Дело № 2-828/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> к ИП ФИО5 Ларисе Васильевне о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО обратилось в суд с иском к ИП ФИО6 Л.В. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с записью государственной регистрации права от <дата> № сроком на четыре года одиннадцать месяцев.

В обоснование иска указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 257 кв.м., местоположением: <адрес>, ш. <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: под существующие здания: категория земель: земли населенных пунктов (далее Участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сделана запись государственной регистрации права от <дата> №. На участке расположены находящиеся в собственности ИП ФИО11 Л.В. объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № № что подтверждено записями о государственной регистрации права собственности от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №. В адрес ИП ФИО7 Л.В. был направлен проект договора аренды участка (исх. №.1-08 от <дата>), согласно которого срок аренды устанавливается сроком на 4 года 11 месяцев. ИП ФИО10 Л.В. проект договора аренды был возращен без подписи в связи с несогласием со сроком аренды. Желаемый срок аренды- 49 лет. При заключении долгосрочного договора аренды существенно ограничиваются права собственника земельного участка. На основании вышеизложенного, в связи с отказом в подписании Договора аренды и не предоставлением в указанный срок протокола разногласий, просит обязать ИП ФИО9 Л.В. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010705:11 с записью государственной регистрации права от <дата> № сроком на четыре года одиннадцать месяцев.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 Л.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда. Неполучение заказной судебной почтовой корреспонденции расценивается судом как уклонение и ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за неисполнение которых ответчик несет соответствующие последствия.

Суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пункт 1 ст.421 ГК РФ допускает понуждение к заключению договора, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом или законом.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от <дата>. №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 39257+/-69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес> принадлежит Российской Федерации на праве собственности от 31.10.2006г.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Гараж с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО24 Л.В.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Столярный цех с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО23 Л.В.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Цех башенных кранов с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО21 Л.В..

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Вспомогательный корпус на базе УМС-797, цех по ремонту СДМ с АБК с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО22 Л.В.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Склад с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на права собственности с <дата> принадлежит ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Диспетчерская с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Проходная с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Административное с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО20 Л.В..

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание Цех нормокомплектов с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес>, на праве собственности с <дата> принадлежит ФИО19 Л.В..

Нежилые помещения по адресу: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес> расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №

ИП ФИО18 Л.В. обратилась в МТУ Росимущества в <адрес> и Еврейской автономной с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов с кадастровым номером № площадью 39 257 кв.м., местоположение: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес> под существующие здания со сроком предоставления на 49 лет.

<дата> в адрес ИП ФИО1 направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности от <дата> №, согласно которого срок аренды устанавливается сроком на 4 года 11 месяцев.

<дата> ИП ФИО17 Л.В. возвратила без подписания ранее направленный договор для внесения изменений в п.2.1 Договора в части сроков предоставления земельного участка на 49 лет.

<дата> в адрес ИП ФИО16 Л.В. повторно направлен проект договора аренды от <дата> №.

<дата> ИП ФИО12 Л.В направила отказ в подписании договора на предложенных условиях МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, по основаниям, ранее изложенным. А также сообщила, что заключение договора аренды земельного участка на срок менее 5 лет будет препятствовать ведению финансово-хозяйственности деятельности организации, направляет скорректированный договор аренды № от <дата>. в части предоставления земельного участка в аренду на срок 49 лет.

<дата> МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> направлена информация о рассмотрении обращения о возврате проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010705:11, находящегося в федеральной собственности от <дата> № в редакции МТУ и об отказе в подписании Договора в редакции ФИО13 Л.В., а так же непредставлением в указанный срок протокола разногласий. Сообщает о решении вопроса заключения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пп. 17 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещения в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Вместе с тем, согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается на срок 4 года 11 месяцев, что не противоречит действующему законодательству.

При заключении долгосрочного договора аренды существенно ограничиваются права собственника земельного участка. Данные ограничения установлены земельным и гражданским законодательством РФ и направлены на защиту интересов арендодателя и обеспечение стабильности землепользования.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 7.1 ст.3 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности. В установленный законом срок договор аренды земельного участка ответчиком не подписан, протокол разногласий не представлен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, заявленные требования МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьям 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> к ИП ФИО14 Ларисе Васильевне о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность на Индивидуального предпринимателя ФИО15 Ларису Васильевну заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с записью государственной регистрации права от <дата> № сроком на четыре года одиннадцать месяцев.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева