УИД: 77RS0004-02-2023-005663-47

Дело № 2-5751/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5751/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа в выкупе жилого помещения, обязать устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит признать незаконным решение Департамента городского имущества адрес об отказе в выкупе жилого помещения по адресу: адрес, мотивировав заявленные исковые требования тем, что он обратился в Департамент с заявлением о выкупе освободившейся комнаты. 23.03.2023 получен отказ в выкупе со ссылкой на то, что комната не является свободной и находится в пользовании истца. Данный отказ истец считает незаконным, в связи с чем обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее представил в суд письменный отзыв, по доводам которого просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – комната № 19 по адресу: адрес, помещение VI, этаж 5, находится в собственности адрес.

03.03.2023 года ФИО1 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением № ДГИ-61347/23-(0)-0 о предоставлении свободной комнаты №19 в коммунальной квартире по адресу: адрес, помещение VI, этаж 5 по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости.

Ввиду поступившего заявления, Департаментом городского имущества адрес было проведено обследование комнаты №19, расположенной по адресу: адрес, помещение VI, этаж 5, согласно которому данное жилое помещение не является свободным и находится в пользовании истца.

Помимо этого, в ответе на заявление истца Департамент городского имущества адрес указывает, что в указанной двадцатисемикомнатной коммунальной квартире собственники и наниматели остальных жилых помещений также имеют право на выкуп комнаты №19.

В связи с тем, что комната №19 подлежит освобождению, на момент 23.03.2023 года Департамент городского имущества адрес не нашел правовых оснований продажи вышеуказанного жилого помещения, ссылаясь на Постановление Правительства адрес 18.10.2018 № 1285-ПП.

23.03.2023 Департаментом городского имущества адрес было принято решение об отказе в выкупе жилого помещения по заявлению фио от 03.03.2023 № ДГИ-61347/23-(0)-0.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение 6).

В силу п. 3 указанного Порядка, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее - заявитель).

Пунктом 12 данного Порядка предусмотрено, что основаниями для отказа в приеме заявления являются: отсутствие полного комплекта документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка; подача заявителем повторного заявления в соответствии с порядками, утвержденными настоящим постановлением, до завершения рассмотрения принятого в соответствии с настоящим Порядком заявления, за исключением случаев, определенных пунктом 14.9 настоящего Порядка.

Также, в силу п. 18.12 данного Порядка, основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами адрес.

Согласно пункту 5 Порядка заявителем лично в Департамент предоставляются:

5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, а также членами их семей.

5.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан, не достигших возраста 14 лет, - свидетельство о рождении.

5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.

5.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).

5.5. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения (при наличии).

5.6. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире (при наличии).

5.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

5.8. Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется Государственным бюджетным учреждением адрес центры предоставления государственных услуг адрес" (далее - ГБУ МФЦ адрес) на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ адрес в случае проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на адрес и адрес).

Также, Департаментом в ходе рассмотрения заявления, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра истребуются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.

- Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя и выписка из домовой книги) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется ГБУ МФЦ адрес на основании соответствующего договора, за исключением случаев проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на адрес и адрес) (Пункт 6 Порядка предоставления).

В силу п. 14.8 Порядка основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются Направление Департаментом собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире уведомлений об освобождении комнаты, о наличии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу освобожденного жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении.

Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает срок истечения 6 месяцев со дня направления Департаментом собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире уведомлений об освобождении комнаты, о наличии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу освобожденного жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении и прекращается до истечения указанного срока в случае:

- получения от всех нанимателей, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, и (или) собственников комнат в данных коммунальных квартирах, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, нотариально заверенного отказа либо нотариально заверенной копии нотариально заверенного отказа от предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире, от предоставления доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо представления таких отказов заявителем;

- обращения всех нанимателей, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства в данных коммунальных квартирах, и (или) собственников комнат в данных коммунальных квартирах либо собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с заявлениями в соответствии с настоящим постановлением и принятия Департаментом по таким заявлениям решения об отказе в предоставлении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, учитывая не предоставление ФИО1, собственником комнаты в коммунальной квартире, всех необходимых в соответствии с вышеуказанным Порядком документов, а именно нотариально заверенного согласия или нотариально заверенной копии нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенного отказа или нотариально заверенной копии нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения, отказ Департамента от 03.03.2023 соответствует требованиям закона. С учетом предусмотренного порядка предоставления по льготной стоимости по договору купли-продажи освободившихся комнат, оснований для возложения на Департамент обязанности предоставить данную комнату без предоставления вышеуказанных документов, оснований не имеется.

Доводы истца о том, что положения Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в адрес» не могут быть применены, суд находит необоснованными. При этом, суд учитывает, что Положения вышеуказанного Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП, которым утвержден порядок выкупа, основаны на положениях ст. 250 ГК РФ.

Указание истца на то, что существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения (ст. 558 ГК РФ), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, не является основанием для отказа в заключении договора купли-продажи не основан на требованиях ст. 250 ГК РФ, согласно которой согласие собственников помещений, имеющих преимущественное право покупки является обязательным для заключения договора купли-продажи.

При этом, предоставление суду согласий фио, фио, фио, фио, которые не были предоставлены в Депарамент не влекут признание отказа Департамента незаконным.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон в совокупности, суд полагает требования фио не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выкупе жилого помещения, обязать устранить допущенные нарушения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2023 года.

Судья фио