2-279/2025

УИД: 30RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при ведении протокола судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», службе государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, офис 1 с кадастровым номером 30:12:010330:223, обще площадью 35,6 кв.м. со степенью готовности 69%. Силами собственников квартир были проведена работы по завершению строительства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды на земельный участок по данному адресу. Ранее застройщику было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилой дом по <адрес> и реставрацию здания памятника- истории и культуры. Их технического заключения следует, что основные строительные конструкции оцениваются как работоспособные. В период с 2011 года по 2018 го произведена перепланировка. В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за не право собственности на реконструированное нежилое помещение. Расположенное по адресу: <адрес>, офис 1, площадью 35,6 кв.м.. Прекратить за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> офис 1 с процентом готовности 69%.

Позднее исковые требования были изменены. Истица просила сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> офис 1 с кадастровым номером 30:12:010330:223, площадью 36,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> офис 1 с кадастровым номером 30:12:010330:223, площадью 36,2 кв.м.

Представитель истицы ФИО5 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО4,, учитывая проведенную судебную экспертизу, а также представленный протокол общего собрания, не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенный строительством -нежилое помещение офис 1, площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-Элитстрой» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов по <адрес>».

Разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ООО «Альфа-Элитстрой» не закончило строительство, участниками долевого строительства было создано ЖСК «Надежда».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> был продлен срок аренды земельного участка по <адрес> для строительства группы жилых домов.

Также ЖСК «Надежда» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- построенного объекта капитального строительства 5-ти этажного жилого дома с первым нежилым этажом по <адрес>.

Истицей проведена перепланировка в принадлежащем ей нежилом помещении. В наружной стене комнаты № демонтированы оконный и дверной блоки, разобрана подоконная часть оконного проема и установлен дверной блок, возведена подоконная часть в дверном проеме и установлен оконный блок.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» № СТЭ-2-6580/2024 от ДД.ММ.ГГГГ В ходе выполнения экспертного исследования установлено проведение работ по перепланировке нежилого помещения №- офис 1, расположенного в многоквартирном доме лит. В по адресу: <адрес>. Перепланировка заключается в выполнении следующих работ: в наружной стене комнаты 1 демонтированы оконный и дверной блоки; разобрана подоконная часть оконного проема и установлен дверной блок; возведена подоконная часть в дверном проеме и установлен оконный блок. Нежилое помещение № - офис 1 после проведения работ по перепланировке по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в помещении устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и помещения в том числе, не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению - в качестве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельного помещения, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав помещений в перепланированном состоянии соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве нежилого помещения (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы - в нежилом помещении №-офис 1 многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Противопожарные требования, предъявляемые к жилым/ нежилым помещениям, по результатам произведённых работ по перепланировке не нарушены. Таким образом, перепланировка нежилого помещения №- офис 1, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил.

Произведенная перепланировка нежилого помещения № (офис 1), расположенного в многоквартирном жилом доме лит. В по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает соответствие произведенной перепланировки санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Произведенные работы по перепланировке не уменьшили несущую способность основных строительных конструкций. Строительные конструкции и материалы находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 («СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции») и ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». В связи с тем, что в результате произведенной перепланировки в наружной стене демонтированы оконный и дверной блоки, разобрана подоконная часть оконного проема и установлен дверной блок, возведена подоконная часть в дверном проеме и установлен оконный блок, т. е в соответствии ЖК РФ затронуто общее имущество в многоквартирном доме - ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, данная перепланировка требует согласия всех собственников многоквартирного дома (ч.2 с.40 ЖК РФ). В помещении произведена разводка систем теплоснабжения, отопление индивидуальное от электрического котла, газоснабжение в помещении отсутствует. Водоснабжение и водоотведение подключены к существующим сетям домовладения, согласно техническому паспорту от 30.12.2014г. расположение санузла не изменилось. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственной регистрации права осуществлена 28.03.2018г., номер государственной регистрации права 30:12:010330:223-30/001-2018-2. Таким образом, при выполнении работ по перепланировке не затронуты системы теплоснабжения, водоснабжения / водоотведения, газоснабжения, вентиляции.

Истицей представлен протокол общего собрания, на котором перед собственниками ставился вопрос об узаконении перепланировки офиса. Собственники уведомлены о том, что при перепланировке затронут общее имущество. Анализируя представленный протокол общего собрания, реестры подписей, выписки из Управления Росреестра, суд полагает возможным сделать вывод о том, что он соответствует приказу Министерства строительства и жилищно-коммнуального хозяйства РФ от 28ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», службе государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> офис 1 с кадастровым номером 30:12:010330:223, площадью 36,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО1 право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> офис 1 с кадастровым номером 30:12:010330:223, площадью 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: