Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 по <адрес>, Государственному учреждению – Главному ФИО4 Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, Окружному ФИО4 социального развития № Министерства социального развития <адрес> о снятии обременения в виде залога с квартиры

заслушав объяснения истца, ФИО1 истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 по <адрес>, Государственному учреждению – Главному ФИО4 Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, Окружному ФИО4 социального развития № Министерства социального развития <адрес> о снятии обременения в виде залога с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, в виде залога, наложенного согласно п. 2.3 договора купли-продажи от 28.11.2022г.

В обоснование заявленных требований указала, что 28.11.2022г. по договору купли-продажи приобрела в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>. Стоимость квартиры составляла 2 000 000 руб. В настоящее время стоимость квартиры истцом оплачена полностью. Однако согласно п. 2.3 договора купли-продажи от 28.11.2022г. на квартиру был зарегистрировано обременение в виде залога до осуществления полного расчета. Так как денежная сумма по договору купли-продажи уплачена истцом в полном объеме, основания для сохранения залога отпали. Вместе с тем, 21.12.2022г. один из продавцов – ФИО6 умер, поэтому во внесудебном порядке погасить запись о залоге квартиры не представляется возможным.

Истец и её ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 с иском согласилась, указав, что денежная сумма за квартиру получена ей в полном объеме, поэтому она не возражает о прекращении залога квартиры.

ФИО1 по <адрес>, Государственного учреждения – Главного ФИО4 Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, Окружного ФИО4 социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО7 являлись долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером 50:01:0030702:2269, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

28.11.2022г. между ними и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

По условиям данного договора ФИО2 приобретала у ФИО3 и ФИО7 в собственность квартиру с кадастровым номером 50:01:0030702:2269, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> общую долевую собственность себя и своих детей – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли в праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 2 000 000 руб., которая вносилась в следующем порядке: 1 475 472 руб. 10 коп. наличными денежными средствами день подписания договора (по 737 736 руб. 05 коп. каждому из сособственников квартиры) и 524 527 руб. 90 коп. за счет средств материнского капитала (по 262 263 руб. 95 коп. каждому из сособственников квартиры).

В силу п. 2.3 договора купли-продажи до полной оплаты квартиры продавцом, она находится в залоге у покупателей. Обременение в виде залога зарегистрировано 30.11.2022г. за № (л.д. 16 – 17, 20).

Согласно представленным в материалы дела распискам ФИО3 и ФИО7 получили от ФИО2 денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры (л.д. 24. 25, 26, 27).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Так как в рамках разрешения спора установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 28.11.2022г., что не оспаривалось ФИО3, суд соглашается с доводами истца, что основания для сохранения обременения квартиры в виде залога, возникшего на основании п. п. 2.3 договора купли-продажи от 28.11.2022г. отпали.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4620 №, выдан 08.08.2020г. ГУ МВД России по <адрес>) удовлетворить.

Снять обременение с квартиры с кадастровым номером 50:01:0030702:2269 общая площадь 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, в виде залога, наложенного согласно п. 2.3 договора купли-продажи от 28.11.2022г.

Решение суда является основанием для прекращения залога квартиры с кадастровым номером 50:01:0030702:2269 общая площадь 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023г.