Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 ноября 2022 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, действующих на основании доверенностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 199Н. На момент заключения указанного договора за ответчиком имелась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт, о чем истец сведений не имел. ДД.ММ.ГГГГ Абаканским городским судом вынесено решение, которым с ФИО1 в пользу НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 66 212 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 11 118 руб. 61 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженность за капитальный ремонт была оплачена в полном объеме, при этом в эту сумму была включена задолженность предыдущего собственника ФИО2 В связи с изложенным, просит взыскать с ФИО2 денежные средства в счет возмещения убытков в размере 54 516 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 835 руб. 49 коп., почтовые расходы в общем размере 130 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ФИО1 приобрел помещение с долгами, ФИО2 не уведомила его о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в связи с чем Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта МКД» обратилась в суд с иском к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт. Истец был вынужден оплатить задолженность, в том числе, и за тот период времени, когда собственником была ФИО2 Период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности – 43 914,02 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10602,43 руб. Полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец оплатил задолженность ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования не признает и просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку он просит взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в суд обратился в 2022году. Взаимные обязательства между истцом и ответчиком прекратились в 2017 году после заключения договора купли-продажи и в соответствии с требованиями действующего законодательства, задолженность по коммунальным платежам, в том числе по взносам за капитальный ремонт, привязана непосредственно к помещению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи офиса, находящегося по адресу: <адрес>, пом. №Н и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.1.3 отчуждаемое нежилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в рамках гражданского дела № по исковому заявлению Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.199Н, требования истца удовлетворены. С ФИО1 в пользу НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 212 руб. 98 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 118 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 519 руб. 95 коп.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба стороны ответчика без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абаканского городского отделения судебных приставов № УФССП России по РХ вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО1 в связи с фактическим исполнением.

Истец ФИО1, обращаясь в суд, просит взыскать с ФИО2 денежные средства в счет возмещения убытков, которые он понес оплатив задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на данный период времени ответчик являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 15 лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее такого возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственную связь между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что истец предъявляет ответчику период задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с данным исковым заявлением он обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Довод представителя истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента оплаты задолженности ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не состоятельным, поскольку взносы на оплату капитального ремонта являются обязательными, периодическими платежами и срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому назначенному платежу.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что, приобретая нежилое помещение, истец не был лишен возможности узнать о наличии либо отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении приобретаемого объекта.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.