дело № 2-1382/2025 (2-8731/2024;)
УИД: 50RS0036-01-2024-011816-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» июня 2025 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2 о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о сохранении в переоборудованном состоянии части жилого дома с к.н. №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в составе следующих помещений: первый этаж: Лит. А1 – коридор площадью 4,8 кв.м., подсобное помещение площадью 3,8 кв.м., Лит. А – гостиная площадью 21,6 кв.м., площадка под лестницей площадью 1,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., Лит. а1 – терраса площадью 2,7 кв.м., второй этаж – Лит. А – коридор площадью 7,6 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., Лит. А3 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., Лит. а – балкон площадью 2,9 кв.м., общей площадью всех частей здания 100,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником части жилого дома площадью 90,8 кв.м. с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственность была оформлена в результате реального раздела жилого дома и прекращении права долевой собственности на основании соглашения от 15 января 2019 года. В собственность была выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: коридор площадью 9,2 кв.м., гостиная площадью 23,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 41,1 кв.м. На сегодняшний день в спорной части жилого дома произведена перепланировка (переоборудование) с изменением площади и помещений. Согласно технического паспорта от 2021 года спорная часть жилого дома истца состоит из помещений: первый этаж: Лит. А1 – коридор площадью 4,8 кв.м., подсобное помещение площадью 3,8 кв.м., Лит. А – гостиная площадью 21,6 кв.м., площадка под лестницей площадью 1,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., Лит. а1 – терраса площадью 2,7 кв.м., второй этаж – Лит. А – коридор площадью 7,6 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., Лит. А3 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., Лит. а – балкон площадью 2,9 кв.м., общей площадью всех частей здания 100,8 кв.м. Перепланировка произведена с учетом всех установленных строительно-технических норм и правил. Для сохранения своей части дома в перепланированном состоянии истец обратился в орган местного самоуправления, однако получил отказ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с к.н. №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается соглашением о реальном разделе жилого объекта долевой собственности и прекращении долевой собственности от 15.01.2019г., в том числе решением Пушкинского городского суда <адрес> от 25.04.2018г.
Также истцу принадлежит 1/4 доли земельного участка с к.н. №, общей площадью 754+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной индивидуальной застройки, на котором расположена указанная часть жилого дома, право собственности зарегистрировано, что подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРН.
Из ответа администрации городского округа Пушкинский Московской области следует, что 15.11.2023г. ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого части № жилого дома площадью всех частей здания 100,8 кв.м. после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с отсутствием разрешительной документации, ей было отказано.
В материалы дела предоставлен технический паспорт Пушкинского филиала ГУП <адрес> «МОБТИ» на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составленный по состоянию на 18.03.2021г., из которого следует, что общая площадь всех частей здания составляет части жилого <адрес> составляет 100 кв.м.
Как указано в иске, в спорной части жилого дома произведена перепланировка (переоборудование) с изменением площади и помещений. Истец разрешение на переоборудование, в соответствии с действующим законодательством РФ не получал.
Согласно представленному техническому описанию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указано, что разрешения переоборудование лит. А, лит. А1, лит. А3, лит. а1 – не предъявлено.
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29.01.2025г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Независимая экспертиза «РОСТО».
Согласно заключению экспертов ООО Независимая экспертиза «РОСТО» установлено, что в объекте исследования – части жилого дома с к.н. № были произведены следующие изменения: - на первом этаже части жилого дома с к.н. № были произведены работы по устройству перегородки с проемом в лит. А1 в пом. 1, площадью 9,2 кв.м., которая разделила помещение на два – пом. 1 площадью 4,8 кв.м. и пом. 2 площадью 3,8 кв.м. В помещении 3 лит. А, площадью 21,6 кв.м., заменена лестница, что повлияло на изменение площади помещения с 23,9 кв.м. на 21,6 кв.м. – на втором этаже части жилого дома с к.н. 50:13:0040309:592 были произведены работы по устройству перегородок с дверными проемами в лит. А в пом. 5 площадью 42,7 кв.м, которые разделили помещение на четыре – пом. 8 площадью 7,6 кв.м., пом. 9 площадью 4,8 кв.м., пом. 10 площадью 10,2 кв.м., пом. 11 площадью 15,4 кв.м. В помещении 12 лит. А3, площадью 8,6 кв.м. произведены отделочные работы, которые повлияли на изменение площади с 9,6 кв.м. на 8,6 кв.м. На втором этаже выполнено устройство помещения санузла – пом. 9, площадью 4,8 кв.м., которое располагается над помещением 5 (санузел) и помещением 6 (кухня) на первом этаже. Поскольку истцом произведены строительные работы внутри зарегистрированных строений части жилого дома с к.н. №, без изменения их внешнего габарита, то выполненные работы относятся к перепланировке и переустройству и не затрагивают интересы и имущество третьих лиц. Произведенная в части жилого дома с к.н. № перепланировка и переустройство соответствует требованиям: - эвакуационные пути и выходы (пожарные требования), - требованиям к строительным конструкциям, -вентиляции, канализации, водоснабжению и отоплению, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технически характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дельнейшему проживанию в строениях. Права третьих лиц не нарушаются. Строения являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с изложенным судом установлено, что проведенная истцом реконструкция соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требования истца о сохранении дома в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2 о признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м, в реконструированном состоянии в составе следующих помещений: первый этаж: Лит. А1 – коридор площадью 4,8 кв.м., подсобное помещение площадью 3,8 кв.м., Лит. А – гостиная площадью 21,6 кв.м., площадка под лестницей площадью 1,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., Лит. а1 – терраса площадью 2,7 кв.м., второй этаж – Лит. А – коридор площадью 7,6 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., Лит. А3 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., Лит. а – балкон площадью 2,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 25.07.2025.
Судья: