Решение по делу № 2-363/2025 от 14.01.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело №2-363/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-010596-32

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Щёлково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Яковлева Е.Д.,

при помощнике судьи Прониной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО15. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании иска указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.07.2024. В договоре купли-продажи квартиры п.1.6 продавец дал обязательство сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22 в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю. В части снятия с регистрационного учета ФИО3 ФИО23. и ФИО3 ФИО24 продавец исполнил свои обязательства. Но до настоящего времени регистрацию в квартире сохраняет ФИО2 ФИО16. Сам ФИО2 ФИО17 в квартире не проживает коммунальные услуги не оплачивает.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО18. не явилась, извещена, ее представитель ФИО9, действующая на основании ордера, иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО19. не явился, извещался по месту регистрации. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

В пункте 3 Обзора судебной практики за январь - июль 2014 года Верховный Суд Российской Федерации указал, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жилым помещением с приватизировавшим его лицом. При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 ФИО25. является собственниками квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.07.2024, заключенного с ФИО4 ФИО26

Согласно п.1.6 Договора в квартире зарегистрирован ФИО2 ФИО27 которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела ФИО2 ФИО28., 29.06.2023 дал согласие на приватизацию спорной квартирой ФИО4 ФИО29.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 ФИО30

Согласно акту ООО «АВАНГАРД ВОСТОК» от 02.09.2024ФИО2 ФИО31 28 октября ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает в квартире по адресу: <адрес> июля 2020 года, личные вещи в квартире отсутствуют. Фактически по данному адресу проживает собственник квартиры ФИО1 ФИО32.

С учетом вышеприведенных норм права на момент приватизации спорной квартиры ответчик, зарегистрированный в квартире, имел равное право пользования этим помещением с бывшим собственником и приобрел бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации, в связи с чем может быть признанным утратившим право пользования спорным жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлен акт обследования жилого помещения от управляющей компании ООО «АВАНГАРД ВОСТОК» от 02.09.2024.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 ФИО33 добровольно выехал из спорного жилого помещения, в течение длительного времени с момента его выезда из жилого помещения и до настоящего времени не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение, вещей его в квартире нет, оплату коммунальных услуг он не осуществляет, в связи с чем суд признает его утратившим право пользования спорной квартирой.

В порядке ст. 7. Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО34 к ФИО2 ФИО35 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО36 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО2 ФИО37 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2025