УИД 16RS0049-01-2025-007660-68

2.136

Дело №2- 3882/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 августа 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование своего иска истец указал, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3

В адрес МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» из Казанской городской жилищной инспекции, Государственной жилищной инспекции РТ поступили документы о самовольной перепланировке в ... ....

Согласно акту проверки органом государственного контроля, органом муниципального контроля от --.--.---- г. №НС-3504 установлено, что в указанной квартире выявлена самовольная перепланировка и переустройство. В ходе комиссионного обследования установлено следующее:

- заложен проектный дверной проем в жилую комнату (помещение №2 по плану) из жилой комнаты (помещение №1 по плану);

- устройство дверного проема в жилую комнату (помещение №2 по плану) из коридора;

- демонтаж перегородки, разделяющей кухню (помещение №5 по плану) и жилую комнату (помещение №1 по плану), т.е. объединение двух помещений;

- демонтаж дверного блока кухни, возведение перегородки, заложение прохода на кухню;

- устройство дверного проема в перегородке, разделяющей прихожую (помещение №6 по плану) и жилую комнату (помещение №1 по плану);

- устройство перегородки в жилой комнате (помещение №1 по плану) – от дверного блока прихожей до дверного блока кухни – т.е. выделение части площади жилой комнаты под устройство дополнительного помещения;

- заложен оконный проем в перегородке, разделяющей санузел и кухню;

- демонтирована ванная – устройство душевой, возведение поддона.

Указанная перепланировка и переустройство выполнены самовольно, проведенные работы не соответствуют поэтажному плану жилого помещения, ответчики в Администрацию за согласованием перепланировки (переустройства) не обращались.

П.1.7.2 и п.4.2.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не допускается. Данные правила содержат прямой запрет расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» ….в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

П.31 Постановления разъясняет: «…. суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1, ФИО3 привести жилое помещение – ... ... в первоначальное состояние, существовавшее до осуществления перепланировки и переустройства квартиры в соответствии с поэтажным планом объекта, содержащимся в выписке из ЕГРН в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования г.Казани судебную неустойку в размере 5000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Представитель истца, представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Огласив иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 08 июля 2025 года квартира с кадастровым номером 16:50:110102:2098, площадью 56,2 кв.м. по ... ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2).

На основании распоряжения от 17.04.2025 №НС-3504 в ходе внеплановой выездной проверки государственным жилищным инспектором установлено, что в спорной квартире в отсутствие предусмотренной законом разрешительной документации осуществлена самовольная перепланировка (переустройство), а именно:

- заложен проектный дверной проем в жилую комнату (помещение №2 по плану) из жилой комнаты (помещение №1 по плану);

- устроен дверной проем в жилую комнату (помещение №2 по плану) из коридора;

- демонтирована перегородка, разделяющая кухню (помещение №5 по плану) и жилую комнату (помещение №1 по плану), то есть произведено объединение двух помещений;

- демонтирован дверной блок кухни, возведена перегородка, заложен проход на кухню;

- устроен дверной проем в перегородке, разделяющей прихожую (помещение №6 по плану) и жилую комнату (помещение №1 по плану);

- устроена перегородка в жилой комнате (помещение №1 по плану) – от дверного блока прихожей до дверного блока кухни – то есть произведено выделение части площади жилой комнаты под устройство дополнительного помещения;

- заложен оконный проем в перегородке, разделяющей санузел и кухню;

- демонтирована ванная – встроена душевая, возведен поддон.

Факт указанных нарушений подтверждается актом проверки ГЖИ РТ от 18 апреля 2024 года №НС-3504 (л.д. 11-11 оборот).

Указанные перепланировка и переустройство выполнены самовольно, не соответствуют первоначальному поэтажному плану на жилой дом.

Принимая во внимание, что в результате проведенных работ изменилась площадь жилого помещения, учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу об обязании ФИО1, ФИО3 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки и переустройства квартиры в соответствии с поэтажным планом объекта, содержащимся в выписке из ЕГРН в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, достаточен для приведения в прежнее состояние квартиры ответчиков.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО2, ФИО3 характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--) привести жилое помещение ... ... в первоначальное состояние, существовавшее до осуществления перепланировки и переустройства квартиры в соответствии с поэтажным планом объекта, содержащимся в выписке из ЕГРН, дом в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--) в пользу бюджета муниципального образования города Казани судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19 августа 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.