Решение по делу № 2-229/2025 от 19.03.2025

Дело №2-229/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000198-16

решение в окончательной форме

изготовлено 19 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи долей земельных участков сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 КФХ ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи долей земельных участков сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельные участки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого истец (продавец) обязуется передать, а ответчик (покупатель) принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №; 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон продажная цена отчуждаемых 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки составляет 10 000 рублей. Из содержания пункта 5.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого истец (продавец) обязуется передать, а ответчик (покупатель) принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №; 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон продажная цена отчуждаемых 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки составляет 50 000 рублей. Из содержания пункта 5.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Проданные доли указанных земельных участков зарегистрированы за ФИО2 в установленном законом порядке. Несмотря на то, что в пункте 5.2 Договоров указано, что расчет за проданные доли участков произведен до подписания настоящего договора, фактически ответчик до настоящего времени с истцом не рассчитался. ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику предложение о расторжении договоров купли-продажи, в котором указан срок для заключения соглашения – 10 дней с момента получения предложения, ответа от ответчика не поступило.

Просит расторгнуть договор купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ИП ФИО3 КФХ ФИО2; расторгнуть договор купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ИП ФИО3 КФХ ФИО2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что расчет за земельные участки с ней не произведен.

Ответчик ИП ФИО3 КФХ ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно расчет с истцом за земельные участки им не произведен, представил в адрес суда заявление о признании исковых требований истца, в котором, ссылаясь на статью 39, статью 173 ГПК РФ, просит суд принять данное признание иска, сделанное им добровольно, согласно его воле и желанию. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований истца в связи с признанием иска ответчиком, по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Суд принимает признание исковых требований ИП ФИО3 КФХ ФИО2, поскольку это не нарушает закон и не затрагивает законные интересы и права других лиц. Ответчику понятны последствия признания иска, о чем он подтвердил в судебном заседании.

В материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО4 (продавец) и ИП ФИО3 КФХ ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №; 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности на спорные земельные участки за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО4 (продавец) и ИП ФИО3 КФХ ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №; 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ИП ФИО3 КФХ ФИО2 направлено предложение о расторжении договоров-купли продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавцом денежные средства за земельные участки не получены.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В частности, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил факт того, что оплата по договорам купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им не произведена, таким образом суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи в части оплаты цены товара покупателем не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцу не переданы, это является существенным нарушением договора купли-продажи и дает продавцу право требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества с одновременным прекращением зарегистрированного за ответчиком права собственности.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева