Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года

УИД 78RS0023-01-2021-009798-14

Дело № 2-2615/2022 21 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

с участием прокурора Исаевой О.В.,

при секретаре Крыковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что покупатель осведомлен об обременении в виде передачи квартиры в безвозмездное пользование ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу проживают и зарегистрированы ответчики. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляла ФИО6, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО5 в судебное задание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Энергомонтажный поезд №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД по <адрес> СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства МО МО «Балканский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Су, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора покупатель осведомлен, что в отношении квартиры имеется следующее обременение: в Едином государственном реестре надвижимости зарегистрирован договор от 25.10.20221 года передачи квартиры в безвозмездное пользование в отношении ФИО2, дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 78-01-241/2001-545.1. Согласно п. 4 договора безвозмездного пользования срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор безвозмездного пользования прекратил свое действие в связи с истечением срока действия ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязательства сторон по договору безвозмездного пользования прекращены.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи покупатель осведомлен о том, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 Право пользования квартирой указанных зарегистрированных лиц утрачено в связи с прекращением договора безвозмездного пользования.

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО2, в соответствии с которым АО «Энергомонтажный поезд №» передал в безвозмездное пользование для проживания ФИО2 жилое помещение, состоящее из однокомнатной <адрес>, находящейся в Санкт-Петербурге по <адрес> корпус 3.

В соответствии с п. 4 срок действия данного договора стороны установили - пять лет.

Обременение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной АО «Энергомонтажный поезд №» ФИО2 работает в данной организации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время электромонтером-линейщиком по монтажу воздушных линий высокого напряжения и контактной сети.

Согласно акту обследования жилого помещения в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 3, <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5

Согласно заключению МО МО «Балканский» орган опеки и попечительства полагает, что при заключении договора купли-продажи между АО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО2 не были учтены права зарегистрированных и проживающих в квартире граждан, в том числе несовершеннолетнего ребенка. Полагает, что удовлетворение заявленных требований противоречит их интересам и существенно нарушает их права.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры, срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не являются членами семьи собственника, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, д. <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья