Решение по делу № 2-2865/2025 от 30.09.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов.

Дело № 2-2865/2025

УИД: 86RS0007-01-2025-003950-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 22 сентября 2025 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием прокурора Шепеля В.Н., представителя органа опеки и попечительства ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/2025 по иску акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2, ФИО3, также действующей в интересах ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее по тексту - Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, также действующей в интересах ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что Общество является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). В данном жилом помещении незаконно проживают ответчики. Оснований для сохранения за ответчиками права проживания в квартире не имеется. Ссылаясь на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Представитель истца обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ими не представлено.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.

Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор Шепеля В.Н. в судебном заседании дала заключение об обоснованности требований истца.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО1, также, дала заключение о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

Выслушав прокурора и представителя органа опеки и попечительства, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Нефтеюганского районного суда от 29 июня 2022 года с ФИО2, ФИО3, ФИО10 солидарно в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования №ИХ от (дата) по состоянию на 29 апреля 2022 года в размере 1 667 522 рубля 23 копейки, понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 538 рублей 61 копейки, всего 1 694 060 рублей 84 копейки; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) со способом реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой квартиры в размере 2 720 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу 17 сентября 2022 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, с 23 ноября 2024 года Общество является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 20-22).

Согласно информации о регистрации ФИО2, ФИО11. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: (адрес). ФИО3 зарегистрированной по месту жительства на территории Нефтеюганского района не значится (л.д. 17-19).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками о праве пользования не имеется, ранее вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на спорное жилое помещение, оснований для сохранения права пользования за ответчиками указанным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, истцом также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении, однако, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждённые постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а также пунктом 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288) установлено, что признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства, поэтому в силу закона у регистрирующего органа возникает обязанность снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства при наличии судебного решения.

Истец, требования к органу, осуществляющему регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства о снятии ответчиков с регистрационного учёта не предъявлял, поэтому в его удовлетворении следует отказать, ввиду отсутствия предмета спора.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, ввиду чего с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, по 10 000,00 рублей с каждого, несение указанных расходов подтверждается платежным поручением от 28 июля 2025 года № 21 (л.д. 4)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО12 (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО13 (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Выселить ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО14 (свидетельство о рождении №) из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Председательствующий А.С. Вербий