Решение по делу № 2-1929/2025 от 11.07.2025 | Ковровский городской суд (Владимирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца помощник Ковровского городского прокурора Баталова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила их

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Установив вышеуказанные обстоятельства по настоящему делу, руководствуясь положениями ст. 39, 44, 161 Жилищного кодекса Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Ковровского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Малая Медведица» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Алёхиной Е.В.,

с участием помощника Ковроского городского прокурора Баталовой Д.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Малая Медведица» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковровского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Малая Медведица» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства <дата> и <дата>) к обществу с ограниченной ответственностью «Малая Медведица» (далее ООО «Малая Медведица») о возложении обязанности в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере:

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения, сколов и трещин по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оборудовать продухи подвала сеткой; устранить выбоины и трещины на площадке и ступенях крыльца, повреждения кирпичной кладки крыльца и деформацию ступеней многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- восстановить окрасочный слой полотен входных дверей в подъезд, установить уплотняющие прокладки входных дверей в подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Северный, <адрес>;

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (тамбур, холлы, коридоры, лестничные клетки), в подъезде в холле, коридорах и на лестничных клетках установить исправные светильники и выключатели);

- устранить крен, деформацию лестничного марша из тамбура на площадку первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- оборудовать отмостку по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев полов, стен, лестницы в подъезде дома;

- устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев фасада дома в виде шелушения, сколов и трещин, восстановить целостность снегозадержателей крыши по дворовому фасаду многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения (шелушения, сколы, трещины) штукатурного и окрасочного слоев фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановить целостность кирпичной кладки в карнизной части дома;

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения, сколов и трещин по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, продухи оборудовать сеткой;

- установить уплотняющие прокладки входных дверей в подъезды <№>, <№>; <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить остекление в подъездах <№>, <№>; <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения (сквозные трещины, сколы) шиферного кровельного покрытия многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев полов, стен в подъездах <№>, <№>; <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирными домами <№> по <адрес>у <адрес>, <№> по <адрес>, <№> по <адрес> осуществляется ООО «Малая Медведица». <дата> Ковровской городской прокуратурой совместно с представителем инспекции государственного жилищного надзора <адрес> организован осмотр указанных многоквартирных домов, в ходе которого выявлены нарушения жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда. По данным фактам <дата> директору ООО «Малая Медведица» городской прокуратурой внесено представление. Из ответа на представление от <дата> следует, что ввиду отсутствия необходимого финансирования, большего объема работ на других объектах, находящихся в управлении ООО «Малая Медведица», фактическое устранение нарушений запланировано обществом на 2026 год. Таким образом, исчерпывающие меры, направленные на обеспечение благоприятных условий проживания в многоквартирных домах ответчиком не приняты.

Представитель ответчика ООО «Малая Медведица» ФИО1 в судебном заседание исковые требования не признала. Пояснила, что <дата> проведена проверка соблюдения ООО «Малая Медведица» требований жилищного законодательства. МКД <№> по <адрес>у <адрес> находится в управлении ООО «Малая Медведица» с <дата>. В октябре 2023 года дом обследовали и составили дефектную ведомость на проведение первоочередных работ. <дата> состоялось общее собрание собственников помещений. Собственники помещений отказались выбрать Совет дома и председателя, по устранению выявленных нарушений ответили отказом. Жителями дома оплата по коммунальным платежам не производится. С ноября по 2024 года только два собственника внесли один раз оплату. На основании п. <дата> Договора только при достаточном наличии средств на лицевом счете МКД УК имеет возможность проводить ремонтные работы. В исковом заявлении имеются неточности: крыльцо в МКД <адрес> 13 не из кирпича, а из бетона. Ступени крыльца необходимо заново заливать из бетона. В апреле 2025 года в связи с аварийной ситуацией, были произведены работы по ремонту отопительной системы, но жители отказались подписать акт о состоянии, и предложили не приносить им квитанции, а требовать деньги за ремонт в администрации. В МКД <№> <адрес> в управлении ООО «Малая Медведица» с <дата>. В местах общего пользования произвели капитальный ремонт электропроводки. Именно эти проведенные работы и относятся к мероприятиям по энергосбережению. Над входной дверью в подъезд установлено фотореле. В период ремонта в подъезде запланировано отремонтировать штукатурный слой на фасаде, окрасить полностью торец дома, установить снегозадержатель. Все это внесено в план работ предприятия по подготовке к зиме 2025-2026 г.г. МКД <№> по у Куйбышева в городе Коврове находится в управлении с <дата>. За истекший период были проведены работы по подготовке к зиме 2024-2025 г.г. восстановили слуховые окна на крыше, утеплили трубопроводы в помещении чердачного перекрытия и в подъездах, отремонтировали входные двери в подъезды. На территории земельного участка дома находится контейнерная площадка, которая относится к общему имуществу дома. Ремонт фасада дома относится к видам капитального ремонта. Произвести в данное время невозможно, т.к. при первой же возможности дом будет внесен в краткосрочную Программу с видом работ - капитальный ремонт крыши. Производить ремонт фасада за счет средств собственников на содержание нет возможности в связи с собираемостью 35%. Прошу учесть, что ООО «Малая Медведица» приступило к управлению данными домами в течение последних полутора лет. Также прошу учесть отказ собственников <адрес> по проезду Северного производить оплату, низкий процент собираемости, как по данному дома, так и по МКД <№> по <адрес>.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (далее Правила <№>).

