Дело № 2-525/2025 24RS0040-01-2024-006335-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 04 февраля 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к Управлению имущества Администрации города Норильска, ПЛВ, ВОА о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ААА обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что решением Норильского городского Совета народных депутатов в районе ул.Хантайской в г.Норильске на 40 боксов закреплен земельный участок площадью 0,18 га, отведенный решением исполкома горсовета №469 от 29.03.1991, для строительства индивидуальных гаражей. Членом гаражно-строительного товарищества №175 значился ТАГ, ему предоставлялся земельный участок для строительства гаража-бокса №. В 1991 году ТАГ было осуществлено хозспособом на указанном земельном участке строительство гаража-бокса №, которым он пользовался по назначению до 1995 года. 30.05.1995 истец приобрел гараж-бокс №, по адресу: <адрес>, у ТАГ 26.08.1995 ТАГ умер, в связи с чем оформить надлежащим образом документы на гараж истец не имеет возможности. Истец с 30.05.1995 года использует спорный гараж, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию.
Истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Представитель истца ФИО1, истец ААА в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики ПЛВ, ВОА и представитель третьего лица ПГК «175» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Судом установлено, что пунктом 1 решения Норильского городского Совета народных депутатов №1861 от 15.11.1991 «О регистрации гаражно-строительных товариществ» зарегистрировано гаражно-строительное товарищество №175 в районе ул.Хантайской в г.Норильске на 40 боксов (списки членов товарищества приложение №1) и за ним закреплен земельный участок площадью 0,18 га, отведенный решением исполкома горсовета №469 от 29.03.1991, для строительства индивидуальных гаражей (л.д.9).
Под номером 24 списка членов гаражно-строительного товарищества №175, являющегося приложением к вышеуказанному решению, значился ТАГ (л.д.10-11).
Согласно списку расстановки гаражей боксов, ТАГ предоставлялся земельный участок для строительства гаража-бокса № (л.д.12).
В 1991 году ТАГ было осуществлено хозспособом на указанном земельном участке строительство гаража-бокса №, которым он пользовался по назначению до 1995 года (л.д.44).
30.05.199 ААА приобрел гараж-бокс №, по адресу: <данные изъяты>, у ТАГ <данные изъяты>., что подтверждается распиской от 30.05.1995 (л.д.13).
26.08.1995 ТАГ умер, в отношении имущества умершего открыто наследственное дело №, где наследниками, принявшими наследство по закону в равных долях, являются – ПЛВ и ВОА (л.д.71-78).
С 30.05.1995 истец использует гараж №, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя ПГК №175 (л.д.18).
Согласно техническому паспорту нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от 08.08.2024, гараж расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1991, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 29,4 кв.м, фундамент – монолитный, железобетонный, стены – металлические, перекрытия – металлические по металлическим балкам, крыша – металлическая, полы – бетонные, отопление – центральное (л.д.14-17).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 08.08.2024 № 59/08, стоимость гаража с учётом износа составляет 111 526 руб. (л.д.19).
В соответствии со справкой, выданной ГУ «Красноярский технический центр», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.20).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 08.08.2024 № КУВИ-001/2024-202355598 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.21).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 08.08.2024 № КУВИ-001/2024-202344346 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес> (л.д.22).
Как следует из заключения специалиста №108/24 от 16.10.2024, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде (л.д.23-49).
В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 19.08.2024 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.50-51).
Письмом Управление имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка» по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание (л.д.52)
До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Учитывая, что истец владеет гаражом как своим собственным с 30.05.1995, несет за него расходы, у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, понятие «самовольная постройка», предусмотренное статьей 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
В этой связи, учитывая, что спорный гараж был построен в 1991 году, он не может быть признан самовольной постройкой.
Принимая во внимание изложенное, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ААА удовлетворить.
Признать за ААА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025