14RS0035-01-2022-018181-95
Дело № 2-636/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 30 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Никифоровой Н.А. при секретаре Куулар Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на здание торгового павильона,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование указал, что в 2006 году истцом был возведен торговый павильон, расположенный по адресу: ___. Распоряжением от 21.05.2007 №1919зр истцу представлен в аренду земельный участок под размещение торгового павильона, 23.07.2007 между ДИЗО Мэрии г. Якутска и истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером:___., сроком до 15.06.2009 г. Истцу выданы технические условия на присоединение к электросетям, водоснабжению и канализации. В настоящее время ИП ФИО1 прекратил свою деятельность. Право собственности на указанный объект также не было зарегистрировано. Здание использовалось публично и открыто истцом под магазин для ведения предпринимательской деятельности. Претензий относительно использования здания павильона со стороны третьих лиц, в том числе органов государственной власти и местного самоуправления к истцу не предъявлялось. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание (торговый павильон).
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, не явился, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и просит удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, указав, что спорное здание является самовольной постройкой, разрешение на строительство не выдавалось.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании распоряжения заместителя главы городского округа «Якутск» от 21 мая 2007 года №1919зр ИП ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных участков в кадастровом квартале:___ для использования в целях размещения торгового павильона, в границах, указанных на плане участка, общей площадью 60 кв.м.
23 июля 2007 года между ИП ФИО1 и Департаментом имущественных отношений Мэрии г. Якутска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером:___), площадью 60,0 кв.м., для размещения торгового павильона, сроком действия до 15 июня 2009 года.
ИП ФИО1 в настоящее время снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя и его деятельность была прекращена 03.11.2022 г. что следует из уведомления о снятии с учета физического лица в налоговом органе от 07.12.2022 г.
Из технического паспорта БТИ на временные строения и сооружения от 19 мая 2008 года следует, что нежилое помещение по адресу РС (___ км., является торговый павильон, 2006 года постройки, площадью 53, 6 кв. м, фундамент – на деревянных ложках, стены – металлические панели. Указанный технический паспорт свидетельствует о том, что данный торговый павильон является временным строением.
Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
По общему правилу строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Технический паспорт на торговый павильон от 11 апреля 2014 года ГУП РС(Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" указывает на то, что фундамент строения был изменен, стал ленточным бетонным, что указывает на капитальное строительство, прочно связанное с землей.
Из технических условий на присоединение к электрическим сетям, к сетям водоснабжения, договора на поставку природного газа следует, что объект оснащен инженерными коммуникациями (отопление, водопровод, электроосвещение).
Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение фактически является объектом капитального строительства, который был возведен без соответствующего разрешения на строительство.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, для признания имущества недвижимым объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ранее истцу как индивидуальному предпринимателю была разрешена установка временного торгового павильона, который подлежит демонтажу по первому требованию администрации города без права регистрации как объекта капитального строительства, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось и земельный участок для целей капитального строительства не предоставлялся.
Истец не доказал наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный объект, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Доказательств, о наличии совокупных условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный объект, истцом не представлено.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на здание торгового павильона - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья п/п Н.А. Никифорова
Копия верна, судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено 03.02.2023