Решение по делу № 2-2726/2022 от 23.01.2023 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-8/2023

55RS0002-01-2022-003762-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омск 23.01.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ВиТа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК ВиТа» обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Указал, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ВиТа» приняло на себя обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Согласно представленного акта сверки взаимных расчетов сторон, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого помещения у ответчика образовалась задолженность в размере 148910,25 рублей:

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание жилого помещения в МКД составил <данные изъяты> руб./кв.м. общей площади помещения собственника помещения в месяц. Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения ответчика из расчета площади помещения собственника помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД размер платы за содержание жилого помещения в МКД составил <данные изъяты> руб./кв.м. общей площади помещения собственника помещения в месяц (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения ответчика из расчета площади помещения собственника помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД размер платы за содержание жилого помещения в МКД составил <данные изъяты> руб./кв.м. общей площади помещения собственника помещения в месяц (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения ответчика из расчета площади помещения собственника помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Учитывая расчетные показатели за коммунальные ресурсы, задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты> рублей; по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> рублей. С учетом того, что ответчиком несвоевременно осуществлено внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, пени составляет: <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты> рублей, по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Генеральный директор ООО «УК ВиТа» ФИО2, представители общества по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили взыскать с ответчика задолженность в полном объеме, поскольку принадлежащее ей помещение расположенное по адресу: <адрес> является частью многоквартирного жилого <адрес>, соответственно она обязана нести расходы по управлению, содержанию и обслуживанию управляющей компанией общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого дома наряду с другими собственниками пропорциональной площади своей квартиры.

Ответчик ФИО1, и ее представители ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое обладает всеми признаками самостоятельного объекта, ответчик сам несет расходы по его содержанию. ООО «УК ВиТа» не обслуживает данную часть строения. Фактически, это строение является автономным помещением и не является частью многоквартирного дома. Управляющая компания не выполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем просят отказать в удовлетворении иска, применив также срок исковой давности.

Представители третьих лиц: БУ г. Омска "Омский Молодежный МФЦ", Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, АО "Омские распределительные тепловые сети", АО "Омскэлектро", АО "Омскводоканал", МРСК Сибири Омскэнерго, АО "Омскгоргаз" в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктами «б», «в» и «г» п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Пунктом 1 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному помещению присвоен кадастровый №.

Техническим паспортом помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определены технические характеристики помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., основная – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м.

На основании Жилищного кодекса РФ вышеуказанная квартира определена как часть жилого помещения, поэтому технический паспорт был подготовлен на жилое помещение <данные изъяты>

Ранее данный объект недвижимого имущества являлся помещением художественной мастерской и принадлежал ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым паспортом помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположено на этажах <данные изъяты>

Согласно распоряжению Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (помещение художественной мастерской), расположенное по вышеуказанному адресу, переведено в жилое.

Обслуживание указанного многоквартирного дома по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории осуществляется ООО «УК ВиТа» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Уставом ООО «УК ВиТа», одним из видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого, нежилого фонда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе за услуги по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого помещения – <данные изъяты> рублей, по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН): по горячему водоснабжению – <данные изъяты> рублей; по холодному водоснабжению – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, судом принято во внимание, что истцом был представлен расчет в пределах срока исковой давности, исходя из нижеследующего.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Поскольку, изначально истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности к мировому судье судебного участка № 86 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске 28.10.2021, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд за восстановлением нарушенного права в пределах предусмотренного законом 3-хлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Соответственно, суд пришел к выводу о том, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку представленный истцом расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлен в пределах срока исковой давности, соответствует фактической задолженности ответчика и составляет: за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома: по горячему водоснабжению в размере <данные изъяты> рублей, по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Оценка доводам ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственником которого она является, обладает всеми признаками единого объекта, за который она самостоятельно несет расходы по его содержанию, и, фактически, это строение является автономным помещением и не является частью многоквартирного дома, дана апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ЦАО г. Омска, Администрации г. Омска о признании помещения самостоятельным объектом недвижимости (жилым домом) отказано, поскольку ФИО1 не представлено доказательств поставки в спорное помещение коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, а сама по себе возможность самостоятельного использования помещения не свидетельствует о том, что спорное помещение не является составной частью многоквартирного жилого дома как объекта, имеющего единое сетевое инженерное оборудование.

В опровержение доводов ответчика о невыполнении Управляющей организацией взятых на себя обязательств, истцом представлены в материалы дела достаточные письменные доказательства обратного, в частности: договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ; акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ; договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ; акт сдачи-приемки № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание клининговых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на проведение дезинсекционных, дезинфекционных, дератизационных работ № от ДД.ММ.ГГГГ; акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по обезвреживанию ртутьсодержащих отходов № от ДД.ММ.ГГГГ; акт проверки противопожарного состояния объекта, проведения работ по обеспечению требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по вызову твердых коммунальных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ за март 2018; акт о приемке выполненных работ за апрель 2021.

То обстоятельство, что часть коммунальных услуг ФИО8 получает самостоятельно от ресурсоснабжающих организаций и сама оплачивает, не может освободить ее от необходимости внесения платы в управляющую компанию за свое помещение, являющееся частью МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые ею при использовании и содержании общего имущества в МКД, в том числе по горячему и холодному водоснабжению.

Таким образом, с учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК ВиТа» за период 01.10.2018 по 30.09.2021 задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 151 240,78 рублей.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами задолженности, и считает их арифметически верными, ответчиком контррасчет не представлен.

Кроме того, пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ определено: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом того, что ответчиком несвоевременно осуществлено внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом начислены пени в размере 7774,30 рублей.

Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не погашена, а доказательств обратного суду не представлено, суд находит законными требования истца и в этой части.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4380,30 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ВиТа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу ООО «УК ВиТа» задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 148 910,25 рублей, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 по 30.09.2021: по горячему водоснабжению в размере 1986,70 рублей, по холодному водоснабжению в размере 343,83 рублей, пени в размере 7774,30 рублей, в счет возврата расходов по уплате государственной пошлины – 4380,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023.