Дело № 2-1-2173/2025

64RS0042-01-2025-001688-83

Решение

именем Российской Федерации

04 апреля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее супруг ФИО4 приобрели указанное имущество по расписке за 40000 руб., у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5, которые раннее приватизировали жилой дом и получили земельный участок под жилым домом в собственность в соответствии с постановлением № администрации объединенного муниципального образования <адрес>. Поскольку ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 постоянно проживают в Германии, вследствие недостатка времени, договор купли-продажи не составлялся, прежде чем передать денежные средства в размере 40000 руб. за покупку жилого дома с земельным участком, все вопросы по сделке урегулировались по телефонной связи. Денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы в полном объеме ответчиками через их мать – ФИО9, уполномоченную передать мне жилой дом. О продаже жилого дома и земельного участка была уведомлена администрация <адрес>, удостоверившая расписку. ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 снялись с регистрационного учета из спорного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГг. уехали в Германию на постоянное место проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 приехали в Россию и передали мне оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а также оформили нотариальную доверенность на мою близкую родственницу ФИО10, с целью подготовки документации для надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с правом получения кадастрового плана на земельный участок, подписи договора купли – продажи и фактической передачи жилого помещения общей площадью 52.7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строения и сооружениями – тремя тесовыми сараями под литерами Б,Г,Е, металлическим сараем под литером В, деревянным навесом под литером Д, Тесовой уборной под литером У, кирпичным погребом под литером П, тесовым ограждением, расположенный по адресу: Саратовская Область, <адрес>. Однако договор купли-продажи оформлен не был, поскольку ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 не успели получить постановление Главы Энгельсского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на продажу жилого дома до окончания своего визита в Россию. Больше в Россию они не приезжали, о их месте нахождения и проживания истцу не известно. По семейным обстоятельства истец не успела оформить на свое имя договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на жилой дом, в соответствии с ранее выданной нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности истек. В то же время ДД.ММ.ГГГГ истец, полагая себя добросовестным владельцем жилого дома, стала нести бремя по его содержанию и ремонту. Супруг истца с 10.09.2003г. вплоть до совей смерти 10.10.2010г. был зарегистрирован в жилом доме. Истец с 12.08.2002г. проживает в жилом доме в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ухаживая за прилегающим земельным участком. Таким образом, 12.08.2002г. по настоящее время истец ФИО1 открыто, ни от кого не скрывая, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом. Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывал, бывшие собственники, либо иные третьи лица, права на нее не заявляли, споры в отношении пользования недвижимым имуществом не заявлялись и не рассматривались. Между тем, истец на настоящий момент лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрация Энгельсского муниципального района <адрес>, администрация Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований в суд не направили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании доверенности ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 передали недвижимое имущество ФИО1 по адресу: Саратовская Область, <адрес>., площадью 52.7 кв.м.

Однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, поскольку, получив от ФИО4 по расписке денежные средства в размере 40000 руб. за 1/2 часть дома, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 передали ФИО4 и его супруге ФИО1 (свидетельство о регистрации брака л.д. 28) все документы, и сразу выехали в другое место жительства в страну Германию, что подтверждается постановлением главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.

По сведениям справки администрации Терновского муниципального образования ФИО1 проживает по адресу: Саратовская Область, <адрес>., постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На протяжении 20 лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе собственники, ни их возможные - правопреемники. Следовательно, основание владения недвижимым имуществом следует считать добросовестным.До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество значится зарегистрированным за ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5, что подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и часть жилого дома (л.д. 18-22) и выписками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,26). Свидетельства переданы в подлинном виде истцу при продаже жилого дома и земельного участка. Право собственности у них возникло на основании договора приватизации жилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Дом состоит из двух частей, каждая из которых предоставляет из себя изолированное жилое помещение, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, жилому дому № на основании постановления администрации 18 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 972 кв.м в общую долевую собственность передан собственникам ФИО3 и ФИО12 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельный участок составлен план, утвержденный в законном порядке (л.д. 13,14).

ДД.ММ.ГГГГ Л-выми и ФИО12 выдана доверенность на ФИО11 на представительство во всех компетентных органах и учреждениях для оформления пакет документов для продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: адресу: Саратовская Область, <адрес>.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования частью жилого дома и земельным участком, несла бремя содержания, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок, провела трасу водоснабжения к дому, задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями не имеет, о чем предоставила сведения по уплате за период с 2002 года по настоящее время, также фотографии состояния имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства приобретения ФИО14 у Л-вых части жилого дома и земельного участка, которыми ФИО1 пользуется по настоящее время как собственник. Свидетели также подтвердили, что в 2024 году приезжали их Германии и передали ФИО1 доверенности на оформление жилого дома и земельного участка, в которых указали, что правопритязаний на имущество они не имеют.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

При рассмотрении настоящего спора истец доказал наличие единовременных обстоятельств, в этой связи имеются правовые основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Энгегльсского муниципального района <адрес>, администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на часть жилого дома, включающего в себя изолированное жилое помещение общей площадью 52,7 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - тремя тесовыми сараями под литерами Б,Г,Е, металлическим сараем под литером В, деревянным навесом под литером Д, тесовой уборной под литером у, кирпичным погребом под литером п., тесовым ограждением (условный №:У).

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью 972 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, № условный номер (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2025 г.

Председательствующий: