Решение по делу № 2-456/2025 от 04.09.2025 - о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры.

Дело № 2-456/2025 УИД 48RS0022-01-2025-000598-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-456/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района о сохранении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, 4, в реконструированном состоянии, о признании за ФИО1 права собственности на квартиру 2, самовольно реконструированную, площадью 112.8 кв.м., и признании за З-выми права собственности на квартиру 1 в равных долях, по 1/3, также реконструированную, с доведением ее площади до 61 кв.м. Свое требование мотивировали тем, что являются собственниками квартир соответственно №1 и №2 в двухквартирном доме. Для улучшения жилищных условий ФИО1 без получения соответствующего разрешения осуществила реконструкцию, перепланировала и переустроила квартиру. Ее учтенная площадь 52,5 кв.м. не соответствует фактической. Семья З-вых также возвела пристройки, перепланировала и переустроила квартиру, учтенная площадь которой – 30 кв.м. В связи с реконструкцией истцами принадлежащих им жилых помещений изменилась конфигурация и общая площадь здания с 82.5 кв.м. до 173,8 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на технические заключения о соответствии объекта строительства требованиям СНиП и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, на наличие согласования со всеми службами Елецкого района и сособственников общего имущества многоквартирного дома, истцы просят признать за ними право собственности на квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а также сохранить многоквартирный дом в реконструированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве на иск ответчик не возражал против удовлетворения иска при условии, что реконструкция жилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры общей площадью 30 кв.м., с КН №, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано 10.08.1999 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 25.05.1999 г., она была однокомнатной, состояла из кухни, одной жилой комнаты, кладовой и коридора.

В настоящее время фактическая площадь этой квартиры составляет 61 кв.м., ее увеличение произошло вследствие строительства пристроек А2 и а1, она состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла и пристройки, через которую осуществляется вход.

Собственником квартиры №2 в том же доме является истец ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.02.2014 г.

В 2002 г. квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла и отопительной, имела площадь 52,5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.05.2025 г. общая площадь квартиры – 112,8, к ней самовольно пристроены литеры А1,а. Она состоит из четырех комнат, кухни, двух коридоров, ванной и туалета, отопительной и пристройки, через которую осуществляется вход.

Соответственно, полностью изменилась площадь и конфигурация здания с КН №, 1950 года строительства, наружные стены которого были выполнены из дерева.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, его КН №, он сформирован, принадлежит собственникам помещений в указанном выше доме, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью узаконения самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения истцы обратились в администрацию Елецкого муниципального района, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры. Собственник жилого помещения, которое было самовольно реконструировано, обязан привести такой объект в прежнее состояние.

В то же время другие службы – отдел надзорной деятельности УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, ОГУП «Елецводоканал», Филиал «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, Елецкий РЭС филиал ПАО МРСК-Центр Липецкэнерго», и др. согласовали истцам сохранение квартир в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от июля 2025 г. по результатам инженерного обследования технического состояния строительных конструкций квартиры №2 (истец ФИО1) в квартире выполнено строительство пристроек А2,а (нежилая), заделаны оконный и дверной проемы в комнате №4. В целом здание отнесено к категории исправное, а состояние отдельных элементов конструкций работоспособное. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, самовольные реконструкция, перепланировка не создают.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 23.06.2025 г. <адрес> соответствует требованиям раздела У111 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…». Водо-, газо -,электроснабжение, канализация – централизованные, отопление от АОГВ.

Аналогичное экспертное заключение сделано тем же экспертным бюро по квартире №1 в том же доме.

Обследование технического состояния жилого помещения истцов З-вых произведено ООО «<данные изъяты>».

Из составленного им технического заключения от 21.07.2025 г. следует, что в квартире №2 выполнена облицовка деревянных стен кирпичной кладкой толщиной 250 мм, демонтированы холодные пристройки лит.а и лит.а1; возведены жилая пристройка лит. А2 и холодная пристройка а1. Выполненная реконструкция и перепланировка внутренних помещений квартиры не затрагивают конструктивные характеристики здания, не снижают прочность несущих стен, не оказывают влияния на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристройками оценивается категорией работоспособное согласно СП 13-102-2003, и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозы безопасности жизни и здоровью граждан изменения в конструктивных элементах частей здания не создает.

Таким образом, единственным признаком самовольных перепланировок, переустройства и реконструкции, в результате которых увеличилась общая площадь обеих квартир и здания дома в целом, является отсутствие разрешений на эти работы.

В данном случае истцы возвели пристройки на принадлежащем им земельном участке, реконструированные жилые помещения, которые изменились как по площади, так и качественно, соответствуют установленным требованиям и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, ими проведено общее собрание, в том числе, по вопросу реконструкции многоквартирного жилого дома. Учтенная площадь здания 82,5 кв.м., а увеличившаяся в связи с реконструкцией квартир – 173,8. Изменения в сведения о площади многоквартирного дома №4, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, могут быть внесены на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (с учетом жилой пристройки А1 и пристройки а) площадью 112,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности, в равных долях, по 1/3 за каждым, на квартиру с КН №, расположенную по адресу <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (с учетом жилой пристройки А2 и пристройки а1) площадью 61 кв.м.

Сохранить здание многоквартирного дома с КН № по адресу <адрес> реконструированном состоянии (с учетом пристроек А2,а1, А1,а).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 г.

Судья: