Дело № 2-753/2025
УИД 33RS0019-01-2025-000649-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Суздаль
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Красовской Ю.О.,
при секретаре Поляковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения,
установил:
Муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее МКП г. Владимира «ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 95 879руб. 76коп., пени по ст. 155 ЖК РФ в размере 45 158руб. 30коп., расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 4-5, 130).
Исковые требования мотивированы тем, что между МКП г. Владимира «ЖКХ» и ФИО1 заключено Соглашение от 01.01.2014 на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>В. Согласно п.1.1 и п.1.2 Соглашения МКП г. Владимира «ЖКХ» предоставляет ФИО1 комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, осуществляет обеспечение коммунальными ресурсами, контролирует качество их предоставления, а ФИО1 своевременно оплачивает указанные услуги на условиях, определенных сторонами. Оплата за полученные услуги осуществляется по предъявленным МКП г. Владимира «ЖКХ» платежным документам ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3 Соглашения). Оплата производится согласно расчету платежей. Во исполнение условий Соглашения взыскатель исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, тогда как должник не исполнил своих обязательств по внесению платы по соглашению в указанные сроки, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 95 879руб. 76коп. 12.03.2024 и 25.06.2024 взыскателем в адрес должника направлены претензии ### и ### о погашении задолженности в срок не более десяти дней с момента получения настоящей претензии. Претензии оставлены без ответа и удовлетворения (л.д. 4-5).
Представитель истца МКП г. Владимира «ЖКХ», будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие от него не поступало. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, по адресу: <...>В располагается нежилое помещение ###, что подтверждается Техническим паспортом здания от 17.08.2010 (л.д. 149-170).
16.01.2007 ОАО «Швейная фабрика «Победа» на основании Протокола ### заседания профсоюзного комитета Первичной организации Российского профессионального союза работников текстильной и легкой промышленности ООО «Детская одежда» (л.д. 121-122) был выдан Ордер на право занятия ФИО1, как работником данной организации, помещения ### <...>В <...> (л.д. 120).
01.01.2014 между МКП г. Владимира «ЖКХ» и ФИО1 заключено Соглашение на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>В (л.д. 39-42).
Согласно п.1.1 и п.1.2 Соглашения МКП г. Владимира «ЖКХ» предоставляет ФИО1 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, осуществляет обеспечение коммунальными ресурсами, а также контролирует качество их предоставления, а ФИО1 своевременно производит оплату предоставленных услуг, указанных в соглашении, на условиях, определенных сторонами.
Размер платы за содержание и технический ремонт нежилого помещения и стоимость коммунальных услуг предусмотрены приложением ### к Соглашению, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения (п.1.3).
Оплата за полученные услуги осуществляется по предъявленным МКП г. Владимира «ЖКХ» платежным документам ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3 Соглашения).
До настоящего времени Соглашение на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения от 01.01.2014 не расторгнуто и недействительным не признано.
Судом установлено, что ответчик обязательств по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 95 879руб. 76коп., что подтверждено расчетом задолженности за указанный период (л.д. 47-52).
При проверке расчета задолженности судом учитывается п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 ### «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому собственники и арендаторы нежилых помещений обязаны заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, однако ФИО1 данные договора заключены не были, в связи с чем согласно приложению ### к Соглашению от 01.01.2014 расчет предоставления услуг по теплоснабжению и электроснабжению произведен истцом по нормативам потребления, утвержденным постановлением Министерства государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области. При этом приказом Министерства государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области ### от 21.03.2024 внесены изменения в постановление от 31.05.2017 ### «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» путем его дополнения пунктом 5, установившим тарифы на использование горячего водоснабжения на общедомовые нужды (ОДН) с 01.10.2024.
Из письменных пояснений представителя истца следует, что холодное водоснабжение на ОДН до 01.03.2024 начислялось по нормативу с ежегодной корректировкой согласно фактического потребления данной коммунальной услуги, а с марта 2024 во избежание плюсовых корректировок в конце года и руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 ### «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» принято решение о выставлении счетов по фактическому пользованию.
В связи с оборудованием <...>В <...> электрическими плитами, плата за электроснабжение на ОДН в вышеуказанном доме не взимается. Было выполнено две корректировки платы за услугу электроэнергии на ОДН в марте 2023 за 2022, в марте 2024 за 2023, в последствии в счетах фактурах данная услуга более не выставлялась.
Указанное подтверждено представленными истцом счетами-фактурами, Актами о выполнении работ (оказании услуг), расчетными ведомостями.
Доводы ответчика, изложенные в ходе рассмотрения дела, о произошедшем в предоставленном ему помещении пожаре в декабре 2022, в результате чего были повреждены коммуникации и электропроводка, в связи с чем должен быть произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Так, из ответов на судебные запросы из МУП «Владимирводоканал» от 24.06.2025, ООО «ЭнергосбытВолга» от 17.06.2025 на сетях водоснабжения за указанный период аварии (технологические отказы) отсутствовали, отключения не производились, водоснабжение осуществлялось в штатном режиме, а информация о техническом состоянии коммуникаций по энергоснабжению не имеется в виду отсутствия договора на поставку электроэнергии (л.д. 172, 176).
Доказательств того, что ответчику коммунальные услуги истцом не оказываются, в материалы дела ФИО1 не представлено.
Учитывая, что сам факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, расчет истца ответчиком не опровергнут, своего расчета долга суду не представлено, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ответчика названной задолженности за предоставленное ему по ордеру помещение подлежит удовлетворению в полном объеме.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой суммы задолженности взыскатель начислил пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 45 158руб. 30коп., расчет которых указан в расчете пеней (л.д. 131-135). Расчет пени судом проверен, и суд признает его правильным, ответчиком данный расчет размера пени не оспорен.
Разрешая спор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующими правоотношения по оплате помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязательств и наличии оснований для взыскания с него в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения и пени.
Мотивированных возражений относительно размера задолженности, а также доказательств, подтверждающих уплату начисленных сумм, ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5231 рублей 14 копеек пропорционально удовлетворяемым судом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ###) в пользу Муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН ###) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 95 879 руб. 76коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 45 158 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 231 рубль 14 копеек, а всего взыскать 146 269 (сто сорок шесть тысяч двести шестьдесят девять) рублей 20 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.О. Красовская
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года