Дело №
УИД 42RS0№-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Левченко О.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что в … года истец приобрела по расписке у ФИО3, … года рождения индивидуальны жилой дом площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. ….
С этого времени истец постоянно проживает в доме, использует земельный участок под огород. Расписка до настоящего времени не сохранилась. В указанном доме истец не прописана, однако свидетели могут подтвердить, что истец более …. лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания данного имущества, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц.
Претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения не заявлялось.
Права ФИО3 на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, приложенным к исковому заявлению
После получения свидетельства она должна была обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать свое право собственности на дом, однако по не известным истцу причинам государственная регистрация не была осуществлена.
… года ФИО3 умерла, в связи с чем отсутствует возможность оформить права на жилой дом во внесудебном порядке.
Согласно справки, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа индивидуальный жилой дом по адресу: пгт. …, ул. …, д. … в реестре муниципальной собственности не числится.
В ЕГРН право собственности на объект недвижимости ни за кем е зарегистрировано.
Решение суда необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Просит признать за ФИО8, … года рождения, уроженкой пос. … … района … области право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. ….
Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности от … года в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно расписке от … года ФИО3, … года рождения получила от ФИО6, … года рождения денежную сумму в размере … (…) рублей, в счет оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: … область, … район, пгт... , ул. …, д. …, претензий к ФИО6 не имеет (л.д. 24).
Согласно свидетельства о заключении брака … № … выданного … года Органом ЗАГС <адрес> ФИО5 и ФИО6 …. года заключили брак, запись акта …, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО9» (л.д. 25).
Согласно свидетельству серии … № …, выданного …. года Органом ЗАГС <адрес> ФИО5 и ФИО8 прекращен брак … года, запись акта № …, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО9.
Согласно сведений домовой книги по улице …, д. … ФИО3, … года рождения числится зарегистрированной по вышеуказанному адресу с … года, снята с регистрационного учета … года.
Согласно выписки из ЕГРН от … года на здание с кадастровым номером …, по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. …., площадью … кв.м., назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, год завершения строительства …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 14).
Согласно выписки из ЕГРН от … года на земельный участок с кадастровым номером …, местоположение: … область, р-н …, пгт. …., ул. …, д. …, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 15).
Согласно свидетельства о смерти серии … № …, выданного Органом ЗАГС <адрес> города … … года ФИО3, … года рождения умерла … года, запись акта …, место смерти город … (л.д. 16).
Справкой от … года КУМИ АКМО сообщил, что жилой дом, расположенный по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, пгт. …, ул. …, д. …, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 17).
Свидетельством о праве на наследство от … года наследником имущества ФИО7 умершего … года является: жена - ФИО3, … года рождения, наследство на которое выдано свидетельство состоит из: жилого бревенчатого дома полезной площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., сеней тес., сарая шл. бл., бани шл. бет., навеса тес., сарая тес., уборной тес., ограждения находящихся по адресу: <...> дом № … … района … области и принадлежащего наследодателю на основании договора о возведении индивидуально жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от … г. (л.д. 18).
Согласно сведениям нотариуса Крапивинского нотариально округа <адрес> от … года в делах нотариуса не имеется наследственного дела на умершую …. года ФИО3, … года рождения, наследники умершего за оформлением наследства не обращались, в том числе и государство.
Из технического паспорта филиала № … Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа составленного по состоянию на … года, следует, что тип объекта учета - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (месторасположение) объекта: … обл., … район, пгт. …, ул. …, дом № …, инвентарный номер …., общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м., год постройки ….
По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - здание.
Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени право собственности на спорный жилой дом, ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.
В судебном заседании свидетель С. пояснила, что знает истца около … лет, являются соседями. Ей известно, что истец приобрела дом, расположенный по адресу: пгт. …, ул. …, дом … у ФИО3 в …. - … гг., с этого времени проживает там, сначала проживала с детьми. Свидетель бывает в гостях у истца по данному адресу, там находятся её вещи, коммунальные и иные платежи оплачивает.
У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях данного допрошенного свидетеля, поскольку судом заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено, и показания свидетеля полностью согласуются с письменными материалами гражданского дела.
В дело представлены копии платежных документов, подтверждающих уплату истцом водопотребления, электроэнергии, в отношении объекта недвижимости по адресу: пгт. …, ул. …, дом № …, в пределах срока приобретательной давности, договор на оказание услуг по установке приборов учета электрической энергии от … №…, заключенный между ФИО8 и ООО «Кузбасская энергетическая компания» по спорному адресу.
Как разъяснено в п…. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №… и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №… от … года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Таким образом, суд считает установленным и доказанным тот факт, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с … года и до настоящего времени, указанное до настоящего времени никем не оспорено. Истец за весь этот период времени не скрывала свои права на жилой дом по ул. …, дом … в пгт. …., владение осуществлялось ею непрерывно, открыто. Данное обстоятельство в совокупности полностью подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательства по делу и показаниями свидетеля.
Таким образом, ФИО8 пользовалась жилым домом по ул. …, дом … в пгт. … открыто и непрерывно на протяжении более … лет.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО8 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае истец лишается возможности реализации своего права на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимого имущества: здание - жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, … «…».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение изготовлено … г.
Судья: О.С. Левченко