77RS0001-02-2022-001704-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре судебного заседания Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/2022 по иску ФИО1 к ООО «ГЛАВСТРОЙ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГЛАВСТРОЙ» о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указала, что 02 апреля 2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Б01-01-20-06-190. В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить (создать) объект долевого строительства: *** и передать его участнику долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 г., а участник долевого строительства оплатить цену договору. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договор срок участнику долевого строительства передан не был. Истец направил а адрес ответчика претензию, согласно которой просил выплатить неустойку. Однако указанная претензия оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15.06.2021 г. по 19.10.2021 г. в размере 974 097 руб. 46 коп., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГЛАВСТРОЙ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требования по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, 02 апреля 2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Б01-01-20-06-190. В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить (создать) объект долевого строительства: квартира, *** и передать его участнику долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 г., а участник долевого строительства оплатить цену договору.

Согласно п. 3.1. договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 17 044 575 руб.

Судом установлено, что истец исполнила свою обязанность по оплате цены договора в размере 17 044 575 руб. , что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-009832-2020 получено ответчиком 28 декабря 2020 г.

Квартира передана истцу по одностороннему акту приема- передачи 19 октября 2021 г.

В соответствии с ч.ч. 4-6 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 15.06.2021 г. по 19.10.2021 (127 дней) в размере 974 097 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд учитывает, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 15.06.2021 г. по 19.10.2021 (127 дней) в размере 974 097 руб. 46 коп., исходя из размера ставки ЦБ РФ (6,75%), суд приходит к следующему.

Исследовав доказательства по делу, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его ошибочным, поскольку при исчислении неустойки по данному спору необходимо применять ставку ЦБ РФ, действующую на 01.01.2021, так как ответчик обязан был передать объект долевого строительства до 31.12.2020, в связи с чем размер неустойки за период с 15.06.2021 по 19.10.2021 должен определяться в следующем порядке: 17 044 575 руб. * 127 дней * 2 *1/300 *4,25% = 613 320,62 руб.

Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, наличия у застройщика обязательств перед другими дольщиками, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 300 000 руб., принимая во внимание период просрочки.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года.

Требования истца о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на требованиях ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», однако сумма таковых требований истца в размере 10 000 рублей является соразмерной, указанная сумма компенсации морального вреда отвечает требования разумности и справедливости.

Суд полагает, что к взысканию с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет с учетом суммы морального вреда в размере 155 000 руб. (300 000 рублей + 10 000 рублей (моральный вред)) : 50%). С учетом положений ст. 333 ГК РФ с ответчика пользу истцом подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 6 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО «ГЛАВСТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2022 года.

Судья Н.П. Неменок