31RS0002-01-2024-004402-11
№ 2-179/2025 (2-3483/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 23.01.2025
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Костиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Волобуеве Д.А.,
с участием истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), путем предоставления доступа в квартиру, вселении и передачи ключей.
В обоснование сослался на то, что зарегистрирован в спорной квартире, является инвалидом (номер обезличен), проживал до весны 2024, пока его мать не сменила замки, препятствует его проживанию. Полагает, что поскольку квартира была приватизирована на мать, то он имеет равные права пользования жилым помещением.
ФИО4 обратилась со встречным иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением для последующего снятия с регистрационного учета.
В обоснование встречных требований сослалась на принадлежность ей с 05.05.2010 квартиры согласно договору дарения от (дата обезличена). В спорной квартире, в том числе, зарегистрирован ее сын ФИО1, однако, квартира по адресу: (адрес обезличен), не является для него ни постоянным, ни преимущественным местом проживания.
На основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО2 подарила ФИО3 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом, площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), где ФИО1 с женой постоянно проживают с июня 2024 года по настоящее время. Его личных вещей в квартире истца нет, за жилое помещение он не платит, расходов по ремонту и содержанию жилья не несет, совместного хозяйства с ФИО4 не ведет, что создает последней препятствия в осуществлении прав собственника относительно спорного помещения, в том числе, влечет увеличение бремени по оплате ЖКХ.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что имеет в собственности жилье, но оно ему не нравится, он хочет иметь регистрацию в спорной квартире, оплату ЖКХ не производит, потому что не проживает.
ФИО4 поддержала встречные требования, полагала первоначальные требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что в спорной квартире с июня 2024 никто не проживает, поскольку ФИО1 выбил в ней все окна, в связи с чем она несколько раз обращалась в полицию. Бремя оплаты коммунальных услуг несет только она. Указала, что семейные отношения с сыном прекращены, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут, за квартиру сын не платит, вещи вывез, в мае 2024, ключей от квартиры у него нет. Двери в квартире сломаны, и не закрываются. Также пояснила, что сын является инвалидом по (информация скрыта), постоянно устраивает скандалы, портит имущество в квартире, проживать с ним невозможно.
Выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля ФИО10., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав в судебном порядке, может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения.
Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности, на основании договора дарения от (дата обезличена) принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается соответствующим договором и сведениями в ЕГРН.
В спорной квартире зарегистрирован ее сын ФИО1 В договоре дарения не указано о сохранении за ним права пользования помещением после отчуждения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В судебном заседании установлено, что стороны общее хозяйство не ведут, отсутствует взаимная поддержка сторон, уважение и забота друг о друге, в спорном жилом помещении ФИО1 с июня 2024 года не проживает, ему принадлежит на праве собственности доля в доме по адресу: (адрес обезличен), где ФИО1 с женой постоянно проживает, что не оспаривалось им самим. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что семейные отношения между ФИО4 и ФИО1 прекратились, и последний, как бывший член семьи собственника жилого помещения утратил право пользования им. Каких-либо договорных обязательств по пользованию квартирой между собственником ФИО4 и ФИО1 не существует.
По смыслу действующего законодательства сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается только при условии: отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма), бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствия у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с (дата обезличена). Ранее являлся собственником квартиры, по договору дарения от (дата обезличена) безвозмездно передал в собственность ФИО4 квартиру по адресу:: (адрес обезличен). Указанная квартира не является для него ни постоянным, ни преимущественным местом жительства, поскольку он проживает в доме, где ему принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности по адресу: (адрес обезличен), что свидетельствует об отсутствии у него намерения пользоваться спорной жилой площадью.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил, что перевозил на своей машине вещи ФИО1 из (адрес обезличен) в (адрес обезличен). после его отъезда ФИО4 сделала ремонт, поклеила обои, приобрела мебель, заменила сантехнику. Со слов общих знакомых и ФИО2 свидетелю известно о том, что ФИО1 участия в этом никакого не принимал. Указанное не оспаривалось и самим ФИО1 судебном заседании.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что выезд ответчика ФИО3 из спорной квартиры в мае 2024 года носил вынужденный либо временный характер, а также о том, что ФИО3 принимал меры к реализации своего права проживания в спорном жилом помещении ко вселению в него, исполнению обязанностей по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в ходе судебного разбирательства не добыто, не предоставлено таковых и ФИО1
Напротив, сам ФИО1 подтвердил в ходе рассмотрения дела, что разбил стекла в спорной квартире, повредил имущество, поскольку хотел забрать оставшиеся вещи и помыться. В настоящее время с женой проживают в доме в (адрес обезличен), где мать подарила ему долю в праве собственности.
Таким образом, поскольку ФИО1 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, добровольно выехал в иное место жительства, соответственно отсутствует его нуждаемость в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, оснований для сохранения права пользования ФИО1 спорным жилым помещением на определенный срок не имеется.
Ввиду сего, исковые требования ФИО1 о его вселении в спорную квартиру и обязании устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: (адрес обезличен), суд находит не обоснованными, поскольку судом установлено, что ФИО1 поживал в спорной квартире как член семьи ФИО4, однако в настоящее время таковым не является, добровольно выехал из спорной квартиры, в ней не проживает.
Также суд учитывает, что по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт регистрации лица в жилом помещении с согласия собственника является административным актом и не свидетельствует о возникновении права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания.
Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ФИО1 права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО4, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении обременяет права собственника данного жилого помещения ФИО4, ограничивает ее правомочия распоряжения имуществом, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, суд считает необходимым признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес обезличен), с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в него.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей.
Удовлетворить исковые требования ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Признать ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).
Решение является основаниям для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).
Судья О.Н. Костина