РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-5/2025 по административному иску финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском к административным ответчику о признании незаконным решения.

В обоснование исковых требований административный истец ссылается на то, что фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение (парковка) м/м № 1.27, кадастровый номер 77:08:0013005:3429, расположенное по адресу: адрес. Указанный Объект недвижимости принадлежит фио на праве собственности на основании Договора купли-продажи машино-места, № СЗММ04/09, выдан 04.09.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77:08:0013005:3429-77/008/2017-4 от 13.09.2017. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022 по делу № А40-241916/сумма фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО1. Срок реализации имущества продлен до 22.01.2025 года. На момент введения в отношении фио процедуры реализации имущества, Объект недвижимости, который был передан по акту от 30.07.2019 в рамках исполнительного производства от 25.09.2017 № 64916/17/77057-ИП, не был зарегистрирован в надлежащем порядке взыскателем и переход права собственности к адрес «ВСК» не произошел, соответственно указанный в настоящем административном иске Объект недвижимости на основании п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве вошел в конкурсную массу должника гр. фио Финансовым управляющим в рамках реализации имущества должника гр. фио была проведена оценка Объекта недвижимости и 05.10.2023 заявлено ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в Арбитражный суд адрес. Определением от 17.11.2023 Арбитражный суд адрес утвердил положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гр. фио в редакции, представленной Финансовым управляющим должника. При этом, в рамках рассмотрения данных положений о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гр. фио от адрес «ВСК» разногласия не поступали, торги не оспаривались. По итогу проведения торгов 25.12.2023 торги признаны состоявшимися. По лоту № 3 (нежилое помещение (парковка) м/м № 1.27 с кадастровым номером 77:08:0013005:3429) победителем является ФИО2 с предложением о цене в сумма 28.12.2023 г. между фио (Продавец) в лице Финансового управляющего ФИО1 и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения (парковка) с кадастровым номером 77:08:0013005:3429. 29.12.2023 г. ФИО2 оплатил стоимость по Договору купли-продажи за машиноместо №1.27 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №152240. 16.10.2024 г. Административный ответчик принял Уведомление № КУВД-001/2024- 29458457/3 об отказе в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером 77:08:0013005:3429. Вышеуказанное Уведомление принято без указания предусмотренных Законом о государственной регистрации оснований, отказ в государственной регистрации прав мотивирован лишь тем, что ранее в Управление в отношении Объекта недвижимости были представлены документы на регистрацию права собственности адрес «ВСК» на основании Акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес УФССП России по Москве фио в рамках исполнительного производства от 25.09.2017 № 64916/17/77057-ИП, возбужденного на основании ИЛ №ФС 017655402 от 11.09.2017 Арбитражного суда адрес по делу № А40-42617/2017. Согласно указанного Акта о передаче от 30.07.2019, Помещение было передано адрес «ВСК». Сведений о возврате Помещения и об отмене указанного Акта о передаче от 30.07.2019 в Управление не поступало. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют проведению заявленных регистрационных действий. Однако, такого основания для отказа в государственной регистрации права собственности Законом о государственной регистрации не предусмотрено. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истец с учетом уточнений исковых требований просил признать незаконным Уведомление № КУВД-001/2024- 29458457/3 об отказе в государственной регистрации прав.

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил копию реестрового дела, письменные возражений на исковое заявление согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель заинтересованного лица адрес «ВСК» в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, также указав, что до настоящего время адрес «ВСК» является собственником спорного имущества.

Заинтересованное лицо ФИО2, представитель в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать до доводам письменной позиции.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, а также следует из материалов административного дела, что 04.07.2024 в Управление поступило заявление Финансовый управляющий фио - ФИО1 о регистрации права собственности фио на помещение.

22.07.2024 Управлением принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пунктов 5, 9 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с истечением срока приостановления регистрационных действий и неустранения причин приостановления 16.10.2024 государственным регистратором принято решение об отказе государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости обязательным этапом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); - документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Требования к указанным документам установлены ст. 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В Управление поступило заявление о государственной регистрации права собственности ФИО2 на помещение, а также заявление о переходе права собственности, представленное финансовым управляющим.

В качестве документа-основания представлен Договор купли-продажи от 28.12.2023, заключенный между фио (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО1 и ФИО2 (Покупатель).

При проведении правовой экспертизы, предусмотренной ч. 1 ст. 29 Закона, установлено, что ранее в Управление в отношении вышеуказанного объекта недвижимости были представлены документы на регистрацию права собственности адрес "ВСК" на основании Акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес УФССП России по Москве фио в рамках исполнительного производства от 25.09.2017 № 64916/17/77057-ИП, возбужденного на основании ИЛ №ФС 017655402 от 11.09.2017 Арбитражного суда адрес по делу № А40-42617/2017 (далее - Акт о передаче от 30.07.2019).

Согласно указанного Акта о передаче от 30.07.2019, Помещение было передано адрес "ВСК".

Сведений о возврате Помещения и об отмене указанного Акта о передаче от 30.07.2019 в Управление не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного помещения внесена запись от 05.12.2024 № 77:08:0013005:3429- 77/055/2024-39 о запрещении регистрации, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес 03.12.2024 вынесенное в рамках исполнительного производства от 08.04.2024 № 51698/24/77057-ИП.

Суд обращает внимание, что до настоящего времени собственником спорного имущества является адрес «ВСК».

Исходя из изложенного, учитывая, что из п. 9 ст. 227 КАС РФ следует, что основным последствием признания постановления, действия, бездействия незаконным является устранение допущенных нарушений или препятствий к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, восстановление данных прав, свобод и законных интересов, суд принимает во внимание, что одним из условий для удовлетворения административного искового заявления согласно положениям ст. 227 КАС РФ является доказанный административным истцом факт нарушения его прав и законных интересов, которые судом не установлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что административному истцу в удовлетворении заявленных требований надлежит полностью отказать, поскольку судом нарушение прав истца не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2025 года.

Судья В.Л. Вингерт