Дело № 2-1617/2025
УИД 22RS0015-01-2025-001992-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 5 июня 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Усвят
при ведении протокола помощником судьи Л.Н. Хадарчук
с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Первомайского района Алтайского края В.И. Доневой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1 обратился с иском к ФИО3 (с учетом уточнения требований) о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по АДРЕС.
В обоснование заявленных требований указано, что указанный жилой дом приобретен на основании договора купли продажи; ответчик является членом семьи бывшего собственника; в нарушение положений п. 3.4 договора купли-продажи с регистрационного учета после оформления сделки не снялся. Фактически в жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей не имеет, не являются членом семьи истца, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, на иске настаивал.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, уточнив ранее заявленные исковые требования путем исключения требования о выселении ответчика.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не предоставлено, ходатайств не заявлено.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу требований ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по АДРЕС с кадастровым НОМЕР принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО3 зарегистрирован по АДРЕС ДАТА по настоящее время.
Из иска следует, что ответчик с момента приобретения истцом жилого помещения в нем не проживает, личных вещей не имеет.
В силу положений договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) предметом данного договора является купля-продажа жилого дома и земельного участка по АДРЕС. Пунктом 3.4 названного договора продавец обязался снять всех зарегистрированных в отчуждаемом объекте недвижимости лиц в течение 7 дней с момента перехода права собственности от продавца к покупателю.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что право собственности ФИО7 на жилой дом прекращено, ответчик как член семьи бывшего собственника, утратил право пользования жилым помещением с момента прекращения права собственности на квартиру у прежнего собственника.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не влечет приобретение права пользования им. Доказательств обратному суду не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением у суда не имеется.
В связи с этим, требование истца является обоснованным, поскольку в результате регистрации ответчика нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом положений п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.
Взыскать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) государственную пошлину в сумме 3000 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025.
Председательствующий Н.В. Усвят