Дело № 2-192/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 17 июня 2025 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Абросимова А.М.,
при секретаре Екимовой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Разномойский сельсовет, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 совместно с женой ФИО7, и детьми на основании похозяйственной книги проживает с 2001 года в жилом доме по адресу: <адрес>, который он приобрел у Б-ных. Договор купли – продажи не заключался, продавцу передал деньги, а он в свою очередь ключи от дома. Данный объект недвижимости на балансе Разномойского сельсовета не стоит. Все время, начиная с 2001 года по дату подачи иска, истец был зарегистрированы в жилом доме, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. При обращении в соответствующие организации для официального оформления недвижимости по вышеуказанному адресу истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности.
Просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый №) с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО7, в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.
Ответчики Администрация МО Разномойский сельсовет, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают, просили суд их удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно справки от 21.04.2025 №, выданной Администрацией Разномойского сельсовета, проживают ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, ему на праве собственности принадлежит приусадебный участок и огород, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти № от 26.12.2000 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, наследником земельной доли 14,36 га., расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, находящейся в колхозе им. Димитрова, <адрес> является сын ФИО8
Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 наследником по завещанию является сын ФИО8, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.2003 к наследственной массе относится земельная доля 14,36 га., расположенная на землях сельскохозяйственного назначения, находящейся в колхозе им. Димитрова, Тюльганского района, Оренбургской области.
Исходя из расписки от 29.07.2023 ФИО8 отказывается от спорного недвижимого имущества в пользу ФИО1, претензий не имеет.
Согласно Выписки ЕГРН от 19.03.2024 земельный участок с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, расположенный на территории Разномойского сельсовета правообладателей не имеет.
Согласно справки администрации Разномойского сельсовета от 19.03.2024 № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит.
Техническим планом установлены характеристики объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 105 кв.м., год завершения строительства – 1960, расположен в кадастровом квартале № адрес: <адрес>.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, земельный участок, принадлежит ФИО2. Сведений о правообладателях спорного жилого дома не имеется. Наследником после смерти ФИО2 является его сын ФИО8, который в своем заявлении подтверждает факт продажи спорного объекта недвижимости в устной форме, также в 2023 году ФИО8 пишет собственноручно расписку о том, что претензий к спорному недвижимому имуществу не имеет. Истец ФИО1, более 15 лет пользуется и владеет жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно, никто их право собственности не оспаривает.
На основании вышеизложенного суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, к Администрации МО Разномойский сельсовет, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Абросимов
Решение в окончательной форме принято 18.06.2025.
Судья А.М. Абросимов