Дело № 2-1310/2025
УИД 32RS0033-01-2025-001709-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Горбаневой М.В.,
при секретаре Осиповой В.А.,
с участием адвоката Смолко Е.В. в интересах истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая предоставлена <...> ФИО1 на основании договора социального найма № от <дата>.
В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно: разобрана гипсолитовая перегородка между помещениями прихожей помещения поз. 1 и жилой комнатой помещением поз. 4, возведена новая, в результате чего площадь жилой комнаты поз. 2 и прихожей поз. 1 изменились; разобрана гипсолитовая перегородка между помещениями прихожей поз. 1 и санузла помещения поз. 6, возведена новая, в результате чего площадь санузла помещения поз. 6 и прихожей поз. 1 изменилась; разобрана гипсолитовая перегородка с дверным проемом между помещениями кухни поз. 5 и жилой комнатой помещением поз. 4, возведена новая, в результате чего площадь кухни помещения поз. 5 изменилась, при этом требования пункта 7.21 СП 54.13330.2022 не нарушены, так как расположение мокрой зоны кухни не поменялось; разобрана гипсолитовая перегородка между помещениями кладовой поз. 2 и жилой комнатой помещением поз. 3, возведена новая с оконными проемами (фрамугами), в результате чего изменились площади помещений 3,4
Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО4, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.
Определением судьи к участию в деле в качестве ответчика привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Адвокат Смолко Е.В. в интересах истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом их уточнения, просила удовлетворить.
Представители ответчиков Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих интересах и интересах <...> ФИО2, ФИО3 представители Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о рассмотрении дела в их отсутствие.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав адвоката Смолко Е.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, из материалов дела слудет, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, на основании постановления администрации города Брянска от <дата> № является объектом муниципального жилищного фонда, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа город Брянск № от <дата>.
Указанное жилое помещение предоставлено <...> ФИО1 на основании договора социального найма № от <дата>, которая <дата> умерла (актовая запись о смерти № от <дата>, зарегистрирована Отделом ЗАГС Фокинского района города Брянска управления ЗАГС Брянской области).
В настоящее время, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4
Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: разобрана гипсолитовая перегородка между помещениями прихожей помещения поз. 1 и жилой комнатой помещением поз. 4, возведена новая, в результате чего площадь жилой комнаты поз. 2 и прихожей поз. 1 изменились; разобрана гипсолитовая перегородка между помещениями прихожей поз. 1 и санузла помещения поз. 6, возведена новая, в результате чего площадь санузла помещения поз. 6 и прихожей поз. 1 изменилась; разобрана гипсолитовая перегородка с дверным проемом между помещениями кухни поз. 5 и жилой комнатой помещением поз. 4, возведена новая, в результате чего площадь кухни помещения поз. 5 изменилась, при этом требования пункта 7.21 СП 54.13330.2022 не нарушены, так как расположение мокрой зоны кухни не поменялось; разобрана гипсолитовая перегородка между помещениями кладовой поз. 2 и жилой комнатой помещением поз. 3, возведена новая с оконными проемами (фрамугами), в результате чего изменились площади помещений 3,4
Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которому по состоянию на <дата> квартира имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м с помещениями: коридор площадью 4,2 кв.м, кладовая площадью 4,8 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 8,0 кв.м, кухня площадью 6,4 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, балкон остекленный.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф – проект» в результате технического обследования квартиры установлено, что техническое состояние строительных конструкций исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено, перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания.
Перепланировка является незначительной, не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию. Устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких – либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Состояние конструкций обследуемой квартиры <адрес>, позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико – экономическими показателями: общая площадь – <...> кв.м, жилая площадь – <...> кв.м, количество комнат – <...>
Представленное истцом заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.
ООО «Жилсервис» не имеет возражений относительно сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.
Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (паспорт <...>) к Фокинской районной администрации города Брянска (ИНН <***>, ОГРН <***>) Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Горбанева
Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2025 года.