В соответствии с п. 2 названных Правил и положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С <дата> действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от <дата> <№>, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением <№> к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: устранение местных деформаций фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, замена водосточных труб, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и др.

Судом установлено, что управление многоквартирными домами <№> по <адрес>у <адрес>, домом <№> по <адрес>, домом <№> по <адрес> осуществляется ООО «Малая Медведица», на основании договоров управления многоквартирных домов от <дата>, от <дата> и от <дата> соответственно (л.д. 15-26).

Из письма инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <дата> следует, что представителем инспекции проведен осмотр ряда домов в <адрес>, установлено, что общее имущество в них содержится с нарушениями требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от <дата> <№> (далее – Правила <№>), а именно: ООО «Малая Медведица»:

<адрес>:

- уровень расположения отметов водосточных труб выше допустимого, система наружного водоотвода разукомплектована (п.п. 10.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <№> (далее Правила <№>), п.п.4.<дата>, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <дата> <№> (далее- Правила <№>);

- имеют место повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения, сколов и трещин по периметру дома, продухи подвала закрыты, не оборудованы сеткой (п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>);

- на площадке и ступенях крыльца имеются выбоины и трещины, повреждена кирпичная кладка крыльца и деформированы ступени (п. 4.4.1, 4.8.1, 4.8.3 Правил <№>);

- поврежден окрасочный слой полотен входных дверей в подъезд, имеется ржавчина (п.п. 2.6.2, 4.7.1-4.7.4 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>);

- отсутствуют уплотняющие прокладки входных дверей в подъезд, притвор не плотный (п.п. 4.7.3, 4.7.9, <дата> Правил <№>, п.п. 10,11 Правил <№>);

- многочисленные повреждения окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования дома (тамбур, холлы, коридоры, лестничные клетки (п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил <№>);

- в подъезде в холле, коридорах и на лестничных клетках отдельные светильники и выключатели не исправны(п. 5.6.2, 2.7.8, 2.7.9 Правил <№>);

По <адрес>:

- в подъезде дома отсутствует система автоматического управления освещением (п.п. <дата>, 5.6.6 Правил <№>, п. 1.5 Перечня мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением <адрес> от <дата> <№>);

- соединения жил электропроводки возле светильника на 1 этаже подъезда выполнены в виде скруток ( п.п. <дата>, п. <дата> Правил устройства электроустановок ПУЭ (утв. Минэнерго СССР, 6-ое издание), п.п. 5.6.2, 5.6.6, <дата> Правил <№>);

- имеется крен, деформация лестничного марша из тамбура на площадку 1 этажа (п.4.4.1, 4.8.1, 4.8.3 Правил <№>);

- многочисленные повреждения окрасочного и штукатурного слоев полов, стен, лестницы в подъезде (п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил <№>);

- повреждена отмостка дома (трещины, сколы, прорастает трава (п.2.6.2, 4.1.7 Правил <№>, п.п. 10,11 Правил <№>);

- имеют место повреждения штукатурного и окрасочного слоев фасада дома в виде шелушения, сколов и трещин (п.п. 2.6.2, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>, п.п.10.11 Правил <№>);

- сорван участок снегозадержателей крыши по дворовому фасаду (п. 4.6.1.1 Правил <№>);

По <адрес>:

