Решение по делу № 2-8521/2022 от 22.12.2022 - об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении объекта недвижимости, исключении сведений из ЕГРН.

Производство № 2-8521/2022

УИД 28RS0004-01-2022-011565-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца СА – ИС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СА к НА об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении объекта недвижимости, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

СА обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он с 1990 года он является собственником гаража в квартале № 666 г. Благовещенска. В целях оформления прав на гараж и земельный участок под ним истец обратился в ООО «Спецгеопроект» за проведением кадастровых работ. При межевании земельного участка под гаражом истца кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка расположены в границах участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности ответчика. Решением Благовещенского городского суда от 22 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-2238/2022 сведения о границах земельного участка НФ признаны недействительными и исключены из ЕГРН 15 июня 2022 года по заявлению истца. Постановлением администрации г. Благовещенска от 12 октября 2022 года утверждена схема земельного участка под гаражом и предварительного согласовано предоставление его в собственность СА бесплатно. При осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка истцом получено уведомление о приостановке кадастрового учета по причине частичного пересечения границ участка с границами принадлежащего ответчику гаража с кадастровым номером ***. При составлении схемы участка в сентябре 2022 года и ее утверждения администрацией города в начале октября 2022 года информация о границах гаража с кадастровым номером *** в ЕГРН не было, как пояснили в Управлении Росреестра по Амурской области, ошибочные границы гаража ответчика, совпадающие с границами участка под ним, исключенными из ЕГРН 15 июня 2022 года были внесены в публичную кадастровую карту автоматически 16 октября 2022 года без заявления правообладателя в результате актуализации данных ЕГРН. Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о фактических координатах границ, предоставленного истцу земельного участка, исключение из ЕГРН сведений о координатах гаража НА позвонит образовать границы земельного участка под гаражом истца и осуществить их кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ гаража с кадастровым номером ***, признать недействительными сведения о местоположении границ гаража с кадастровым номером ***, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ гаража с кадастровым номером ***.

Определением суда от 10 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Амурской области, администрация г. Благовещенска.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец СА, обеспечивший явку своего представителя, ответчик НА, а также представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца СА – ИС настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска – АА в письменном отзыве на исковое заявление отметила, что истец не указал, в каком именно документе допущена реестровая ошибка, а администрация города не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорных объектов недвижимого имущества не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание его местоположения.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, 6 октября 2022 года СА обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании предоставления (без проведения торгов) в собственность бесплатно земельного участка площадью 35 кв. м для размещения гаража, возведенного в 1991 году для собственных нужд, расположенного в <...>.

По результатам рассмотрения данного заявления, решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 29 ноября 1989 года № 940 «Об организации кооператива № 90 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 666 квартале», выкопировки книги учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1988 – 1992 годы, постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска» и в соответствии со ст. ст. 11.10, 39.15 ЗК РФ, пп. 2 п. 3 ст. 3.7 Федерального закона от 15 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 221.4 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных постановлением администрации г. Благовещенска от 14 января 2022 года № 149, администрация г. Благовещенска вынесла постановление № 5382 от 12 октября 2022 года, которым утвердила прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 35 кв. м, находящегося в квартале 666 Б, используемого для размещения гаражей для собственных нужд, предварительно согласовала СА предоставление в собственность бесплатно данного земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного в границах территориальной зоны объектов гаражного назначения (Тр-4) с ограничением использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных объектов, охранной зоны транспорт.

В силу п. 3 названного постановления администрации г. Благовещенска СА обеспечить: выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, подготовку технического плана гаража. СА или кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы, надлежало обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (п. 4 постановления).

Усматривается, что кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, расположенного в квартале 666, в границах которого расположен объект капитального строительства – гараж, по заказу истца были выполнены кадастровым инженером ООО «Спецгеопроект» ДН, которым 26 января 2022 года подготовлен межевой план. В заключении кадастровый инженер отразил, что при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого является НФ

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 26 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-2238/2022 по иску СА к администрации г. Благовещенска, НФ установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Указанное решение суда вступило в законную силу 7 июня 2022 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, что также следует из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении».

Судебное решение по гражданскому делу № 2-2238/2022 имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установленные данным судебным постановлением обстоятельства несоответствия фактического местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером *** сведениям ЕГРН о местоположении данного участка, что квалифицировано судом как реестровая ошибка, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь по правилам ст. 56 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела сторонами спора не оспаривалось, что фактические границы земельных участков определены по стенам существующих гаражей, расположенных в одном ряду, спор о фактических границах отсутствует.

При этом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое здание – гараж площадью 31,1 кв. м с кадастровым номером ***.

Уведомлением от 21 октября 2022 года № КУВД-001/2022-46421976/1 Управление Росреестра по Амурской области уведомило кадастрового инженера ДН, обратившегося с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка во исполнение п. 4 постановления администрации г. Благовещенска № 5382 от 12 октября 2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> Б, в связи с тем, что при нанесении границ земельного участка на дежурную кадастровую карту выявлено, что в границах образуемого земельного участка частично расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***, принадлежащий иному лицу, а не заявленному согласно постановлению № 5382 от 12 октября 2022 года.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями со ссылкой на то, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка.

Документация на гараж, принадлежащий НФ, не содержит сведений о координатах характерных точек контура данного нежилого здания.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *** имеют статус «актуальные», раздел «Описание местоположения объекта недвижимости» содержит сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, аналогичные координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых были признаны недействительными исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта, принятого по итогам разрешения спора об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из установленных обстоятельств того, что контур границ объекта недвижимости с кадастровым номером *** по данным, внесенным в ЕГРН, имеет наложение на контур фактической границы земельного участка, предоставление которого предварительно согласовано СА для размещения гаража, учитывая, что пересечение контура здания, сооружения (за исключением линейных объектов), объекта незавершенного строительства и границ земельного участка, объектов реестра границ, в пределах которых согласно сведениям ЕГРН такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства должны располагаться входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 7) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о координатах границ объекта недвижимости с кадастровым номером *** – нежилого здания гаража, принадлежащего ответчику. находя данные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В этой связи, поскольку сведения о координатах характерных точек контура здания гаража с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в образовании и установлении границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости (гараж), что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить земельный участок под своим гаражом на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности длительное время, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, а потому соответствующие исковые требования СА также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СА к НА об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении объекта недвижимости, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером ***.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 29 декабря 2022 года