86RS0002-01-2025-006749-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,
при секретаре Снигиревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6853/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (далее – ООО «УК «МЖК-Ладья») обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес> в г.Нижневартовск и за период с 01 августа 2024 по 31 марта 2025 у него образовалась задолженность в размере 54 865,94 рублей и пени – 4 820,02 рублей. Поскольку задолженность в настоящее время не погашена, то просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 865,94 рублей и пени – 4 820,02 рублей, также расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, подтвержденному сведениями МВД России, по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказного письма с уведомлением, которое согласно сведений с официального сайта Почты России им не было получено. Учитывая п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 октября 2018 года следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Справкой формы №9 ООО «УК МЖК-Ладья» подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> зарегистрирован ФИО1
Статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, также плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленного суду баланса лицевого счета № ФИО1 по оплате коммунальных услуг, составленного 08 июля 2025 года, следует, что ООО «УК МЖК-Ладья» производилось начисление коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и долг по оплате коммунальных услуг за период с августа 2024 года по март 2025 года составил 54 865,94 рублей, пени – 4 820,02 рублей.
Также истцом представлен баланс лицевого счета № за период с августа 2024 года по март 2025 года, составленный 17 октября 2025 года и выписка по указанному лицевому счету, в которых указано, что долг по квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> по состоянию на 31 марта 2025 года составляет 50 608,46 рублей, в платежном документе за март 2025 года сумма к оплате также указана в размере 50 608,46 рублей, при этом указано, что данная сумма задолженности состоит из задолженности по жилищно-коммунальным платежам – 22 681,49 рубль и пени – 27 926,97 рублей.
В балансе лицевого счета, сформированного 17 октября 2025 года, указаны следующие оплаты, которые были осуществлены ответчиком в заявленный истцом период с августа 2024 года по март 2025 года: 30 сентября 2024 года – 10 000 рублей, 25 октября 2024 года – 56 614,25 рублей, 28 декабря 2024 года – 14 637,33 рублей и 06 марта 2025 года – 9 267,83 рублей, общий размер внесенных оплат составил сумму 90 519,41 рублей.
Изучив представленные истцом документы суд не может согласиться с предъявленной ко взысканию суммой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 865 рублей, поскольку данная сумма является суммой фактических начислений по коммунальным платежам за период с августа 2024 года по март 2025 года, но с учетом внесения ответчиком платежей в указанный период времени его фактическая задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес> по жилищно-коммунальным услугам не соответствует указанному размеру задолженности.
Также суд не может признать верной сумму заявленной истцом ко взысканию в размере 50 608,46 рублей, так как согласно платежного документа за март 2025 года в данную задолженность входит как задолженность по жилищно-коммунальным платежам, так и пени.
Поскольку из платежных документов ООО «УК «МЖК Ладья» следует, что платежи, которые были внесены ответчиком 30 сентября 2024 года, 25 октября 2024 года, 28 декабря 2024 года и 06 марта 2025 года были учтены истцом в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам, то с учетом представленных платежных извещений и сведений об оплатах истца судом произведен собственный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 по март 2025, исходя из следующего.
Учитывая, что по состоянию на начало августа 2024 баланс лицевого счета составлял 61 577,29 рублей, то оплаты в размере 10 000 рублей (от 30 сентября 2024 года) и 51 577,29 рублей (61 577,29 – 10 000) истцом были учтены в задолженности, сложившейся по состоянию на июль 2024, период которой ко взысканию не предъявлен, в связи с чем с 25 октября 2024 остаток платежа в размере 4 112,96 рублей (55 690,25 – 51 577,29) должен быть учтен в задолженности за август 2024 и следующие поступающие платежи также должны быть учтены истцом в текущей задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в связи с чем расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей сведен в указанную ниже таблицу.
Период
Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указанная в платежных поручениях с учетом долга по состоянию на начало августа 2024
Начисление
Оплаты
Долг за период с августа с августа 2024 года
август 2024
61 577,29
4 166,33
-
4 166,33
сентябрь 2024
56 614,25
5 036,96
10 000 рублей (30.09.2025г.)
9 203,29 (4166,33 + 5 036,96)
октябрь 2024
7 256,39 (задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период до августа 2024 погашена в полном объеме)
6 332,39
55 690,25 (25.10.2025), из которых: 51 577,29 – полное погашение задолженности по состоянию на август 2024 года и 4 112,96 – погашение задолженности за август 2024 года
11 422,72 (9 203,29 + 6 332,39 – 4 112,96)
ноябрь 2024
14 637,33
7 380,94
-
18 803,66 (11 422,72 + 7 380,94)
декабрь 2024
7 809,12
7 809,12
14 637, 33 (оплата 28.12.2024)
11 975,45 (18 803,66 + 7 809,12 - 14 637,33 )
январь 2025
15 918,24
8 109,12
-
20 084,57 (11 975,45 + 8 109,12)
февраль 2025
24 447,14
8 528,9
-
28 613,47 (20 084,57 + 8 528,9)
март 2025
22 681,49
7 502,18
9 267,83 (оплата 06.03.2025)
26 847,82 (28 613,47 + 7 502,18 – 9 267,83)
Таким образом, размер задолженности ФИО1 по состоянию на 31 марта 2025 по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составит 26 847,82 рублей.
Поскольку задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг в настоящее время в полном объеме не погашена, доказательств, подтверждающих отсутствие данного долга, суду не предоставлено, то исковые требования истца в данной части являются обоснованными и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по коммунальным услугам в размере 26 847,82 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом в балансах лицевого счета № и выписке по указанному лицевому счету, представлен расчет пени, размер которых составил 4 820,02 рублей.
