№ 2-730/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.05.2025 года с. Вольно – Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при участии помощника судьи Цукановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, признании незаконным отказа администрации Надеждинского муниципального района Приморского края об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление истца.
В иске указал, что является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, которое расположено в двухквартирном жилом доме. Указанное жилое помещение приобретено в 2024г у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, продавцу ФИО5, иным лицам, не принадлежал, являются муниципальными. Являясь собственником жилого дома, обособленной части жилого дома, у истца возникло исключительное право на приватизацию приусадебного земельного участка, в силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Надеждинского муниципального района, с заявлением о предварительном согласовании и схемой испрашиваемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ мне отказано в предварительном согласовании, по причине пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № границы которого не установлены, а так же в связи с тем, что испрашиваемый мною земельный участок, по адресу: <адрес>, является ранее учтённым, имеет кадастровый №, и принадлежит ФИО7 С отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка истец не согласен, в связи с чем обратился в суд.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал, просил суд снять с государственного кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером №, признать отказ незаконным и возложить на администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края повторно рассмотреть заявление истца.
В судебном заседании представитель администрации Надеждинского муниципального района Приморского края с требованиями согласился частично, суду пояснила, что поскольку на месте испрашиваемого земельного участка образован земельный участок ранее учтенный и в качестве собственника указано третье лицо, администрация Надеждинского муниципального района Приморского края правомерно отказала в предоставлении земельного участка. При этом, администрация Надеждинского муниципального района Приморского края не возражает повторно рассмотреть заявление истца в случае если суд аннулирует сведения о ранее учтенном земельном участке.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебной повесткой.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, которое расположено в двухквартирном жилом доме. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ФИО5 приобрела жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 и договора дарения от ФИО6
Согласно выписке ЕГРН в пределах указанного жилого помещения – части жилого дома сформирован ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № право собственности на указанный земельный участок площадью 500 кв.м., не зарегистрировано. В особых отметках указано, что правообладателем числится ФИО7, граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует.
Согласно выписке ЕГРН собственником смежного жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, кадастровый № является ФИО8 она же имеет в собственности приусадебный земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1186 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно заявлению ФИО7 поданного суду, он никаких прав на спорный земельный участок не имеет, правоустанавливающих документов не имеет, воспрепятствовать приватизации истцом не намерен.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие из двух частей – квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом по настоящему делу не установлено.
Напраотив, собственник смежного жилого помещения <адрес> ФИО8 приусадебный земельный участок как самостоятельный объект недвижимости поставила на кадастровый, участок имеет самостоятельные границы, присвоен кадастровый номер. Границы земельного участка третьего лица и испрашиваемые границы земельного участка истца не пересекаются, наложения и споров о границах не имеется.
В связи с изложенным, истец как собственник жилого помещения имеет право на приобретение земельного участка в собственность.
В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вместе с тем, доводы ответчика о невозможности предоставления земельного участка без исключения сведений из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого числится ФИО7, заслуживают внимания.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), действующей на день возникновения спорных правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Истец, просит суд исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельного участка с кадастровым номером №, поскольку это нарушает его права как собственника объекта недвижимости. При этом, продавец при продаже жилого помещения, прав на земельный участок не имела и соответственно переход права собственности на земельный участок не произведен.
Каких-либо документов, подтверждающих возникновение права ФИО7, либо передачу ФИО7 этого земельного участка не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая отсутствие каких-либо документов, подтверждающих ранее возникшее право ФИО7, суд полагает, что в ЕГРН отсутствует сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, а значит, такой участок подлежит снятию с государственного кадастрового учёта и все сведения подлежат исключению.
Таким образом, уд полагает возможным удовлетворить требования истца и снять с государственного кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером № и возложить на администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО4 предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В силу части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд вправе установить конкретный срок для исполнения решения.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, удовлетворить частично.
Снять с государственного кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Возложить на администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО4 ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.
Судья: С.Б.Хрещатая