УИД 25RS0003-01-2025-002091-73

Дело № 2-2726/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Ч-12036 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050022:0174, площадью 302,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>. Пунктом 2.1 договора аренды была установлена арендная плата в размере 26,30 рублей в месяц, на основании расчета. Между тем, арендатор ФИО1 свои обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполняла. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 725,44 рубля и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 127,45 рублей. В адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить задолженность в полном объеме. ФИО1 задолженность не погасила. Мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением возражений ответчика. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 20 725,44 рубля, пени 31 127,45 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, предоставив расчет задолженности арендной платы и пени с учетом применения срока исковой давности.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, а также просила применить мораторий по начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ переданы администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор №-Ч-12036 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050022:0174, площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством: обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 26,30 рублей в месяц на основании расчета.

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в пункте 2.1 договора аренды и оплачивается арендатором единовременно за весь период.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя.

Согласно пункту 4.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из текста искового заявления, пояснений представителя истца, в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 725,44 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 127,45 рублей.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направило предупреждение №-исх о необходимости исполнения обязанностей по договору аренды, между тем, обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются надлежащим образом.

В процессе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Начало истечения срока исковой давности по договору аренды начинает течь с даты, когда арендатор стал или должен был стать осведомленным о нарушении своих прав или обязанностей по договору аренды. Если сторона имела возможность узнать о нарушении, но не обратилась в суд, то срок исковой давности начинает течь с момента, когда она могла узнать о нарушении при осмотре или иным способом, доступным ей в соответствии с обстановкой, в которой заключался договор аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится Арендодателем ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Таким образом, Арендатор должен был знать о нарушении своих прав на своевременную оплату арендных платежей ежемесячно вследствие неоплаты платежей.

Изначально истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав к мировому судье судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следовательно заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованным.

Согласно справочному расчету задолженности истца, с учетом применения срока исковой давности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата по основному платежу составляет 2 258,42 рублей, переплата пени 39,97 рублей.

Таким образом, правовых оснований для предъявления требований о взыскании с ФИО5 задолженности по договору №-Ч-12036 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 30.07.2025