УИД 77RS0022-02-2022-001116-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3990/22 по иску ФИО1 х, Горностаевой х к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителей
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп», с учетом уточненного иска, о взыскании в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 2579516,39 руб. за период с 29.09.2021 по 26.03.2022, , компенсацию морального вреда 50000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя 20000 руб., почтовые расходы 217,27 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику – жилое помещение. Цена договора была оплачена участником долевого строительства. Сроки передачи объекта долевого строительства были нарушены.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части отказать, предоставить отсрочку.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 19.11.2018 между ООО «СЗ Глобал Групп» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № х, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство дома и передать Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 63, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 73,70 кв.м, количество комнатх.
В соответствии с п.5.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия не позднее 30.06.2021.
В соответствии с 4.1 договора, цена договора составляет 10 808 029,55 руб.
Истцы произвели оплату по договору, о чем представлены документы.
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.
Квартира о настоящего времени не передана истцам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Истцы просят взыскать неустойку за период с 29.09.2021 по 26.03.2022 в размере 2579516,39 руб.
Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки за данный период составляет 709367,01 руб., с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (5,5), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства). (10808029,55х179х2х1/300х5,5%)
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, до 300 000 руб. (по 150 000 руб.)
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 10 000 рублей. ( по 5 000 руб.)
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 50 000 руб. (по 25 000 руб.)
В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг в рамках договора оказания правовой помощи, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, категорию спора, длительность рассмотрения дела в суде, с ответчика суд взыскивает расходы на оплату юридических услуг в сумме 20000 рублей.
Также в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы истцом по 108,63 руб. каждому
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.
Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО1 х неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., почтовые расходы 108,63 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу Горностаевой х неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., почтовые расходы 108,63 руб.
В остальной части исковых требований - отказать
Взыскать ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5200 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» отсрочку по исполнению решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова