Дело № 2 - 1364/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения №104 общей площадью 16,8 кв.м в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ней права собственности на это жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, она проживает в нем постоянно с октября 2004 года, занимая помещение на условиях договора социального найма, ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовала. В жилом помещении без получения соответствующего разрешение были проведены перепланировка и переустройство, которые, однако, не повлекли нарушения несущей способности конструкций здания и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 3-7).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО2 требования поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный текст возражений на иск, суть которых сводится к следующему. Поскольку в процессе перепланировки и переустройства истцом к занимаемому жилому помещению была присоединена часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (общего холла), на такие перепланировку и переустройство требуется согласие всех собственником помещений в доме, однако соответствующее решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. В части требования о признании права собственности на жилое помещение Администрация г. Смоленска прав истца не нарушала и не оспаривала, поэтому производство по делу в указанной части подлежит прекращению. После сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истец на общих основаниях, предусмотренных федеральным законодательством, истец вправе воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения (л.д. 42-44).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2004 года постоянно проживает в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении №104 многоквартирного дома <адрес>, занимая это жилое помещение на условиях договора социального найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями ордера, архивной выписки из постановления Главы г. Смоленска от 29.09.2004 №2114, справки о заключении брака, сообщения Администрации г. Смоленска от 15.12.2020 №24/12098-исх (л.д. 10, 21-23), никем из участвующих в деле лиц не оспариваются.

Как следует из искового заявления и возражений представителя ответчика, представленных в материалы дела планов жилого помещения «до перепланировки» и «после перепланировки», заключения ООО «Дом-проект», истец без согласования с органом местного самоуправления выполнила следующие работы в занимаемом ею жилом помещении:

- демонтировала перегородки встроенного шкафа,

- открыла со стороны лестничной клетки ранее заложенный дверной проем,

- со стороны общего холла, который ранее был перепланирован под душевую, установила Г-образную перегородку, выгородившую санузел, в котором проведены работы по устройству сантехнического оборудования и монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций, по оклеечной гидроизоляции,

- выполнила отделку перепланированных и переустроенных помещений.

До проведения вышеуказанных работ общая площадь жилого помещения составляла 12,3 кв.м, следующий состав помещений: встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м и жилую комнату площадью 11,2 кв.м, вход в жилое помещение осуществлялся из общего холла.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 16,8 кв.м, состав помещений стал иным: жилая комната - 13,2 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, а вход в жилое помещение стал осуществляться со стороны площадки лестничной клетки.

Следовательно, истцом в многоквартирном доме были проведены работы по реконструкции, заключавшиеся, в том числе, в организации (устройстве) санузла за счет площади общего холла, который относится к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, кроме того, действия истца привели к изменению параметров объекта капитального строительства.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, как следует из возражений представителя ответчика и не оспаривается истцом, ею в установленном законом порядке не было получено согласие всех собственников других помещений многоквартирном доме на его реконструкцию, соответствующее решение о реконструкции многоквартирного дома общим собранием собственников помещений не принималось.

Таким образом, оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.

В силу части первой статьи 2, статье 6, части первой статьи 7, части первой статьи 8, части первой статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.08.2004. №122-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласно вышеупомянутой выписке из постановления о закреплении за истцом спорного жилого помещения, его общая площадь составляет 11,6 кв.м, а в порядке приватизации истец просит признать право собственности на иное жилое помещение - общей площадью 16,8 кв.м.

Поскольку в ходе судебного разбирательства оснований для признания за истцом права на сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади в 16,8 кв.м судом не установлено, не может быть удовлетворено и требование истца о признании права собственности на это жилое помещение в порядке приватизации.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения №104 в доме №5 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