Решение по делу № 2-355/2023 от 13.03.2023 - о признании сумм за содержание жилого фонда с 2020 года по 2023 годы необоснованными и подлежащими отмене, возложении обязанности составления счетов на оплату содержания жилищного фонда с отражением фактически выполненных работ, услуг и их стоимости начиная с 2020 года.

Дело № 2-355/2023

УИД 89RS0002-01-2022-002717-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к правлению товарищества собственников жилья «Золотое кольцо» о признании сумм за содержание жилого фонда с 2020 года по 2023 годы необоснованными и подлежащими отмене, возложении обязанности составления счетов на оплату содержания жилищного фонда с отражением фактически выполненных работ, услуг и их стоимости начиная с 2020 года,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к правлению ТСЖ «Золотое кольцо» о признании сумм за содержание жилого фонда с 2020 года по 2023 годы необоснованными и подлежащими отмене, возложении обязанности составления счетов на оплату содержания жилищного фонда с отражением фактически выполненных работ, услуг и их стоимости начиная с 2020 года.

Требования мотивированы тем, что он является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... ТСЖ «Золотое кольцо» является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. Истец не является членом ТСЖ «Золотое кольцо», он обращался к ответчику с требованием заключить договор для внесения платы за содержание жилого помещения. Однако ответчик от заключения такого договора уклоняется и продолжает направлять в адрес истца квитанции на оплату за содержание жилого помещения, рассчитанные по единой смете доходов и расходов, на все пять домов товарищества. Применение такой сметы не соответствует жилищному законодательству и как следствие приводит к завышению размера платы за жилое помещение истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Золотое кольцо» ФИО2 исковые требования не признал, представив письменные возражения относительно иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в жилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На основании распоряжения главы г. Лабытнанги от 29.12.2006 № 2187 жилой дом ... с 01.01.2007 передан в правление ТСЖ «Золотое кольцо».

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Согласно пп. 8.1, 8.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не собственников, поскольку статья 44 ЖК РФ, устанавливающая компетенцию общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не предусматривает возможности принятия собственниками такого решения, как утверждение сметы расходов и доходов товарищества собственников жилья.

Право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов, и в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома закреплено за Товариществом пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ.

В связи с чем, внесение в повестку дня общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо» вопроса об утверждении смет является законным и соответствующим компетенции высшего органа управления ТСЖ - общего собрания членов ТСЖ (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Поэтому решения об утверждении смет за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы в протоколах общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо», проведенных в форме очно-заочных голосований, приняты членами ТСЖ «Золотое кольцо» в соответствии с компетенцией и правами Товарищества, установленными вышеперечисленными нормами ЖК РФ и не свидетельствуют о нарушении прав истца.

Кроме того, вопреки доводам истца, согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ размеры платежей и взносов за пользование помещением устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; сметы доходов и расходов и протоколы общего собрания членов ТСЖ представлены в материалы дела, являются обязательными для всех собственников помещений в данном доме.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истец членом товарищества не является, а следовательно, не имеет право голоса при проведении собрания по вопросам, поставленным на голосование перед членами ТСЖ, в связи с чем, принятые ТСЖ решения, с учетом доли истца, как собственника жилого помещения в указанном доме, также не нарушают прав истца.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы истца о незаконности составления смет доходов и расходов не по каждому дому в отдельности, что не отрицалось стороной ответчика.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, что следует из Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п.3), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, соответственно, каждый дом, находящийся в управлении товарищества, должен рассматриваться как отдельный объект управления.

Ввиду чего, собственники помещений в одном доме не обязаны участвовать в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в соседнем доме.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В связи с чем, ее размер зависит непосредственно от состояния того или иного дома, его технических особенностей, перечня работ, необходимых для его обслуживания. Соответственно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества может отличаться для разных домов управляемых одним ТСЖ.

Поскольку размер платы складывается из двух составляющих: из платежа, возмещающего расходы на содержание и ремонт конкретного дома, и платежа, компенсирующего расходы, общие для всех домов (на содержание ТСЖ и элементов общей инфраструктуры), соответственно, и смета доходов и расходов ТСЖ, объединяющего собственников помещений в нескольких домах, должна состоять из указанных разделов с подразделением по каждому из домов.

Между тем, поскольку сметы и отчеты об их исполнении за приведенные в иске периоды на момент рассмотрения настоящего спора утверждены общим собранием и исполнены, суд не усматривает оснований для признания, ежемесячно предъявляемых ФИО1 с 2020 по 2023 года сумм за содержания жилищного фонда необоснованными и подлежащими отмене.

Как установлено судом, между сторонами отсутствует заключенный договор оплаты за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

При этом отсутствие договора между ТСЖ «Золотое кольцо» и ФИО1, не являющимся членом ТСЖ, не освобождает последнего от обязанности внесения оплаты.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника и членов его семьи от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности составления счетов на оплату содержания жилищного фонда с отражением фактически выполненных работ, услуг и их стоимости начиная с 2020 года, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (паспорт ...) к правлению товарищества собственников жилья «Золотое кольцо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сумм за содержание жилого фонда с 2020 года по 2023 годы необоснованными и подлежащими отмене, возложении обязанности составления счетов на оплату содержания жилищного фонда с отражением фактически выполненных работ, услуг и их стоимости начиная с 2020 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верная:

Судья Г.Ю. Когаев

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2023 года.

...