- имеют место повреждения штукатурного и окрасочного слоев фасада дома в виде шелушения, сколов и трещин, с торца дома выпадают кирпичи в карнизной части (п.п. 2.6.2, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>, п.п.10.11 Правил <№>);

- имеют место повреждения штукатурного и окрасочного слоев цоколя дома в виде шелушения, сколов и трещин по периметру дома, продухи подвала закрыты, не оборудованы сеткой ( п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>,);

- отсутствуют уплотняющие прокладки входных дверей в подъезды, притвор, не плотный (п.п. 4.7.3, 4.7.9, <дата> Правил <№>, п.п.10.11 Правил <№>);

- повреждено остекление - присутствуют составные или разбитые стекла в подъездах (п.п. <дата> Правил <№>, п.п.10.11 Правил <№>);

- обнаружены многочисленные повреждения кровельного покрытия дома из шифера в виде сквозных трещин, сколов (п.п. 4.6.1.1 Правил <№>);

- многочисленные повреждения окрасочного и штукатурного слоев полов, стен в подъездах дома (п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил <№>) (л.д. 13-14).

<дата> городской прокуратурой генеральному директору ООО «Малая Медведица» вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 9-12).

ООО «Малая Медведица» <дата> дан ответ прокурору, согласно которому управляющей организацией принимаются меры по устранению нарушений, некоторые работы, перечисленные в требовании необходимо проводить за счет средств на капитальный ремонт (л.д. 27).

Постановлением заместителя начальника инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <дата> должностное лицо – директор ООО «Малая Медведица» ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.3.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей (л.д.28-31).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто надлежащими доказательствами, требования истца не связаны с проведением капитального ремонта общего имущества дома, связаны с осуществлением мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества по договору управления. Указанные в предписании мероприятия направлены на обеспечение установленных законодательством Российской Федерации условий содержания общего имущества в многоквартирном доме с целью безопасного проживания граждан.

Ответчиком не представлено доказательств того, что, осуществляя надлежащим образом свои обязательства по управлению МКД, в том числе при выполнении текущего ремонта, в данных домах требуется проведение капитального ремонта, а также то, что управляющая компания, в случае, если необходимость в проведении капитального ремонта имеется, инициировала перед собственниками помещений МКД проведение общего собрания по данному вопросу.

Само по себе то обстоятельство, что многоквартирные дома требуют проведения капитального ремонта основанием для освобождения управляющей компании от принятия мер по содержанию такого имущества (до проведения капитального ремонта) в надлежащем состоянии не является, равно, как и не является препятствием для осуществления ремонтных работ текущего характера, осуществление которых обусловлено не только нормами закона, но и фактическим состоянием объекта.

Доводы ответчика о том, что многоквартирные дома находятся в управлении ООО «Малая Медведица» непродолжительное время, работы по текущему ремонту проводятся в порядке очередности и значимости работ, с учетом того, что собственники многоквартирных домов не производят надлежащим образом оплату, в данном случае правового значения не имеют.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный характер для управляющей компании в силу договора управления многоквартирным домом, который в данном случае выступает в качестве правового основания возникновения отношений по поводу надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные виды работ должны осуществляться независимо от того, упоминаются они в договоре управления и имеется ли по данному вопросу решение общего собрания.

Управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Именно ответчик как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.

Установив вышеуказанные обстоятельства по настоящему делу, руководствуясь положениями ст. 39, 44, 161 Жилищного кодекса <...> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№>, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№>, учитывая, что доказательств, подтверждающих фактическое выполнение вышеуказанных работ, а также невозможности устранения имеющихся повреждений в ходе текущего ремонта, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что ООО «Малая Медведица» как управляющая компания, ответственная за надлежащее содержание многоквартирных домов обязана привести общее имущество собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении общества в состояние, соответствующее требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ковровского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Малая Медведица» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Малая медведица» обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере:

устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения, сколов и трещин по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр<адрес> <адрес>, оборудовать продухи подвала сеткой; устранить выбоины и трещины на площадке и ступенях крыльца, повреждения кирпичной кладки крыльца и деформацию ступеней многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

восстановить окрасочный слой полотен входных дверей в подъезд, установить уплотняющие прокладки входных дверей в подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Северный, <адрес>;

устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (тамбур, холлы, коридоры, лестничные клетки), в подъезде в холле, коридорах и на лестничных клетках установить исправные светильники и выключатели);

- восстановить остекление в подъездах <№>, <№>; <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.