Дело №2-64/2023
УИД 23RS0052-01-2022-002462-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
секретаря судебного заседания Соколова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
установил:
В суд обратился ФИО1 с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований он указал, что владеет на праве собственности квартирой №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в которой им была произведена реконструкция. Администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и выдаче акта ввода в эксплуатацию, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.
Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, от его представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
В суд не явились третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, полезной площадью 35,75 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от 15.10.1993.
Истцом был произведен ряд работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, а именно, строительство веранды лит. а12, лит. А1; демонтаж отопительной печи между помещениями №7 и №8; демонтаж части перегородки между помещениями №6 и №8, в результате чего образовалось помещение №8 с увеличением площади; демонтаж дверного проема с дверным блоком между помещениями №8 и №7 и устройство нового; закладка оконного проема между помещениями санузла №11 и Кухни №12 и устройство нового; установка газоиспользующего и сантехнического оборудований в помещении кухни №12; установка газоиспользующего оборудования в помещении №10.
На данный момент помещения квартиры №3-4 с жилой пристройкой лит. А1, пристройкой лит. А6 и верандой лит. а12 состоят из: помещения № 7 (в лит. А), помещения № 8 (в лит. А), помещения №9 (в лит. А1), помещения № 10 (в лит. А1), помещения №11 (в лит.А1), помещения №12 (в лит. А6), помещения №13 (в лит. а12), помещения №14 (в лит. а12).
Экспликация помещений выглядит следующим образом: помещение №7 - жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; помещение №8 - коридор, площадью 15,6 кв.м.; помещение №9 - жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; помещение №10 - теплогенераторная, площадью 4,6 кв.м.; помещение №11 - сан.узел, площадью 3,2 кв.м.; помещение №12 - кухня, площадью 8,1 кв.м.; помещение №13 - кладовая, площадью 0,9 кв.м.; помещение №14 - коридор, площадью 2,1 кв.м.
Всего общая площадь помещений 69,5 кв.м., жилая 35,0 кв.м.
Экспликация помещений общего пользования: помещение №3 - кухня, площадью 1,7 кв.м.; помещение №4 - коридор, площадью 3,3 кв.м.; помещение №5 - коридор, площадью 1,6 кв.м.
Общая площадь помещений общего пользования 6,6 кв.м.
Истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на перепланировку и реконструкцию многоквартирного жилого дома. Письмом от 16.06.2021 администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешительной документации по проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, выявлены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.
Определением суда от 05.12.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №02-947/2023 от 22.01.2023, выполненному <данные изъяты> сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества – Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и входящей в его состав квартиры №№ – возможно.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и входящая в его состав квартира №3-4, соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования квартиру №№ с помещениями №, площадью 69,5 кв.м., входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> на помещения № в коммунальной квартире №, площадью 69,5 кв.м., входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на 667/1000 долю в местах общего пользования – помещениях №3 площадью 1,7 кв.м., №4 площадью 3,3 кв.м., №5 площадью 1,6 кв.м.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения № в коммунальной квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда Е.А.Семенов
Мотивированное решение составлено 10.02.2023
Судья Тихорецкого
городского суда Е.А.Семенов