дело №
56RS0№-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,
при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО5, ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.
Требования мотивированы тем, что 21 июня 2018 г. на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО10 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО7, ФИО5, ФИО7, истцы приобрели в равных долях (по 1/5 доли каждый) право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно пункту 3 указанного выше договора купли-продажи следует, что квартира продавалась за 559 892 руб., которые будут переданы продавцу в следующем порядке:
453 026 руб. будут зачислены на лицевой счет №, открытый на имя продавца ФИО10 в Дополнительном офисе 8623/0477 ПАО Сбербанк, в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-10 №, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Орске Оренбургской области 18 июля 2017 г.;
106 866 руб. будут зачислены на лицевой счёт №, открытый на имя продавца ФИО10 в Дополнительном офисе 8623/0477 ПАО Сбербанк, в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора за счёт средств регионального материнского капитала по Сертификату на региональный материнский капитал серии РМК №, выданного 18 июля 2017 г., Министерством социального развития Оренбургской области.
При этом, в пункте 6 указанного выше договора, стороны установили, что квартира будет находится в залоге у продавца до полного расчёта.
Истцы указывают, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры, они полностью исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате приобретенного жилья, денежные средства перечислены в полном объеме. Кроме того, продавец написал расписку, согласно которой расчёт произведен полностью.
Вместе с тем, обратиться продавец и покупатели с совместным заявлением о снятии обременения не смогли, поскольку 1 октября 2018 г. ФИО10 умер.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, а также на то, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от 21 июня 2018 г. исполнены, истцы просят суд:
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от 27 июня 2018 г. на объект недвижимости – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области, занесенным в протокол судебного заседания от 26 августа 2025 г., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди ФИО10 – ФИО6, ФИО6.
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО5, ФИО5 и ФИО7, ответчики ФИО6, ФИО6, третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от ответчиков ФИО6 и ФИО6 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истцов, ответчики не возражали.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела судом установлено, что 21 июня 2018 г. между ФИО10, именуемым в дальнейшем Продавец, с одно стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, ФИО5, ФИО7, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 указанного выше договора купли-продажи следует, что квартира продавалась за 559 892 руб., которые будут переданы продавцу в следующем порядке:
453 026 руб. будут зачислены на лицевой счет №, открытый на имя продавца ФИО10 в Дополнительном офисе 8623/0477 ПАО Сбербанк, в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-10 №, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;
106 866 руб. будут зачислены на лицевой счёт №, открытый на имя продавца ФИО10 в Дополнительном офисе 8623/0477 ПАО Сбербанк, в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора за счёт средств регионального материнского капитала по Сертификату на региональный материнский капитал серии РМК №, выданного 18 июля 2017 г., Министерством социального развития <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры следует, что регистрация права за ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, ФИО5, ФИО7 произведена 27 июня 2018 г., а также внесены сведения об ограничения права: ипотека в силу закона, о чем произведена регистрационная запись от 27 июня 2018 г. №.
Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области была сделана запись об обременении в пользу ФИО10 «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в материалы дела представлена оригинал расписки о получении ФИО10 суммы в размере 559 892 руб.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства об исполнении своих обязательств перед продавцом в полном объеме.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления 1 залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей Ц отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой - обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продавец ипотечной (залоговой) недвижимости умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА №.
По этой причине совместное обращение в Росреестр о снятии ипотеки невозможно. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества залоговое обременение до сих пор сохранилось.
Суд соглашается, что до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты,
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд соглашается с доводами истцов, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Судом не установлены, какие-либо препятствия для отказа истцам в снятии обременения на вышеуказанное имущество.
При установленных обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от 27 июня 2018 г. в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от 27 июня 2018 г. на объект недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2025 г.
Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев