Решение по делу № 2-3715/2023 от 04.07.2023

07 RS 0001-02-2023-002724-06

Дело № 2-3715/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 4 июля 2023г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре –Тлепшевой А.К., с участием: представителя истца – ФИО2, действующего по доверенности от 14.04.2023г. <адрес>2, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО5, реестровый №-н/07-2023-1-2175, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ООО «Строй-Гарант» в котором она просит:

признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГг. и договор займа от ДД.ММ.ГГГГг., заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО3, договором участия в долевом строительстве, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» и ФИО3, подлежащим государственной регистрации;

возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Строй- Гарант» обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГг., -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Гарант» и ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» (далее - Продавец) и ФИО3 (далее - Покупатель) ДД.ММ.ГГГГг. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - договор) и договор займа, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договоров, в срок не позднее 3-го квартала 2022 года).

Согласно положениям п. 1.3. договора Продавец обязуется заключить с Покупателем договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно изложенным в Договоре условиям, предметом договоров является 2-х комнатная квартира с проектным (строительным) номером 13, общей площадью 74,58 кв.м., расположенная на 5 этаже в 1 блоке 7-ми секционного 10-ти этажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458 по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

При этом истцом исполнено, а ответчиком в лице Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» принято исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 1 789920 (один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик в лице ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» принятые на себя обязательства о передаче истцу квартиры и заключении основного договора не исполнил.

Также между заказчиком в лице ООО «Строй-Гарант» и подрядчиком в лице ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор подряда на строительство многоквартирного жилого дома с Приложением №.

В силу условий заключенного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик обязался по поручению заказчика выполнить строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями с расположением по адресу: КБР, <адрес>, б/н, на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458.

В последующем между заказчиком в лице ООО «Строй-Гарант» и подрядчиком в лице ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» ДД.ММ.ГГГГг. заключено дополнительное соглашение к договору подряда на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Положениями пункта 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. определено, что заказчик оплачивает результат выполненных работ преимущественно передачей прав на площади в жилом доме. Заказчик также предоставил подрядчику свои права на заключение сделок по реализации предоставляемых ему квартир из числа, указанных в Приложении № к договору подряда на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе согласно п. 13 Приложения № квартиры с проектным (строительным) номером 13, общей площадью 74,58 кв.м.

Строительство 7-секционного 10-этажного многоквартирного жилого дома ЖК «Премьера-2» по <адрес>, б/н, в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458 осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Строй-Гарант» сроком до 30.09.2022г. На основании заявления ООО «Строй-Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Местной администрацией г.о. Нальчик срок действия указанного разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 07.05.2018г. по делу №-ЭС15-3282, физическое лицо, заключившее договор купли-продажи будущей недвижимой вещи не с застройщиком, а с подрядчиком, которому право собственности на квартиру должно быть передано в счет оплаты выполненных работ, может заявить прямое требование к застройщику. Сделка перепродажи квартиры в строящемся доме, заключенная между физическим лицом (покупателем) и подрядчиком (продавцом), подлежит переквалификации в цессию (уступку права) требования о передаче квартиры, что дает покупателю возможность заявить прямое требование к застройщику.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из существа договора следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1., 1.1., 1.2., 1.З., 2.1. Договора. Также положениями пункта 2.1. договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий настоящего договора до заключения основного договора и передачи истцу квартиры.

Изложенное, соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики оазрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 9 названого Обзора указано, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30,12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в случае соответствия лица, привлекающего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Федерального закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика, обязанности по представлению документов на государственную регистрацию.

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иные объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, а также в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

При этом тот факт, что в договоре отсутствует указание на гарантийный срок объекта долевого строительства, не влияет на его правовую природу.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой нормы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

При этом ответчик соответствует понятию застройщика в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа от ДД.ММ.ГГГГг., заключенные между ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО3 по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать данные договора как договор участия в долевом строительства, согласно которому ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» уступило ФИО3 право требования о передаче в собственность жилого помещения, являющегося предметом договоров, к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант».

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)

многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Истец – ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении его исковых требований без его участия.

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО2, поддержал исковые требования ФИО3 и просил их удовлетворить.

Ответчики – Общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Потенциал» (далее ООО «ФСК Потенциал») и ООО «Строй – Гарант» - надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей.

Суд по правилам п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав позицию участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что истцом заключен договор с ООО «ФСК Потенциал» предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 12.08.2020г., по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договоров, в срок не позднее 3-го квартала 2022 года).

При этом истцом исполнено, а ответчиком в лице ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» принято исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 1789920 (один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик в лице ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» принятые на себя обязательства о передаче истцу квартиры и заключении основного договора не исполнил.

Строительство 7-секционного 10-этажного многоквартирного жилого дома ЖК «Премьера-2» по <адрес>, б/н, в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458 осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Строй-Гарант» сроком до 30.09.2022г. На основании заявления ООО «Строй-Гарант» от 15.09.2022г. № в адрес Местной администрацией г.о. Нальчик срок действия указанного разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из существа договора следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1., 1.1., 1.2., 1.З., 2.1. Договора. Также положениями пункта 2.1. договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий данного договора до заключения основного договора и передачи истцу квартиры.

Изложенное, соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики о разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 9 названого Обзора указано, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30,12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в случае соответствия лица, привлекающего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Федерального закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика, обязанности по представлению документов на государственную регистрацию.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст.333.20,333.36Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с данной главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст.61.1Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В силу изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета Местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ООО «Строй –Гарант» в доход бюджета городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации, а именно в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГг. и договор займа от ДД.ММ.ГГГГг., заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО3, договором участия в долевом строительстве, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» и ФИО3, подлежащим государственной регистрации.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Строй- Гарант» обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГг. и договора займа от ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и Общества с ограниченной ответственностью «Строй –Гарант» в доход Местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца дней со дня его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу « ____» __________________2023г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева