УИД 28RS0008-01-2023-000285-75

Дело №2-284/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, здание – гараж <Номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, признать за ней право собственности на указанный гараж в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, в обоснование требований указав, что она является сестрой ФИО2, умершего <Дата обезличена>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на всё имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. На основании данного заявления нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело <Номер обезличен> к имуществу ФИО2 Его наследниками является она и сестра ФИО4, которая отказалась от причитающейся ей доли наследства, подав соответствующее заявление. В состав наследства входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также гараж, расположенный на территории <адрес> В выдаче свидетельства о праве собственности на указанный гараж ей отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Спорный гараж перешёл во владение брата на основании расписки от 04 августа 1997 года о продаже ФИО6 ему гаража за 600000 рублей. Однако, данная сделка купли-продажи гаража надлежащим образом оформлена не была. Гараж перешёл во владение ФИО6 на основании расписки от 1991 года о продаже гаража, но регистрация права собственности также не проводилась. Таким образом, с 04 августа 1997 года по день смерти ФИО2 открыто владел, пользовался данным гаражом и нёс бремя содержания данного имущества. Она после смерти ФИО2 приняла в своё пользование квартиру и гараж, приняла меры по сохранению имущества, а также несёт расходы по их содержанию и предпринимает меры по постановке на кадастровый учёт гаража. Никаких споров и претензий по поводу пользования указанным недвижимым имуществом ни у родственников, ни у каких-либо других лиц не возникало. Учитывая, что ФИО2 при жизни более 25 лет владел гаражом, а она фактически приняла во владение и пользование всё наследство, открывшееся после его смерти, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на гараж не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, допросить свидетелей, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, нотариус Зейского нотариального округа Амурской области ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО3 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведённых норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются неполнородными братом и сестрой, что подтверждается документами о родстве указанных лиц, имеющимися в материалах дела.

<Дата обезличена> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти серии I-ОТ <Номер обезличен>.

Как следует из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО2, истец 31 октября 2022 года обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2

Второй наследник ФИО4 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО1, что подтверждается заявлением от 31 октября 2022 года.

Из сообщения нотариуса ФИО3 от 07 апреля 2023 года следует, что свидетельства о праве на наследство наследнику не выдавались, наследственное дело не окончено.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Как следует из расписки от 04 августа 1997 года, имеющейся в материалах дела, ФИО8 продал ФИО2 гараж <Номер обезличен> в кооперативе «<адрес>» за 600000 рублей.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО9 22 декабря 2022 года, гараж <Номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, завершён строительством в 1987 году.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21 марта 2023 года, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес>», блок <Номер обезличен>, общая площадь составляет 468 кв.м, имеет вид разрешённого использования – для эксплуатации 20 индивидуальных гаражей, сведения о праве общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок отсутствуют.

Из уведомления Росреестра по Амурской области от 23 марта 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое здание, гараж <Номер обезличен> по адресу: <адрес> блок <Номер обезличен>, отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что они знакомы с ФИО2 более тридцати лет, он был другом их семьи. Им известно, что в 1997 году ФИО2 купил гараж <Номер обезличен> в гаражном блоке «<данные изъяты>», это гаражи, расположенные в районе остановки «Верзнезейская» в г. Зея. <Дата обезличена> ФИО2 умер. С 1997 года по день смерти он пользовался указанным гаражом, ставил там свой автомобиль. На его похороны приезжали две сестры, больше у него родственников нет. ФИО1 передала им ключ от гаража и попросила присматривать за гаражом и за квартирой, в которой жил ФИО2. В его гараже до настоящего времени стоит принадлежащий ему автомобиль. Для составления кадастрового плана гаража и его оценки они показывали гараж специалистам.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 1997 года и до момента смерти ФИО2 использовал его по назначению, владел им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО2 при жизни являлся собственником гаража <Номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», блок <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности. При установленных обстоятельствах спорный гараж <Номер обезличен> подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти брата ФИО2, никто из других наследников наследственные права не заявляет, суд приходит к выводу о том, что препятствий для признания за истцом права собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», блок <Номер обезличен>, в порядке наследования не имеется, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, здание – гараж <Номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», блок <Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на здание – гараж <Номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», блок <Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умершего <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Н. Куприянова