Дело № 2-1654/2025

УИД 14RS0019-01-2025-002195-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 07 ноября 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Решетниковой Р.В., при секретаре Бузиной М.М., с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, заместителя прокурора г. Нерюнгри Никифорова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Нерюнгри» к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГП «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что администрация является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> На основании ордера № 18 от 06.04.2001 г. ФИО8 предоставлено указанное жилое помещение, 12.09.2001 г. заключен типовой договор найма жилого помещения на период учебы в учебном заведении. В дальнейшем 01.11.2003 г. с ФИО8 заключен договор найма жилого помещения № 8 для постоянного проживания. 16.12.2008 г. на основании заявления о включении в договор члена семьи ФИО9 заключен договор найма жилого помещения № 694. 22.04.2009 г. на основании заявления о включении в договор члена семьи ФИО4 заключен договор найма жилого помещения № 143. ФИО8 умерла 20.07.2021 г., в настоящее время в жилом помещении никто не проживает, ФИО9 и ФИО4 проживают и зарегистрированы за пределами РС (Я). В связи с чем истец просит признать право ответчиков на пользование указанным жилым помещением утратившим.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом внесенных уточнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участника судебного процесса, заключение заместителя прокурора г. Нерюнгри Никифорова А.Н., полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Частью 3 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-150500869 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представлено ФИО8 на основании ордера № 18 от 06.07.2001 г.

12.09.2001 г. между администрацией и ФИО8 заключен типовой договор № 1400 найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

01.11.2003 г. между администрацией и ФИО8 заключен договор найма указанного жилого помещения № 8.

16.12.2008 г. по заявлению ФИО8 между администрацией и ФИО8 заключен договор найма указанного жилого помещения № 694 с включением в договор члена семьи – дочери ФИО9

22.04.2009 г. по заявлению ФИО8 между администрацией и ФИО8 заключен договор найма указанного жилого помещения № 694 с включением в договор члена семьи – внучки ФИО4

На основании ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, жилищным законодательством установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, сама по себе регистрация на жилой площади не порождает права на нее, тогда как право на жилую площадь закон связывает со вселением и проживанием.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно представленных копий паспортов ФИО8, ФИО7 имели регистрацию по адресу: <адрес>.

Из акта о фактическом не проживании от 06.09.2024 г. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности МО «Город Нерюнгри» никто не проживает.

Как указано в сведениях из регистрационного досье, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В адресных справках ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району от 13.08.2025 г. указано о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 10.09.2015 г. по 17.07.2024 г. и с 31.07.2024 г. зарегистрирована в Новосибирской области.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчики ФИО11 и ее дочь ФИО1 добровольно выехали в 2015 году из спорного жилого помещения, предоставленного органом местного самоуправления, в другое место жительства, то есть в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, оба ответчика имеют регистрацию за пределами Нерюнгринского района, не предпринимают попытки по вселению в жилое помещение, а также не участвуют в исполнении обязанностей по договору социального найма и обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, намерений проживать в спорном жилом помещении не выражают. То есть, в одностороннем порядке отказались от условий договора социального найма, тем самым расторгнув его в отношении себя.

Принимая во внимание, что ответчики не проживают в жилом помещении в течение длительного времени, наниматель ФИО6 умерла, а члены ее семьи отказались от договора социального найма, выехав на другое постоянное место жительства, что достоверно подтверждается представленными со стороны истца доказательствами, и не оспаривается ответчиками, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, тот факт, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение данным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации ГП «Город Нерюнгри» к к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения «Город Нерюнгри» к ФИО4 и ФИО12 (ФИО13) ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> паспорт гражданина №, ФИО12 (ФИО13) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> паспорт гражданина №, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Решетникова

Решение принято судом в окончательной форме 07 ноября 2025 года