___

Дело № 2-2613/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 20 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на кладовое помещение, расположенное по адресу: ____, в 1 подъезде, на 5 этаже в 144-х квартирном доме.

В обоснование иска указывая, что на обращение в Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением о регистрации права собственности на указанное помещение получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Застройщик ООО «Норд-Вест-Строй» признан банкротом и ликвидирован.

Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на кладовое помещение и не может быть устранено истцом самостоятельно.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление. Ходатайство от ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ____ между ФИО5, действующей от своего имени и от имени супруга ФИО4 и ООО «НВС-Риэлти», действующего от имени и в интересах ООО «Норд-Вест-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №.

Предметом договора является строительство Застройщиком кладового помещения, находящегося по адресу: ____, в 144-х квартирном доме, общей площадью 8,82 кв.м.

Общая стоимость кладового помещения согласно условиям договора составляет 150 000 руб., указанная сумма внесена ФИО5 полностью. Плановое окончание строительства Объекта: 4 квартал 2009 г.

____ между Л-выми и ООО «НВС-Риэлти» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства: кладового помещения, площадью 8,82 кв.м., находящегося по адресу: ____.

____ заключен договор уступки права требования по договору №, согласно которому ФИО5 уступила ФИО1 в полном объеме права (требования), принадлежащие ей, как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве на кладовое помещение, общей площадью 8,82 кв.м., по адресу: ____.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Норд-Вест-Строй» прекратило свою деятельность ____ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства; ООО «Норд-Вест-Строй-Риэлти» прекратило свою деятельность ____ (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Из ответа Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г. Якутска от ____ на запрос Управления Росреестра по РС (Я) следует, что Окружной администрацией ____ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект «144-квартирный жилой дом с соцкультбытом в квартале 37 г. Якутска» расположенный по адресу: ____ не выдавалось.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ____ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истца кладового помещения, как имущества, приобретенного им, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признав за истцом право собственности на кладовое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____) право собственности на кладовое помещение, расположенное по адресу: ____ в 144-х квартирном доме.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___