж 4 жилой площадью 34,9 кв.м., общая площадь34 кв.м., общая комната 16, 5 кв.м., помещения вспомогательного пользования – передняя 4,0 кв.м., санузел -3,6 кв.м., кухня-9,8 кв.м., балкон 0,9 кв.м.

Согласно п. 6.1.4 пункта 6 договора застройщик объекта обязуется передать участнику объект в состоянии, предусмотренном договором, по передаточному акту в 4 квартале 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Капитал» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-П143/145, согласно которому истцу переданы права на участие в долевом строительстве ...., строительный общей площадью 34,9 кв.м., находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу ....,145.

Согласно п. 5.2 договора стоимость квартиры составляет 1 570 500 руб.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, ФИО1 является надлежащим истцом.

Во исполнение условий договора истец оплатил оговоренную цену в размере 1 800 000 руб. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Инвест Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «МиЛан» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком данный факт не оспорен.

ООО «МиЛан» ДД.ММ.ГГГГ известил ФИО1 о том, что в связи с продлением разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта: многоквартирный жилой дом с общественными помещениями и подземным гаражом-стоянкой, по адресу: ....,145, переносится на 2 квартал 2022 года.

Поскольку объект не был передан истцу, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив ответчику претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В пунктах 23 и 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, высказана позиция о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении настоящего спора применяются положения специального закона о неустойке - ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд руководствуется следующим.

Согласно ч.1 ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Как установлено ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Исходя из ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии п.6.1.4 договора, срок передачи квартиры Дольщику - 4 квартал 2021 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №" в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26, расчет неустойки должен определяться исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, действующей по состоянию на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. На дату исполнения договора размер ключевой ставки составлял 8,5%.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 55 дней, размер неустойки за данный период составляет 48 947,25 руб.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 32 дню, размер неустойки за данный период составляет 28 478, 4 руб.

Таким образом, размер неустойки составляет 77 425, 65 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера и объема, причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, имевших место при нарушении прав, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

В силу ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 42212,82 руб. (77425,65 + 7000) х 50%).

Суд, учитывая установленные обстоятельства спора, полагает, что не имеется оснований для снижения размера штрафа.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования городской округ – .... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2822,77 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт <...>), с ООО «МилАн» (ИНН <***>) неустойку в размере 77425 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда 7000 руб., штраф 42212 руб. 82 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «МилАн» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 2822 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО3 Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО2

УИД: 22RS0№-63

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №