Дело № 2-798/2022 23RS0027-01-2022-000280-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2022 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика АО «Почта России» - ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Почта России», ФИО5 о прекращении права собственности на помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Почта России», ФИО5 о прекращении права собственности АО «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером ###:307 площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: <...>, с кадастровым номером ###:474, площадью 115,8 кв. м., <...>, с кадастровым номером ###:475, площадью 64,4 кв.м, нежилое помещение №3 с кадастровым номером ###:50, площадью 37,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>.

При оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###:25, площадью 532 кв.м. под указанными объектами недвижимости выяснилось, что по адресу: <...>, пом. 3, зарегистрировано право собственности акционерного общества «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению сведений о расположении помещения с кадастровым номером ###:50, площадью 37,8 кв.м., кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат № 01-15-380 от 12.03.2015 г.) установлено, что на него частично накладывается помещение с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м., принадлежащее ответчику АО «Почта России».

Решением Росреестра от 01.12.2021 г. истцу отказано в уточнении расположения принадлежащего ей помещения с кадастровым номером ###:50 в здании с кадастровым номером ###:146, в связи с тем, что здание имеет назначение «Жилое», а государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При подготовке документов для уточнения границ принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером ###:50 выяснилось, что решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 25 ноября 2014 года по делу № 2-1539-2014, вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований АО «Почта России» к ФИО7 о признании права собственности ФГУП «Почта России» в лице УФПС Краснодарского края - филиал ФГУП «Почта России» на нежилые помещения № 12, 13, 21, площадью 37,8 кв.м, по адресу: <...>, впоследствии приобретённые истцом в собственность по договору купли - продажи от 11.09.2018 года в составе нежилого помещения с кадастровым номером ###:50.

Истец просит в суд прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3, указав, что решение суда является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра недвижимости о погашении регистрации права собственности акционерного общества «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером ###:307, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о нежилом помещении с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м., расположенном по адресу: <...>, пом. 3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя, пояснила суду, что ФИО1 является фактическим и юридическим собственником всех помещений в здании по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Здание с кадастровым номером ###:146 построено в 1910 году и находилось на балансе государственного образовательного учреждения среднего-профессионального образования «Лабинский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края, преобразованного в ГУП Краснодарского края «Лабинское». Право хозяйственного ведения ГУП Краснодарского края «Лабинское» на помещение с кадастровым номером ###:50 в здании по адресу: <...>, зарегистрировано в Росреестре 30.11.2009 года.

В двух помещениях № 12 и 13 площадью 33,8 кв.м. в здании ранее располагалось ФГУП «Почта России». В Федеральную собственность Российской Федерации занимаемые Почтой России помещения 12 и 13 не передавались в установленном Федеральным законом Российской Федерации от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ порядке.

В ходе банкротства ГУП Краснодарского края «Лабинское» помещения 12, 13, 21 площадью 37,8 кв.м. вошли в конкурсную массу в составе здания медицинского пункта и были проданы с торгов ФИО8 22.05.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спор о праве ФГУП «Почта России» на спорные помещения 12, 13, 21 был разрешён решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 25 ноября 2014 года по делу № 2-1539-2014, вступившим в законную силу 24.02.2015 г., которым ФГУП «Почта России» отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения №12, 13, 21, площадью 37,8 кв.м. по адресу: <...>, впоследствии приобретённые ФИО1

Решением суда установлено, что спорное имущество из государственной собственности Краснодарского края в Федеральную собственность Российской Федерации в установленном законом порядке не передавалось, записи в Реестре Федеральной собственности на помещения 12, 13, 21 не имелось на момент рассмотрения дела в суде.

Соответственно законных оснований для регистрации права собственности Российской Федерации 11 декабря 2014 года (после решения суда от 25 ноября 2014 года) на помещения №12 и №13 в здании по <...> не имелось.

Решением Лабинского городского суда от 24.03.2015 года исковые требования ФИО7 к ФГУП «Почта России» удовлетворены. УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» обязан устранить препятствие в пользовании и освободить нежилое помещение – медпункт, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер ###:50, расположенное по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ФИО7 Решением Лабинского городского суда от 24.03.2015 года вступило в законную силу 09.07.2015 г. и исполнено. С указанного времени помещение выбыло из обладания ответчика.

Однако, не смотря на состоявшиеся и вступившие в законную силу решения судов, распоряжением Территориального управления Росимущества в г. Москва от 12.09.2016 года № 990 нежилое помещение с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м. закреплено на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» и зарегистрировано в Росреестре 26.12.2016 г.

Затем на основании закона от 29.06.2018 г. № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу после решения суда 2014 г.) нежилое помещение включили в передаточный акт для приватизации предприятия. Право собственности ответчика АО «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером 23:18:0405001:307 зарегистрировано в Росреестре 29.10.2019 года.

В результате, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется две регистрационных записи о правах на нежилые помещения в здании по адресу: <...>: 1) нежилое помещение с кадастровым номером ###:50, площадью 37,8 кв.м., принадлежащее истице ФИО1 и 2) нежилое помещение с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м., принадлежащее ответчику АО «Почта России». Но фактически в здании нет второго самостоятельного помещения с кадастровым номером ###:307.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что спорное помещение с кадастровым номером ###:307, площадью 33, 8 кв.м. накладывается на помещение истицы с кадастровым номером ###:50. Разница в площадях составляет 4 кв.м (площадь пристройки литер а1).

Истица как добросовестный приобретатель купила нежилые помещения №12, 13, 21, площадью 37,8 кв.м. по адресу: <...>, в собственность в составе нежилого помещения с кадастровым номером ###:50 по договору купли-продажи от 11.09.2018 года у ФИО5 Она не первый покупатель этого помещения. Сделка зарегистрирована в Росреестре. Все предыдущие сделки на помещение также были зарегистрированы в Росреестре, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Представитель ответчика АО «Почта России» по доверенности - ФИО3 в судебном заседании иск не признал, представил суду письменный отзыв по делу /Том №1 л.д. 117-118/, пояснил, что 26.12.2016 года на основании Распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве от 12.09.2016 года №990 спорное нежилое помещение с кадастровым номером 23:18:0405001:307 было закреплено за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, о чем свидетельствует запись в ЕГРН №23-23/011-23/999-001/2016-4505/1 от 26.12.2016 года. В соответствии с ч. 13 ст. 19 ФЗ-171, указанный объект недвижимости был включен в первый транш Передаточного акта о передаче объектов недвижимости АО «Почта России», 29.10.2019 года было зарегистрировано право собственности АО «Почта Росии» на спорный объект (№ записи регистрации ###-23/011/2019-3 от 29.10.2019 года).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска /том №1 л.д. 109/, а также отзыв на исковое заявление, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 17.11.2016 года принадлежало помещение с кадастровым номером ###:50, общей площадью 37,8 кв.м, состоящее из двух комнат: №12 площадью 21,6 кв.м., комнаты № 13 площадью 12,2 кв.м, и пристроя литера а1 площадью 4,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. ФИО5 был не первым добросовестным покупателем помещения с кадастровым номером ###:50. В здании по <...> расположены ещё две квартиры №1 и №2, иных помещений в здании, нет. Из спорного помещения Почта России была выселена на основании решения суда, до перехода ФИО5 права собственности на него. В дальнейшем, помещение с кадастровым номером ###:50, свободное от прав третьих лиц, не обременённое залогом, под арестом и запретом не состоявшее, ФИО5 продал ФИО1 по договору купли-продажи от 11.09.2018 года. Сделка никем не оспаривалась и была зарегистрирована в Росреестре в установленном законом порядке /том №2 л.д. 29/.

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в ЕГРН содержатся сведения о двух объектах, расположенных по адресу: <...>, пом. 3, но с разными кадастровыми номерами и с разными характеристиками. Право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером ###:50, зарегистрировано на основании сделок. Право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером ###:307 зарегистрировано позже регистрации права собственности ФИО1, сведения о праве внесены на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации № 2132 от 20.09.2019 г. и передаточного акта, однако о существовании судебного решения, которым АО «Почта России» было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на указанное помещение, Росреестру известно не было. Судя по конфигурации помещений с кадастровыми номерами ###:307 и ###:50, указанных в кадастровых паспортах, это одно и тоже помещение, присвоение которому двух разных кадастровых номеров является технической ошибкой, произошедшей в из-за несовершенства технической базы двух организаций, ведущих отдельный информационный ресурс ( Федеральной кадастровой палаты и Росреестра), поскольку присвоение кадастровых номеров осуществляла кадастровая палата до 2017 года, и Росреестр ориентировался на данные, которые представляла Федеральная кадастровая палата. Полагает иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц: межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Лабинскому району, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц и ответчика ФИО5

Суд, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что ЕГРН содержит сведения об ФИО1 как о правообладателе нежилого помещения с кадастровым номером ###:50, расположенного по адресу: <...>. Кадастровый номер присвоен 24.09.2013 года. Площадь помещения 37,8 кв.м. Основание права: договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.09.2018 года /Том №1 л.д. 36/.

ЕГРН содержит также сведения об АО «Почта России» как о правообладателе нежилого помещения с кадастровым номером ###:307, расположенного по адресу: <...>, пом.3 /Том №1 л.д. 163-164/.

Здание с кадастровым номером ###:146 построено в 1910 году и находилось на балансе государственного образовательного учреждения среднего-профессионального образования «Лабинский сельскохозяйственный техникум» <...>, преобразованного в ГУП Краснодарского края «Лабинское». Право хозяйственного ведения ГУП Краснодарского края «Лабинское» на помещение с кадастровым номером ###:50 в здании по адресу: <...>, зарегистрировано в Росреестре 30.11.2009 года.

В двух помещениях № 12 и 13 площадью 33,8 кв.м. в здании ранее располагалось ФГУП «Почта России». В Федеральную собственность Российской Федерации занимаемые Почтой России помещения 12 и 13 не передавались в установленном Федеральным законом Российской Федерации от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ порядке.

В ходе банкротства ГУП Краснодарского края «Лабинское» помещения 12, 13, 21 площадью 37,8 кв.м. вошли в конкурсную массу в составе здания медицинского пункта и были проданы с торгов ФИО8 22.05.2014 г., затем на основании сделок право собственности перешло 30.05.2014 года - к ФИО7, 28.05.2015 года - к ФИО9, 18.11.2016 года - к ответчику по делу ФИО5 и 12.09.2018 года - к истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2022 года /Том ### л.д. 160-162/.

Права собственника ФИО7 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, были оспорены в суде ФГУП «Почта России», у которого на тот момент указанные нежилые помещения находились в хозяйственном ведении, однако решением Лабинского городского суда от 25.11.2014 года в удовлетворении исковых требований истцу было отказано. Решением суда установлено, что спорное имущество из государственной собственности Краснодарского края в Федеральную собственность Российской Федерации в установленном законом порядке не передавалось, записи в Реестре Федеральной собственности на помещения 12, 13, 21 не имелось на момент рассмотрения дела в суде /Том № 1 л.д. 23-25/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.02.2015 года, решение Лабинского городского суда от 25.11.2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФГУП «Почта России» без удовлетворения /Том № 1 л.д. 26-27/.

Таким образом, решение суда вступило в законную силу 24.02.2015 года. О принятом судебном решении Лабинского городского суда, а также апелляционном определении Краснодарского краевого суда ФГУП «Почта России» было достоверно известно.

Поскольку после вступления решения суда в законную силу ФГУП «Почта России» не исполнили решение суда, ФИО7 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. Решением Лабинского городского суда от 24.03.2015 года исковые требования ФИО7 к ФГУП «Почта России» удовлетворены. УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» обязан устранить препятствие в пользовании и освободить нежилое помещение – медпункт, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер ###:50, расположенное по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ФИО7 Решением Лабинского городского суда от 24.03.2015 года вступило в законную силу 09.07.2015 г.

Соответственно, законных оснований для регистрации права собственности Российской Федерации 11 декабря 2014 года (после решения суда от 25 ноября 2014 года) на помещения №12 и №13 в здании по <...> не имелось.

Согласно заключению кадастрового инженера /Том №1 л.д. 28-29/ объект недвижимости, расположенный в пределах здания с кадастровым ###:146 по адресу: <...> – нежилое помещение с кадастровым номером ###:307 площадью 33,8 кв.м. частично накладывается на объект с кадастровым номером ###:50 площадью 37,8 кв.м., также расположенный в пределах здания с кадастровым ###:146. Разница в площади составляет 4 кв.м., приходящиеся на литер а1 «пристройка», относящаяся к объекту с кадастровым номером ###:50 /Том №1 л.д. 32-35 – копия технического плана/.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ЕГРН содержит следующие сведения об объектах недвижимости:

- помещение с кадастровым номером ###:50, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, было внесено в кадастр недвижимости 24.09.2013, в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений)» и пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но права на который зарегистрированы и не прекращены, и которому присвоен условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), согласно файлу F_FRS_051309023000_051301023000_11_20092013_0008.XML, содержащему информацию о данном объекте недвижимости, переданному в Филиал из Управления Росреестра по Краснодарскому краю;

- помещение с кадастровым номером ###:307, расположенное по адресу: Краснодарский край, р-н. Лабинский, <...>, пом. 3, было внесено в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 15.12.2010, а позднее в ЕГРН, на основании файла в электронном виде «OKS_STD_000000000000_000000000000_231819122007 0000000033. XML», полученного в рамках исполнения государственного контракта 05.03.2007 №К-11/25 по инвентаризации архивов органов технической инвентаризации /Том№2 л.д.28/.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что присвоение одному и тому же объекту недвижимости двух разных кадастровых номеров произошло в из-за несовершенства технической базы двух организаций, ведущих отдельный информационный ресурс: Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.

В силу закона защита прав истицы в сложившихся обстоятельствах возможна только в судебном порядке, поскольку зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решён вопрос о наличии или отсутствии права.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты прав как прекращение права. Спор о праве АО «Почта России на помещения 12 и 13 в здании по <...> разрешён вступившими в силу судебными решениями.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием прекращения права на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к АО «Почта России», ФИО5 о прекращении права собственности на помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, пом. 3.

Решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра недвижимости о погашении регистрации права собственности АО «Почта России» на нежилое помещение с кадастровым номером 23:18:0405001:307, площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. 3.

Решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о нежилом помещении с кадастровым номером ###:307, площадью 33,8 кв.м., расположенном по адресу: <...>, пом. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 18 октября 2022 года