РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 28 декабря 2022 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на здание «Магазин оптовой торговли», площадью 654,2 кв. м, назначение – нежилое, 2 этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым №, номер кадастрового квартала № по <адрес>, указав, что является собственником земельного участка площадью 1584+/- 14 кв. м с кадастровым №, номер кадастрового квартала №. По заявлению истца, на основании протокола № 4 Межведомственной комиссии по подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки ДГО, принято решение о внесении изменений в части изменения территориальных зон для использования в качестве торгового объекта. Постановлением главы администрации ДГО № 51 от 24.06.2016 был утверждён градостроительный план земельного участка. 16.09.2016 ей было выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым дано разрешение сроком до 16.11.2016 построить на основании имеющейся проектной документации объект капитального строительства – нежилое одноэтажное здание – магазин оптовой торговли, общей площадью 347,1 кв. м, высотой 9,3 м. Срок действия разрешения был продлен ею до 16.05.2018. 30.11.2016 ею и представителем подрядчика были подписаны акты приёмки окончательного строительством объекта, соответствия параметров объекта проектной документации и соответствия объекта требованиям технических регламентов. Впоследствии ею самостоятельно хозяйственным способом, без изменения внешних характеристик здания, была произведена реконструкция здания внутри, а именно: чердачное помещение здания было переоборудовано в мансардное. Были выполнены и установлены из гипсокартона перегородки, подведено водоснабжение. В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО2 по состоянию на 29.06.2020 на указанном выше земельном участке, собственником которого является истец, имеется объект недвижимости – нежилое здание магазин оптовой торговли, года завершения строительства – 2018, площадь объекта недвижимости – 654,2 кв. м, количество этажей объекта -2. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а также эксплуатируемой кровли. Истец полагал, что указанный объект отвечает признакам самовольной постройки, сохранение которой согласно техническому заключению не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным главным инженером ООО «Дальсервис проект» Ч.. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание – магазин оптовой торговли, расположенный по <адрес>, ссылаясь на соответствие данного объекта недвижимости требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не прибыли, по их ходатайствам дело рассмотрено без их участия.

Представитель ответчика в ходатайстве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из разъяснений, изложенных в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1584+/- 14 кв. м с кадастровым №. (л.д. 51, 52).

Постановлением администрации Дальнереченского городского округа № от 24.06.2016 утвержден градостроительный план № от 20.06.2016 земельного участка площадью 1584+/- 14 кв. м с кадастровым №, расположенного по <адрес> (л.д. 19, 20-24).

Истцу администрацией Дальнереченского городского округа от 16.09.2016 № дано разрешение на строительство на указанном земельном участке нежилого здания – магазина оптовой торговли, общей площадью 347,1 кв. м, количество этажей – 1, высотой 9,3 м. (л.д. 27-28).

Согласно техническому плану здания по стоянию на 29.06.2020 на земельном участке имеется объект недвижимости – нежилое здание магазин оптовой торговли, года завершения строительства – 2018, площадь объекта недвижимости – 654,2 кв.м, количество этажей объекта недвижимости – 2 этажа (л.д. 95-117).

04.09.2020 года истцу письмом и.о. главы администрации Дальнереченского городского округа от 04.09.2020 № было отказано в выдаче разрешения на ввод магазина оптовой торговли в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительных документов (л.д. 14).

Между тем, согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 07.07.2020 № на соответствие требованиям действующих нормативных документов переустройства чердачного помещения под мансардный этаж, составленным главным инженером ООО «Дальсервис проект» Ч., состояние несущих и ограждающих строительных конструкций и нежилого здания «Магазин оптовой торговли», расположенного по <адрес>: фундаменты, стены наружные и внутренние, перекрытия и другие конструктивные элементы: перегородки, полы, проемы, внутренняя отделка – соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил; обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 61-94).

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом на находящемся в его собственности земельном участке было завершено строительство, в результате чего образовано нежилое здание – «Магазин оптовой торговли», отвечающее требованиям безопасности граждан, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем указанного здания с параметрами построенного объекта. Истцом были предприняты меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд признает возведенный ФИО1 объект недвижимости – нежилое здание «Магазин оптовой торговли», площадью 654,2 м2, расположенное по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, отвечающим требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, и считает возможным признать право собственности истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – «Магазин оптовой торговли», площадью 654,2 кв.м, назначение – нежилое, 2 этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым №, номер кадастрового квартала: № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Ляшко