Дело № 2-438/2022 Строка 2.113
УИД №36RS0018-01-2022-000644-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года с. Каширское
Каширский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Панявиной А.И.,
при секретаре Петросян К.М.,
с участием помощника прокурора Каширского района Воронежской области Колесовой М.Г.
с участием: истца ФИО1, представителя ответчика по ордеру ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 06.10.2021. В принадлежащем ей помещении зарегистрирован ее родной брат ФИО3, однако, взаимоотношений с ним истец не поддерживает, так как ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, по месту регистрации не проживает длительное время, коммунальные расходы не оплачивает, его место нахождение истцу не известно.
На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском и просит: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, и просила суд их удовлетворить в полном объеме, указав, что ответчик не проживает в спорном домовладении с 2009 года, не оплачивает коммунальные услуги, его место проживания ей не известно, его вещей в доме нет, ключей от дома он также не имеет. Сейчас дом закрыт, там никто не проживает.
Представитель ответчика по ордеру ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, указав, что иного места жительства у ответчика не имеется.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, а именно в части признания утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце шестом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения от 06.10.2021 (л.д.14-17), согласно которому ФИО4 (Даритель) передал безвозмездно, а ФИО1 (Одаряемый) приняла в качестве дара жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2021, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2021 (л.д.18-21).
Таким образом, собственником данного жилого дома является ФИО1, которая будучи собственником указанного жилого дома, вправе по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, предоставить его во владение или пользование другого лица на основании договора или на ином законном основании.
В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается копией домовой книги (л.д.22-26) и ответом на судебный запрос отдела МВД России по <адрес> (л.д.46).
Согласно справке №196 от 14.09.2022, выданной администрацией Левороссошанского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически по данному адресу не проживает (л.д.32).
Из показаний истца ФИО1, данных в судебном заседании следует, что спорное домовладение было подарено истцу ее отцом ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер, ответчик является родным братом истца, на момент дарения домовладения ответчик ФИО3 был совершеннолетним. Ответчик в спорном домовладении не проживает с 2009 года, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества не несет, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, совершает преступления, имеет судимости, его место проживания ей не известно, его вещей в доме нет, ключей от дома он также не имеет. Сейчас дом закрыт, там никто не проживает.
Вместе с тем, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО1, исходя из положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ и подпункта «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которого членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Доказательств признания ответчика в установленном законом порядке членом семьи истца, вселения ответчика в спорное жилое помещение собственником (истцом по настоящему делу), а также доказательств, свидетельствующих о заключении между сторонами договора найма, договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, а также наличие у ответчика иного законного основания пользования принадлежащим истцу жилым домом, суду не представлено.
Как следует из ответа отдела МВД России по Каширскому району (л.д.46) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> 19.07.1993, то есть до составления договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, на момент передачи в дар спорного домовладения истцу ФИО1, ответчик ФИО3 являлся совершеннолетним.
Согласно сведениям информационного центра ГУ МВД России по Воронежской области ФИО3 неоднократно судим.
Согласно характеристике ст.УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Каширскому району от 26.11.2022 ФИО3 характеризуется посредственно.
С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу по договору дарения, а также учитывая, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу, истец как собственник в силу вышеназванных правовых норм имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования ФИО3 спорным домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
При этом, требования истца о выселении ответчика ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, и следует из показаний истца, ответчик в спорном домовладении не проживает с 2009 года, его вещей в доме нет, ключей от дома он также не имеет, сейчас дом закрыт, там никто не проживает.
Доводы представителя ответчика, о том, что иного жилого помещения для проживания у ответчика не имеется, судом не принимаются во внимание, поскольку отсутствие в собственности недвижимого имущества у ответчика не является основанием для сохранения за ним права пользования помещением, принадлежащим истцу. Кроме того, согласно договору дарения от 06.10.2021, отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО5 (Дарителю) на праве собственности на основании договора регистрационного удостоверения от 20.02.1996 №№, выданного БТИ Каширского района Воронежской области, на момент передачи в дар спорного домовладения истцу ФИО1, ответчик ФИО3 являлся совершеннолетним. При этом, действующим законодательством не предусмотрена необходимость получения согласия лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, на осуществление сделки.
Кроме того, в случае перехода права собственности на жилое помещение от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.
Данная правовая позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в кассационном определении Верховного Суда РФ от 29.01.2015 №201-КГ14-46, определении Верховного Суда РФ от 30.07.2019 №4-КГ19-26.
Как указано выше, ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным домом или об обременении дома правом проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домовладением отсутствуют, к категории лиц, за которыми необходимо сохранение права пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.
Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Панявина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.