РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,
с участием истца ФИО2, её представителя ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец в иске указала, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу, за счет средств материнского (семейного) капитала - ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ ФИО1 на его расчетный счет были перечислены денежные средства из средств материнского (семейного) капитала истца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом она, истица, выполнила в полном объеме. Основания для дальнейшего ограничения права на регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества отсутствуют. Продавец ФИО1 умер, наследство после его смерти принял его сын – ответчик ФИО4 Для совершения действий, направленных на снятие ограничений в виде ипотеки в силу закона, ей, истцу, и ответчику ФИО4 необходимо одновременно прибыть в МФЦ. Однако, ответчик от посещения МФЦ с целью подачи заявления уклоняется, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в иске.
Представитель истца ФИО3 также просила удовлетворить исковые требования, в их обоснование привела аналогичные доводы.
Ответчик ФИО4 относительно удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что он принял наследство после смерти отца ФИО1 в виде земельного участка и в виде денежных средств, имевшихся на счете ФИО1, поступивших с продажи последним квартиры истцу ФИО2 Как единственный наследник первой очереди после смерти ФИО1, сделку, заключенную отцом по продаже квартиры, он оспаривать не намерен, денежные средства за квартиру получены в полном объеме согласно договора. Обременение в отношении квартиры необходимо прекратить.
Ответчица ФИО5 относительно иска не возражала, пояснила, что после смерти деда ФИО1 она, действуя по ранее выданной дедушкой доверенности, получила в ПАО Сбербанк денежные средства за проданную квартиру и передала их отцу ФИО4 – наследнику первой очереди. Иных наследников первой очереди после смерти ФИО1 не имеется. О том, что доверенность утратила силу в связи со смертью лица, его выдавшего, она не знала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), последняя приобрела у продавца квартиру общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №.
В п. 2 данного договора указано, что стоимость квартиры составляет ... рублей, оплату указанной суммы покупатель производит с использованием материнского (семейного) капитала. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет продавца в установленном законом порядке.
Согласно Решению УПФР в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 в связи с рождением у неё второго ребенка выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № на сумму ... рублей. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, размер МСК ДД.ММ.ГГГГ увеличился до ... рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена частичная выплата в размере ... и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток средств МСК ФИО2 составлял ... рублей.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Калининградской области было перечислено на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк ... рублей.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры <адрес>, площадью ... кв.м., с к.н. №, собственником данной квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, также с ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении данной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств по договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации МО «Правдинский городской округ» Калининградской области.
Как указано выше, согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Калининградской области произведено перечисление денежных средств МСК в размере ... рублей по реквизитам: получатель – ФИО1, счет №, наименование банка получателя – Отделение № 8626 Сбербанка России г. Калининград, ..., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно выписке по счету №, открытому на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет по поручению ОПФР по Калининградской области зачислена денежная сумма в размере ... рублей, назначение платежа – перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ Данный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании доверенности, в этот же день денежные средства в сумме ... рублей были получены ею наличными.
Согласно нотариальному обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить квартиру в общую собственность: свою, супруга и детей (в т.ч. первого, второго и последующих) с определением размера долей по соглашению.
Из копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Вишневского сельского Совета Железнодорожного района Калининградской области следует, что ФИО4 является сыном ФИО1
Вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО1 наследство принял его сын ФИО4, в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с к.н. №, находящегося в <адрес>.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 является дочерью ответчика ФИО4
Согласно пояснениям ответчиков ФИО5 после снятия денежных средств со счета деда ФИО1, она передала их отцу – ответчику ФИО4, последний в судебном заседании данный факт подтвердил.
В соответствии с пп. «в» п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862, оформление жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей возможно после погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения и выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Вышеуказанная сделка - договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнена сторонами: продавец ФИО1 передал истцу жилое помещение по акту, а на счет продавца Пенсионным фондом перечислены средства материнского капитала в размере, оговоренной сторонами сделки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление в Росреестр залогодателя и залогодержателя по договору ипотечного займа.
В данном случае денежные средства, перечисленные Пенсионным фондом во исполнение договора купли-продажи квартиры, поступили в распоряжение наследника ФИО1 – ФИО4, принявшего наследство своего отца, что установлено судебным решением. Поскольку последний не являлся участником сделки, то обратиться в Росреестр совместно с истцом о снятии обременяя в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, он не может.
С учетом необходимости оформить вышеуказанную квартиру, приобретённую за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность в т.ч. и двух несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеющихся у истицы согласно выплатного дела Пенсионного фонда РФ, и с учетом того, что каких-либо требований ответчиками о ненадлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи к истице не предъявлено, истица все свои обязательства по договору выполнила, то суд усматривает основания для удовлетворения заявленных исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Смирнова