74RS0№-53
Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
с участием помощника прокурора ФИО4,
при секретаре Кобелёвой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
Ответчик членом семьи истца не является, с истцом совместно не проживет, его вещи в квартире отсутствуют. Согласно справки управляющей организации, ответчик значится зарегистрированным в квартире. То обстоятельство, что ответчик находится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в том числе, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования, суду показала, что является бывшим собственником квартиры, которую продала истцу, ответчик является ее сыном, зарегистрирован в жилом помещении с 2008 года. С 2008 года уже перестал проживать в квартире, его вещи отсутствуют в жилом помещении, ответчик является гражданином Канады, проживает там с 2008 года, представил заявление о признании исковых требований. Выехать на территорию Российской Федерации для снятия с регистрационного учета ответчик не может в связи со сложившейся политической обстановкой.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен по адресу регистрации, конверт вернулся с отметкой почтового оператора «истек срок хранения», доя представления его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов (адрес) ФИО6, действующий на основании ордера, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграционного учета ОП «Калининский» УМВД России по (адрес), ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, сведениями о зарегистрированных лицах, иными исследованными доказательствами,
что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.
Согласно сведений, предоставленных ООО УК «Норд», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата).
Факт регистрации указанного лица в спорном жилом помещении подтверждается также адресной справкой.
Согласно сведений, предоставленных по запросу суда, за ответчиком право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, актовой записи о смерти ответчика не имеется.
Согласно копии паспорт, представленной суду, ФИО2 является гражданином иностранного государства- Канады.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствие с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика, являющегося членом семьи прежнего собственника жилого помещения, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку суд не относится к органам, осуществляющим регистрационные действия.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, указанное требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишними.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), паспорт серии 7505 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)5-321.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья