№2-4134/2023
74RS0002-01-2023-001520-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 05 июля 2023 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
При помощнике судьи Н.В. Васеко,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Ремжилзаказчик» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УО «Ремжилзаказчик» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что истец вынес ответчикам предписание о демонтаже двери на лестничной клетки, которое до настоящего времени не исполнено. Истец просит обязать собственников кВ.3226 <адрес> в <адрес>, ФИО1, ФИО2 выполнить демонтаж самовольно смонтированной перегородки на лестничной клетке подъезда 3 и 4 этажа, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество 3 подьезда 4 этажа в течении 30 календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания предоставил решения собственников МКД по рассматриваемому вопросу, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Судом установлено, что на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17 ноября 2017 года истец осуществляет управление МКД.
ФИО2, ФИО1 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по ? доли в праве собственности каждый.
ФИО3 обратился в ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» с заявлением о демонтаже двери в месте общего пользования.
Факт наличия двери ответчиком не оспаривался, так же подтверждается актом обследования дома по адресу от 25 января 2023 года и фототаблицами.
01 ноября 2022 года ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» вынес ФИО4 предписание о необходимости обеспечить доступ к электрощитку, расположенному в лестничной клетке подъезда 3 на 4 этаже, о чем уведомлен ФИО3
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что проектом дома размещение спорной перегородки предусмотрено не было.
Ответчику предоставлено время для проведения общего собрания собственников. Вместе с тем, суду предоставлены только решения собрания собственников.
Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).
Таким образом, поскольку суду не предоставлен протокол общего собрания собственников по вопросу сохранения самовольно возведенной перегородки на лестничной клетке подъезда 3 на 4 этаже, собственники помещений не ознакомлены с протоколом, то суд не может признать собрание собственников помещений в МКД состоявшимся.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении обязанности на ответчиков демонтировать самовольно смонтированную перегородку на лестничной клетке подъезда 3 на 4 этаже, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество 3 подъезда 4 этажа в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу (ст. 206 ГПК РФ).
На основании ст. ст. 98 – 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик» (ИНН/КПП <***>/745101001) к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> демонтировать самовольно смонтированную перегородку на лестничной клетке подъезда 3 на 4 этаже, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество 3 подъезда 4 этажа в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года