№ 2-3272/2025
25RS0029-01-2025-005566-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,
с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Плющевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX, кадастровый номер XXXX. Произведен окончательный расчет, право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 3.5 договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц (ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО3) в течение 14 календарных дней со дня оплаты цены объекта в полном объеме. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, то есть имеют право пользования квартирой, право проживания в нем. Ответчики с момента перехода права собственности истцов на жилое помещение, указанные жилым помещением не пользовались, не принимали мер для вселения.
Истцы просят признать ФИО6, ФИО5, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная судом по последнему известному адресу места регистрации, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО5 ФИО4 признала исковые требования, пояснила, что ответчики проживают на территории Канады уже длительное время. Представитель, действующая в интересах ФИО6 и ФИО5, является их дочерью. Ответчик ФИО3 приходится братом ФИО4
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы, заслушав заключение прокурора, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ФИО6, ФИО5, в лице представителя ФИО4, действующей со стороны продавцов на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенной нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО10 (реестровый номер XXXX) и доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенной ФИО11 Капланом, нотариусом в г. Торонто, Онтарио, Канада, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, со стороны покупателей, истцы приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Из пункта 3.5. указанного договора следует, что Продавец уведомил Покупателя о том, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО3 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Объекта и обеспечить снятие всех зарегистрированных по месту нахождения объекта лиц в течение 14 дней со дня оплаты цены объекта в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ собственниками квартиры по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ являются: ФИО8 (общая долевая собственность, 8/50), ФИО1 (общая долевая собственность 17/50), ФИО9 (общая долевая собственность 1/50), ФИО2 (общая долевая собственность, 16/50), ФИО7 (общая долевая собственность, 8/50).
Оплата по договору купли-продажи осуществлена покупателем в соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 2 договора. Сведения о наличии залога согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ в соответствии с подпунктом 2.3. договора купли-продажи, из которого следует, что до момента оплаты цены объекта по настоящему договору в полном размере, а также предоставления подтверждающих документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, объект будет находится в залоге у Продавца, в ЕГРН отсутствуют.
Квартира передана покупателям по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ, что подтверждается материалами дела.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГ следует, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Представитель ответчиков в судебном заседании согласилась с заявленными истцами требованиями о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими права пользования спорным жилым помещением, указав, что ее родители ФИО5 и ФИО6, а также брат ФИО3 проживают на территории Канады, в связи с чем не имеют возможности самостоятельно обратиться в органы, осуществляющие регистрационный учет по месту жительства, с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО5 ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ в интересах ФИО6, с правом представления интересов доверителя в судебных органах и признания иска (л.д. 53), а также на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ в интересах ФИО5, с правом представления интересов доверителя в судебных органах и признания иска (л.д. 55)., признала заявленные истцами требования.
Согласно представленному свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5 и ФИО6 приходятся родителями ФИО4
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разъяснены представителю ответчиков ФИО5 и ФИО6, что отражено в заявлении ФИО4, протоколе и аудиопротоколе судебного заседания.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
По смыслу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем первым части 4.1 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае признание иска представителем, имеющим соответствующие полномочия, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с изложенным суд принимает признание иска от ФИО5 и ФИО6 в лице представителя ФИО4
Обращаясь в суд с иском истцами заявлены также требования о признании утратившим право пользования ФИО3
Из пояснения представителя истцов следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, проживает на территории Канады с 17 лет, имеет гражданство.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики, в том числе ФИО3 в указанном жилом помещение не проживают, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцами и ответчиками отсутствует.
Руководствуясь указанными нормами права, принимая во внимание, что истцам на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение, ФИО3 членом семьи истцов не является, следовательно, в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру по адресу: по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
С учетом установленных обстоятельств дела, истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения не имеют возможности без согласия ответчиков и без личного присутствия ответчиков снять последних с регистрационного учета. Обращение в регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета через представителя действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации», а также подпункта «е» пункта 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX), ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX), ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения Приморский край, г. Уссурийск, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025.