Суд не может принять представленный расчет пени, так как его невозможно проверить, поскольку в нем не указаны периоды и суммы на которые начисляется пени, а также применяемая при расчете процентная ставка, кроме того из представленных балансов лицевого счета и выписки невозможно установить конечную дату расчета пени. При этом судом не была признана ко взысканию предъявленная истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 878,18 рублей, с учетом которой предъявлены ко взысканию пени.
Также при составлении расчета пени истцу необходимо руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» и при начислении пени исходить из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Учитывая период задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам (с августа 2024 года по март 2025 года), указание в иске на период взыскания основной задолженности по состоянию на 31 марта 2025 года и отсутствие даты, на которую должны быть рассчитаны пени, также принимая во внимание, что указанная истцом сумма задолженности по пени в размере 4 820 рублей была предъявлена истцом ко взысканию в апреле 2025 года, при предъявлении в мировой суд заявления на выдачу судебного приказа, суд полагает возможным установить период начисления пени с 10 сентября 2024 года (по начислению за август 2024 года) по 31 марта 2025 года.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей за период август 2024 года
Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
4 166,33 10.09.2024 09.10.2024 30 9,50 % 0 4 166,33 х 30 х 0 х 9.5% 0,00 р.
4 166,33 10.10.2024 25.10.2024 16 9,50 % 1/300 4 166,33 х 16 х 1/300 х 9.5% 21,11 р.
25.10.2024 года частичная оплата – 4 112,96 рублей, остаток задолженности – 53,37 (4166,33 – 4 112,96)
53,37 26.10.2024 26.10.2024 1 9,50 % 1/300 53,37 х 1 х 1/300 х 9,5% 0,02 р.
53,37 27.10.2024 08.12.2024 43 9,50% 1/300 53,37 х 43 х 1/300 х 9,5% 0,73р.
53,37 09.12.2024 28.12.2024 20 9,50% 1/130 53,37 х 20 х 1/130 х 9,5% 0,78р.
28.12.2024 полное погашение задолженности в сумме 53,37 рублей (платеж в сумме 14 637,33 рублей, остаток платежа 28 декабря 2024 года – 14 583,96 рубля (14 637,33 – 53,37))
Итого: 22,64 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей за период сентябрь 2024 года
Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
5 036,96 10.10.2024 08.11.2024 30 9,50 % 0 5 036,96 х 30 х 0 х 9.5% 0,00 р.
5 036,96 09.11.2024 28.12.2024 50 9,50 % 1/300 5 036,96 х 50 х 1/300 х 9.5% 79,75 р.
28.12.2024 полное погашение задолженности в сумме 5 036,96 рублей (остаток платежа 28 декабря 2024 года – 9 547 рублей (14 583,96 – 5 036,96)
Итого: 79,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей за период октябрь 2024 года
Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
6 332,39 10.11.2024 09.12.2024 30 9,50 % 0 6 332,39 х 30 х 0 х 9.5% 0,00 р.
6 332,39 10.12.2024 28.12.2024 19 9,50 % 1/300 6 332,39 х 19 х 1/300 х 9.5% 38,10 р.
28.12.2024 полное погашение задолженности в сумме 6 332,39 рубля (остаток платежа 28 декабря 2024 года – 3 214,61 рублей (9 547 – 5 036,96)
Итого: 38,10 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей за период ноябрь 2024 года
Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
7 380,94 10.12.2024 28.12.2024 19 9,50 % 0 7 380,94 х 19 х 0 х 9.5% 0,00 р.
28.12.2024 погашение задолженности в сумме 3 214,61 рублей, остаток задолженности – 4 166,33 рублей (7 380,94 – 3 214,61)
4 166,33 29.12.2024 08.01.2025 11 9,50 % 0 4 166,33 х 11 х 0 х 9.5% 0,00 р.
4 166,33 09.01.2025 09.03.2025 57 9,50 % 1/300 4 166,33 х 57 х 1/300 х 9.5% 75,2 р.
06.03.2025 полное погашение задолженности в сумме 4 166,33 рубля (остаток платежа 06 марта 2025 года – 5 101,5 рублей (9 267,83 – 4 166,33)
Итого: 75,2 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей за период декабрь 2024 года
Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
7 809,12 10.01.2025 08.02.2025 30 9,50 % 0 7 809,12 х 30 х 0 х 9.5% 0,00 р.
7 809,12 09.02.2025 06.03.2025 26 9,50 % 1/300 7 809,12 х 26 х 1/300 х 9.5% 64,30 р.
06.03.2025 года частичная оплата – 5 101,5 рублей, остаток задолженности (7 809,12 – 5 101,5)
2 707,62 07.03.2025 31.03.2025 25 21 % 1/300 2 707,62 х 25 х 1/300 х 9,5% 21,44 р.
Итого: 85,74 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей за период январь 2025 года
Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
8 109,12 10.02.2025 11.03.2025 30 9,50 % 0 8 109,12 х 30 х 0 х 9.5% 0,00 р.
8 109,12 12.03.2025 31.03.2025 20 9,50 % 1/300 8 109,12 х 20 х 1/300 х 9.5% 51,36 р.
Итого: 51,36 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей за период февраль 2025 года
Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
8 528,90 10.03.2025 31.03.2025 22 9,50 % 0 8 528,90 х 22 х 0 х 9.5% 0,00 р.
Итого: 0,00 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 352,89 руб.
Поскольку сумма пени, образовавшаяся за период просрочки с 10 сентября 2024 по 31 марта 2025 составит 352,89 рубля, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО УК «МЖК-Ладья».
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (45,6%) подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1 824 рубля (4 000 х 45,6%).
Руководствуясь ст.ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (ИНН <***>) в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2024 года по март 2025 года сумму в размере 26 847 рублей 82 копейки, пени в размере 352 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 1 824 рубля.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья О.Л. Плотникова